Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...

Gayrimenkul dünyası, sadece dört duvar satmaktan ibaret değildir. Emlakçılık; strateji, ikna, iletişim, güven ve biraz da sanat işidir. Peki emlakçı kimdir? Sadece satış yapan biri mi, yoksa pazarlamanın inceliklerini kullanan bir stratejist mi? Aslında cevap basit: Emlakçı hem satışçıdır hem pazarlamacıdır. Ama bunu biraz açalım… 🎯 Emlakçı Pazarlamacı Yönüyle Bir ev düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev ne kadar güzel olursa olsun alıcısını bulamaz. İşte emlakçının pazarlamacı yönü tam da burada devreye girer: İlan sitelerinde dikkat çeken başlıklar yazar. Sosyal medyada evin en iyi açılardan fotoğraflarını paylaşır. Broşür, afiş, dijital reklamlarla görünürlük yaratır. Kimi zaman bir yaşam tarzını satar: “Sadece bir ev değil, huzurlu bir yaşam alanı…” Yani emlakçı, gayrimenkulü vitrindeki en parlak mücevher gibi sergiler. 🤝 Emlakçı Satışçı Yönüyle Pazarlama müşteriyi getirir, ama satış onu elde tutar. İşte burada emlakçı sahneye çı...

✨ Giriş Bayraklı’nın hızla yükselen bölgelerinden Manavkuyu'da , sıfır inşa edilmiş bu 3+1 daire hem ferah yaşam alanı hem de güçlü bir yatırım imkânı sunuyor. Kızılay Kan Bankası arkasında bulunan satılık daire,  Caddeye yakın, temiz hava ve yeşil alanlara erişim sağlayan bu daire, aile yaşamına konfor ve değer katıyor. 🏠 Daire Detayları Brüt/net ölçü : Yaklaşık 110–120 m², geniş salon, üç ayrı yatak odası, mutfak ve iki banyo Yeni sıfır bina : Modern dış cephe, enerji verimli ısı yalıtımı Yerden ısıtma & merkezi sistem : Kış giderlerini azaltan alternatif konfor Geniş balkon veya teras : Hava alımı, bebekli veya çocuklu aileler için yaşam alanı Açık otopark : Araç güvenliği ve pratik park imkânı 📍 Manavkuyu’nun Avantajlı Konumu Bayraklı Merkeze, Adalet Mahallesi'ne, Özkanlar Migros gibi noktalara 5–10 dakika uzaklıkta Manavkuyu Parkı gibi yeşil alanlar : Ailece yürüyüş, oyun, spor için ideal   Metro ve İZBAN gibi toplu taşıma hatlarına er...

 Sevgili okurlar, Eylül 2025 için açıklanan kira artış oranı belli oldu: %39,62 . Bu oran, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen kiracı-ev sahibi ilişkilerinde kritik bir rol oynuyor. Peki, bu oran ne anlama geliyor ve uygulamada nasıl hesaplanıyor? TÜFE’ye Göre Artış – Neden Önemli?  Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi , kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor. Yani ev sahipleri kira bedelini keyfi olarak artıramıyor, mutlaka bu sınırın içinde kalmak zorunda. Örnekle Açıklayalım Mevcut kira: 15.000 TL Eylül 2025 için hesaplama: 15.000 TL × 1,3962 = 20.943 TL Buna göre, bu ay sözleşmesi yenilenen bir kiracının ödeyeceği maksimum kira 20.943 TL olabilir. Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler Yasal sınırı aşmayın. Aksi durumda kiracınız hukuki yollara başvurabilir. Artış oranını sözleşmeye yazın. Böylece hem siz hem de kiracınız gelecekte doğabilecek anlaşmazlıklardan korunursunuz. Kira artışını yaparken kiracınızın ö...

Giriş İzmir, Türkiye'nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. Hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından birçok fırsat sunar. Peki, 2024 yılında İzmir’de  en karlı emlak yatırımları hangi semtlerde  yapılabilir? Bu rehberde, kiralama getirisi yüksek, fiyat artış potansiyeli olan ve altyapısı güçlü  5 semti  detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. 1. Çiğli: Ulaşım ve Sanayi Yatırımlarıyla Büyüyen Semt ✅   Neden Yatırım Yapılmalı? İZBAN ve metro projeleri  sayesinde ulaşım kolay. Ege Serbest Bölgesi  nedeniyle işçi ve yönetici kiralama talebi yüksek. Nispeten uygun fiyatlı  konut seçenekleri mevcut. 📊   2024 Verileri: Ortalama m² fiyatı:  25.000 - 35.000 TL Kira getirisi:  %5.5 - %6.5 Öne çıkan projeler:  Çiğli Modern Konutları, İzmirLife ⚠ ️  Dikkat Edilmesi Gerekenler: Bazı bölgelerde sanayi etkisi nedeniyle hava kirliliği ol...

