Menemen Göktepe Köyünde Satılık Çiftlik Arazisi

 Satılık çiftlik, kapalı alan 4796m2, açık alan 2500m2dir. İzmir Manisa yoluna 500 metre, Menemene de 10 km. mesafede. İçerisinde 2 adet traktör 1 adet yem karma makinası, 250 büyükbaş hayvan ve 50 küçük baş hayvan kapasiteli barınak imkanı olan, 10 adet süt sağım makinası, 2000 lt soğutma sistemine sahip süt Tankı2 adet müştemilatı var.  Ayrıca tavuskuşu ve kekliklerin bulunduğu özel kümes, müştemilat dışında bağımsız bahçeye özel mutfak bulunuyor. 

Çiftliğin içerisinde şehir hayatından sıkılanlar için ve huzur arayanlar için 150 m2  3+1 havuzlu dubleks villa bulunmakta. Hem üretim yapabileceğiniz hem de şehrin gürültüsünden uzak sessiz sakin bir yaşam istiyorsanız tam size göre bir yer. Bu yer ile ilgili bilgi almak ve için benimle iletişime geçmeniz yeterli.

İzmir Menemen Göktepe Köyü Özellikleri ve Tarihi

Göktepe Köyünden Yamanlar Dağına doğru yükselen plato üzerinde Bizans Döneminde de tarım faaliyetleri devam etmiştir. Köyün hemen girişinde bulunan Göktepelilerin “Ören” olarak adlandırdığı tepenin üzerinde Bizans Döneminden kalma eski köy kalıntıları bulunmaktadır. Kaçak kazılar ile tahrip edilen bu alanda bulunan parçalar 13.yüzyıldan kalmadır. Plato üzerinde Arifali Pınarı yakınlarında Manastır Mevkii denilen yerde bir Bizans Dönemi manastırı, mezarlar ve yapı kalıntıları bulunmaktadır. Manastır mevkii varlığını Osmanlı Döneminde devam etmektedir. Bir Yaya Defterinde Tarhaniyat’a (Menemen) bağlı olan Manastırlı Köyünün burası olduğu düşünülmektedir. Burada zeytinyağı değirmen taşları ve çanak çömlek parçaları Osmanlı Dönemine kadar alanın iskan edildiğinin kanıtıdır. 

Tarımsal Arazi ve Çiftlik Değerlemesi Nasıl Yapılır? 

Tarımsal değerlemede, tarımın doğal yapısından ve tarım işletmelerinin kayıt tutmama özelliğinden dolayı veri toplama önemli bir sorun teşkil etmektedir. Sürekli bir piyasası olmaması ve homojen bir yapıya sahip olmaması gibi faktörler; tarım işletmesi, arazi gibi kırsal gayrimenkullerin değerlemesinde genel gayrimenkul değerlemesi işlemlerine kıyasla farklı bir yapının oluşmasına neden olmaktadır.

Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörler şunlardır:

• Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler,
•  Ekolojik ve çevresel konular,
•  Konu tarımsal bölgenin özelliği,
•  Uzun vadeli devlet politikaları,
•  Toprağın verimliliği,
•  Ürün piyasası,
•  Yeraltı suyu rezervleri,
•  Sübvansiyonlar

Değer tespitinde bulunulurken ilk olarak, tarımsal alanlardan elde edilen yıllık ortalama net gelirler görüşülür ve piyasa araştırması ile tespit edilir. Sonra bu arazilerin piyasa fiyatları, piyasa araştırmaları ile tapuların incelenmesiyle belirlenir. Yıllık ortalama net gelirin ortalama piyasa fiyatı, kapitalizasyon oranını verir. Kapitalizasyon oranının kamulaştırılan alandaki gerçek piyasa fiyatlarına dayalı olması nedeniyle bu oran, kamulaştırılacak tarım arazilerinin tam ikame bedelini vermektedir. Tarımsal arazinin kıymet takdiri kamulaştırılacak arazinin net gelirinin kapitalizasyonuna dayanmaktadır. Bu yöntem ile net gelirin belirlenmesi sırasında aşağıdaki adımlar izlenmektedir. 

Tarım arazilerinizi ücretsiz değerliyor ve değerinde satıyoruz. Bağ, bahçe, arsa, arazilerini hızlı ve kolay şekilde satıyoruz. Size özel pazarlama planımız için aramanız veya iletişime geçmeniz yeterli. Hikmet kanat izmir emlak danışmanı ve gayrimenkul profesyoneli