Kasim 2025 Kira Artis Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi

🏠 Kasım 2025 Kira Artış Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi

Değerli gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılarımız,

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için büyük önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve adil bir denge için kritik olan bu gelişmeleri, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak sizlere detaylıca aktarmak istiyorum.

Güncel Oran: Yasal Üst Sınır %37,15 Oldu!

TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Kasım 2025 dönemi için %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil etmektedir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25'lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmektedir.

Unutmayın: Sözleşme ile belirlenen artış oranı bu tavanın üzerinde olsa bile, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek oran %37,15'tir. Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artışta serbestçe anlaşma hakkına sahiptir.

🧮 Örnek Kira Artışı Hesaplaması

Bu oranı somutlaştırmak adına bir örnek hesaplama yapalım:

Kriter	Değer
Mevcut Aylık Kira Bedeli	15.000 TL
Kira Artış Oranı (Yasal Tavan)	%37,15
Kira Artış Tutarı	$15.000 \times 0.3715 = 5.572,50 \text{ TL}$
Kasım 2025 Yeni Kira Bedeli	$15.000 + 5.572,50 = 20.572,50 \text{ TL}$

Kirası 15.000 TL olan bir kiracının, Kasım 2025'te yenilenecek sözleşmesi için ödeyeceği aylık yeni kira bedeli 20.572,50 TL olacaktır.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Notlar

Ev Sahipleri: Kira gelirinizi yasal sınırlar içinde artırırken, mülkünüzün piyasa değerini ve bakım durumunu göz önünde bulundurarak uzun soluklu ve adil bir ilişki kurmayı hedefleyin. Yasal sınırı aşan talepler hukuki sorunlara yol açabilir.
Kiracılar: Kira sözleşmenizin yenileme tarihini kontrol edin ve yasal kira artış tavanını bilin. Kira artışının yasal oranın üzerinde talep edilmesi durumunda, haklarınızı korumak adına yasal sürece başvurma hakkınız mevcuttur.

Gayrimenkulde kalıcı ve dengeli bir ilişki, daima karşılıklı saygı ve yasal düzenlemelere uyum ile mümkündür. Kiralamanızla ilgili özel durumlar için profesyonel destek almaktan çekinmeyin.

Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak, kira sözleşmelerinizin yasalara uygun ve adil bir şekilde yenilenmesi konusunda sizlere destek olabilirim.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Cumba Ne Demektir? Türk Mimarisinde Cumbali Evlerinin Yeri Ve Özellikleri Nedir?

Cumbalı evler, Türk mimarisinin en seçkin örneklerinden biridir. Cumba, eski Türk evlerinde zemin katın üzerindeki birinci ya da müteakip katlarda dışa taşan kafesli oda bölmesi olarak tanımlanabilir. Cumbalar, evin cephesini ve sokağını güzelleştiren, aynı zamanda evin içine ışık ve hava giren birer balkon işlevi görürdü. Cumbaların kökeni Orta Asya Türk devletlerine kadar uzanır. Özellikle Uygurlar, bir avlu etrafında sıralanan odalardan oluşan cumbalı konutlar inşa etmişlerdir. Osmanlı döneminde ise cumbalı evler Anadolu'nun yanı sıra Balkanlar, Kafkaslar, Hazar Bölgesi ve Kırım'da da yaygınlaşmıştır. Cumbalı evlerin mimari özellikleri, bulundukları bölgenin iklimine, malzemesine ve kültürüne göre değişiklik gösterir. Genellikle ahşap malzeme kullanılan cumbalı evlerde pastel renkler, çiçek motifleri ve kafesli pencereler sıkça görülür. Cumbalı evler günümüzde turistik ilgi çeken ve restore edilen tarihi yapılar olarak değer kazanmıştır. Türk mimarisinin en önemli özellikler...

Osmanli'dan Turkiye Cumhuriyeti'ne Emlakçılığın Tarihi Serüveni

Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...