İntifa Hakkı Ne Demek? Kaç Çeşidi Var? Nasıl Kurulur?

İntifa hakkı; bir maldan ömür boyunca sınırsız şekilde yararlanma imkanı verilmesine denir. Örneğin bir gayrimenkul üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi o gayrimenkulü dilediğince kullanabileceği gibi başkalarına kullandırma hakkını verebilir. 
Bir başka tanımla, mülkiyeti kendisinde bulunan bir malı, bir başkasına tesis etmeyi sağlayan bir haktır. İntifa hakkı veren kişi, o mal üzerinde intifa hakkı tesis ettiği kişiye tam yararlanma hakkı verir.
İntifa hakkının tanındığı sürede lehine intifa hakkı tanınan kişi, o maldan ve malın semerelerinden tamamı ile yararlanır.

İntifa hakkı üç şekilde karşımıza çıkar:

1- Mahkeme kararı ile intifa hakkı kurulması,
2- Sözleşme ile intifa hakkı tanınması,
3- Kanuni intifa hakkı.

İntifa hakkının konusu taşınmaz ise ve malik tescilden kaçınırsa intifa hakkı talep eden bunu mahkeme onayı ile sağlayabileceği gibi bunun için aralarında yapılan resmi sözleşme ile de intifa tesisi sağlayabilir.
İntifa hakkı süreli tanınmış ise sürenin dolması ile; sınırsız tanınmış ise ölüm halinde kalkar. Feragat ile de bu hakkın kalkması mümkündür.
Taşınmazı kamulaştırılması, yok olması, cebri icra ile satılması ve terkini de intifayı sona erdiren sebeplerdendir. İntifa hakkı sona ermesi durumunda malın iadesi gerekmektedir. Malda meydana gelen kıymet azalmaları yahut zararlar malik tarafından lehine intifa hakkı tesis edilenden tazminat olarak istenebilir. Bunun da zamanaşımı süresi bir yıldır.

Aynı şekilde intifa verilen kişi de eşyaya yaptığı eklemeler, harcamalar ve değer artışları için tazminat isteyebilir.

Emlak Sözlüğüne buradan ulaşabilirsiniz