 Öğrenciler ve Genç Profesyoneller İçin Bayraklı Özkanlar Semtinde Kaçırılmayacak 1+1 Kiralık Daire İzmir’in en dinamik yaşam alanlarından Bayraklı Özkanlar Semtinde yer alan bu eşyalı 1+1 daire, konumuyla ve sunduğu avantajlarla dikkat çekiyor. Özellikle öğrenciler ve genç çalışanlar için hem ekonomik hem de pratik bir yaşam sunuyor. Modern ve Kullanışlı Daire Yeni binada bulunan daire, modern tasarımı ve eksiksiz eşyalarıyla hemen taşınmaya uygun. Geniş salonu, fonksiyonel mutfağı ve konforlu yatak odasıyla düzenli bir yaşam alanı oluşturuyor. Ayrıca doğalgazlı ısınma sistemi, enerji tasarrufu ve rahat bir yaşam sağlıyor. Dairenin ve Binanın Özellikleri Yeni Binada Sıfır 1+1, Doğalgazlı Binada Asansör ısı ve ses yalıtımı mevcut Elektrikli Kepenk, Görüntülü Diyafon Eşyalı Oturma grubu, yemek masası takımı Ahşap masa ve tabureleri Arçelik klima Hi Level televizyon Simens buzdolabı Ankastre takılacak Bosch bulaşık makinası Profilo çamaşır makinası ECA kombi Yatak, gardırop ve m...

 İzmir Konak’ın en prestijli semtlerinden biri olan Güzelyalı’da , yatırım değeri yüksek bir ticari mülk fırsatı sizleri bekliyor. Mithatpaşa Caddesi’ne sadece birkaç adım mesafede bulunan bu satılık dükkan, lokasyonuyla ve potansiyeliyle dikkat çekiyor. Göztepe tramvay durağına yürüme mesafesinde olan satılık bu dükkan ayıca Göztepe Sağlık ocağında olması ile yatırımcıların dikkatini çekiyor. Dükkan Özellikleri 55 m² kullanım alanı ile butik işletmeler ve ofisler için ideal Geniş cephe ve vitrin avantajı sayesinde cadde trafiğinden maksimum görünürlük İskanlı ve tapulu : Yasal sorunsuz ve kullanıma hazır Kat mülkiyetli : Banka kredisine uygun Lokasyonun Gücü Mithatpaşa Caddesi, İzmir’in ticaret ve ulaşım açısından en hareketli arterlerinden biri. Özellikle Güzelyalı bölgesi, yoğun yaya trafiği ve oturmuş müşteri kitlesi ile küçük işletmeler için mükemmel bir tercih. Bu konumda bir mülk sahibi olmak, sadece bugünün değil yarının da kazanç kapısını aralar. Kimle...

🏠 Giriş Bornova Yeşilova Mahallesi’nde, Point AVM’ye yakın konumda doğalgazlı, 2 +1 kiralık daire fırsatı ailelerin konforlu yaşam arayışlarına yanıt veriyor. Net 65 m² (yaklaşık 75 m² brüt) kullanım alanı ile ferah bir atmosfer sunan bu daire, geniş salonu, iki bağımsız odası ve balkonuyla dikkat çekiyor   📍 Lokasyon ve Ulaşım Point Bornova AVM’ye birkaç dakikalık yürüme mesafesi , alışveriş, sinema ve restoranlara kolay erişim sağlıyor Ege Üniversitesi, Yaşar Üniversitesi gibi eğitim kurumlarına toplu taşımayla 10–15 dakikada ulaşmak mümkün   Metro ve otobüs hatları çevrede yoğun; Bornova merkezine ve İzmir şehir merkezine erişim hızlı ve pratik. 🏥 Sağlık ve Eğitim Altyapısı Mahalle içerisinde aile sağlığı merkezi , diş klinikleri ve özel tıp merkezleri yer alıyor. Acil sağlık hizmetine hızlı ulaşım mümkün   Çevredeki devlet ve özel okullar sayesinde çocuklu aileler eğitim olanaklarına kolay erişebiliyor. 🛒 Sosyal Yaşam ve Alışveriş Point ...

 Merhaba sevgili okurlar, Yine o ay geldi çattı: Ağustos ayı kira artış oranı resmî olarak açıklandı. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için oldukça önemli olan bu veriyi sizinle birlikte değerlendiriyoruz. İzmir'deki gayrimenkul danışmanınız olarak, bu ayki gelişmeleri yine sade bir dille aktarmak istedim. Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2025 verilerine göre, Ağustos ayında uygulanabilecek yasal kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında yasal sınırı ifade ediyor . Yani, kira sözleşmesi Ağustos ayında yenilenecek olan ev sahipleri; kiralarını bu oranın üzerinde artıramazlar. Elbette daha düşük bir artışta anlaşmak her zaman mümkün. Örnek Hesaplamayla Somutlaştırmak Gerekirse... Biraz matematiği somut adımlarla düşünelim: Mevcut kira: 10.000 TL Uygulanabilecek maksimum artış: %41,13 Hesap: 10.000 TL × 1,4113 = 14.113 TL Yani Ağustos ayı itibarıyla yeni kira bedeli maksâden 14...

Bornova’nın en dinamik bölgelerinden birinde yer alan bu yeni bina 3+1 daire , modern yaşamı, aile konforunu ve merkezi konumu tek bir çatı altında sunuyor. Doğalgazlı ısınma sistemi sayesinde kış günleri ekonomik ve sıcak geçerken, geniş alanı ile her aile bireyine uygun yaşam alanı sağlıyor. Yeni nesil dış cephesi ve iç dizaynıyla dikkat çeken bu daire, hemen taşınmaya hazır. 📐 Dairenin Teknik Özellikleri Brüt/net alan: Yaklaşık 120 m² – 3 yatak odası, 1 salon, geniş mutfak, banyo ve WC Doğalgazlı kombi sistemi – düşük fatura ve yüksek konfor Yeni binada , modern tasarım ile dikkat çekiyor 2. katta olmasıyla üst kat mahremiyeti ve ferahlık sunuyor Balkon – taze hava ve şehir manzarası imkânı 🚇 Ulaşım & Lokasyon Avantajları Metro istasyonuna ve otobüs duraklarına 5–8 dakika yürüme mesafesi Bornova’ya bağlantılı otogar ve Ege Üniversitesi kampüsüne toplu taşıma ile kolay erişim Çevrede yoğun trafik olmasına rağmen, bina ses izolasyonlu olup peng...

  Giriş Ev almak, birçok insan için hayatlarının en önemli finansal kararlarından biridir. Doğru tercihler yapıldığında uzun vadede kazanç sağlarken, yanlış adımlar maddi kayıplara ve pişmanlıklara yol açabilir. Peki, 2024 yılında ev alırken nelere dikkat etmelisiniz? Bu rehberde, ev satın alma sürecinde göz önünde bulundurmanız gereken  10 kritik faktörü  detaylı bir şekilde ele alacağız. 1. Bütçe Planlaması ve Finansal Hazırlık Ev almadan önce  ne kadar harcayabileceğinizi  netleştirmelisiniz. Gelir-Gider Dengesi:  Aylık gelirinizin en fazla %40’ını konut kredisine ayırmalısınız. Peşinat:  Türkiye’de konut kredilerinde genellikle en az %20-30 peşinat istenir. Ek Masraflar:  Tapu harcı, emlak vergisi, noter ücretleri ve DASK sigortası gibi ek giderleri unutmayın. Uzman Görüşü:   "Kredi çekerken faiz oranlarını iyi analiz edin. Sabit faiz, dalgalı faize göre daha güvenli olabilir." 2. ...

İzmir’in popüler semti Bornova İnönü ’de, doğalgazlı, geniş 3+1 kiralık daire fırsatı karşınızda. Aileler için kolay ulaşım, sağlık ve eğitim olanaklarıyla dikkat çekiyor. Özellikle 130 m² civarındaki kullanım alanı, şehir içinde ferah bir yaşam isteyenler için ideal. 🔸 Fırsatın Öne Çıkan Özellikleri Zemin kat olması sayesinde ulaşım açısından pratik ve çocuklu aileler için kullanışlı   Doğalgaz sistemli ısıtma , ekonomik ve konforlu kış yaşamı sunar. Daire caddeye yakın merkezi bir konumda ve boş durumda, hemen taşınmaya hazır . 💡 Lokasyon ve Ulaşım İnönü Mahallesi, toplu taşıma açısından oldukça avantajlı bir bölge: 565, 568, 168 gibi çok sayıda otobüs hattıyla merkezi yerlere hızlı erişim   Bornova Metro Hattı’na kısa dolmuş veya minibüs bağlantıları ile ulaşılabilir; şehir merkezine ve üniversiteler bölgesine yalnızca birkaç durak mesafede. Ayrıca otoban bağlantıları sayesinde araçla ulaşım da kolay; şehir hastanesi ve çevre yollarına birkaç dakik...

İzmir’de hem merkezi bir konumda oturmak hem de ferah bir evde yaşamak isteyen aileler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyoruz. Bornova Pınarbaşı’nda yer alan bu kiralık 3+1 daire , doğalgazlı olması, geniş iç hacmi ve konum avantajıyla dikkat çekiyor. Neden Bu Daire? 115 m² net kullanım alanı ile geniş aileler için ideal. Doğalgazlı olması hem kış aylarında ekonomik hem de konforlu bir ısınma sağlıyor. 3. kat konumu sayesinde hem şehir manzarasına hâkim hem de yeterli gün ışığı alıyor. Balkonlu olması sayesinde açık hava keyfi evin içinde. Lokasyon Avantajı Pınarbaşı, Bornova’nın hızla gelişen ve ulaşım açısından avantajlı mahallelerinden biri. Daire, toplu taşımaya, marketlere, okullara ve sanayi bölgelerine oldukça yakın. Özellikle Bornova bölgesinde çalışanlar için ulaşım derdi olmadan ev ile iş arasında kolay geçiş sağlıyor. Kimler İçin Uygun?   Geniş yaşam alanı arayan çekirdek ve geniş aileler İşine yakın olmak isteyen çalışanlar ve memurlar...

  Giriş: Temmuz ayı geldi ve gayrimenkul sahipleri için yeni bir kira dönemi başladı. TÜİK verilerine göre Temmuz 2025'te uygulanacak kira artış oranı %43,23 olarak açıklandı. Özellikle işyeri sahipleri bu oranı tam olarak nasıl uygulayacaklarını merak ediyor. Emlak profesyoneli olarak sizlere güncel bilgileri sade ve örnekli şekilde sunuyorum. 📌 Kira Zammı Sınırı Var mı? Ev ve İşyeri Kiraları: TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır → Temmuz 2025’te bu oran %43,23 💼 Örnek Hesaplama (İşyeri için):   Mevcut kira: 8.000 TL  Zam oranı: %43,23 Yeni kira: 8.000 x 1,4323 = 11.458,40 TL Bu rakamlar, mülkünüzün getirisini artırmakla kalmaz; aynı zamanda enflasyona karşı değer korumanıza da yardımcı olur. 🛠️ Konut Sahiplerine Önerim:  Doğru iletişim ve yasal çerçeveye uygun adımlar atmak çok önemli. Kontrat yenileme sürecinde uzman desteği almak, hem ev sahiplerini hem de kiracıları korur. 👨‍💼 Emlak Profesyonelinden Tavsiye: İzmir’de sahada b...

Nazilli’nin Ticaret Ruhunu Yakalayın: Uzun Çarşı’da Kiralık Dükkan Fırsatı Nazilli’de iş yapmanın keyfini çıkarmak isteyen girişimciler için harika bir haber! Şehrin en canlı noktalarından biri olan Uzun Çarşı yakınındaki bu kiralık dükkan, hem stratejik konumu hem de uygun kira koşullarıyla dikkat çekiyor. Eğer siz de Aydın’ın bu hareketli ilçesinde kendi işinizi kurmayı hayal ediyorsanız, bu ilan tam size göre. Neden Bu Dükkan? Merkezi Lokasyon:  Uzun Çarşı’nın hemen yanında olması, gün boyu yoğun müşteri trafiği anlamına geliyor. Esnek Kullanım:  İster mağaza, ister kafe, ister ofis olarak kullanın; mekan çeşitli iş modellerine uygun. Uygun Maliyet:  Nazilli’nin bu kadar gözde bir noktasında, bu fiyat aralığında dükkan bulmak kolay değil. Nazilli’de İş Yapmanın Keyfi Nazilli, ticaretin ve sosyal hayatın iç içe geçtiği bir ilçe. Özellikle Uzun Çarşı civarı, hem yerel halkın hem de çevre ilçelerden gelen müşterilerin uğrak noktası. Burada açacağınız bir işletme, doğru st...