Kasim 2025 Kira Artis Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi

🏠 Kasım 2025 Kira Artış Oranı: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Bilgilendirme Rehberi

Değerli gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılarımız,

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için büyük önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve adil bir denge için kritik olan bu gelişmeleri, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak sizlere detaylıca aktarmak istiyorum.

Güncel Oran: Yasal Üst Sınır %37,15 Oldu!

TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Kasım 2025 dönemi için %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil etmektedir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25'lik tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmektedir.

Unutmayın: Sözleşme ile belirlenen artış oranı bu tavanın üzerinde olsa bile, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek oran %37,15'tir. Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artışta serbestçe anlaşma hakkına sahiptir.

🧮 Örnek Kira Artışı Hesaplaması

Bu oranı somutlaştırmak adına bir örnek hesaplama yapalım:

Kriter	Değer
Mevcut Aylık Kira Bedeli	15.000 TL
Kira Artış Oranı (Yasal Tavan)	%37,15
Kira Artış Tutarı	$15.000 \times 0.3715 = 5.572,50 \text{ TL}$
Kasım 2025 Yeni Kira Bedeli	$15.000 + 5.572,50 = 20.572,50 \text{ TL}$

Kirası 15.000 TL olan bir kiracının, Kasım 2025'te yenilenecek sözleşmesi için ödeyeceği aylık yeni kira bedeli 20.572,50 TL olacaktır.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Notlar

Ev Sahipleri: Kira gelirinizi yasal sınırlar içinde artırırken, mülkünüzün piyasa değerini ve bakım durumunu göz önünde bulundurarak uzun soluklu ve adil bir ilişki kurmayı hedefleyin. Yasal sınırı aşan talepler hukuki sorunlara yol açabilir.
Kiracılar: Kira sözleşmenizin yenileme tarihini kontrol edin ve yasal kira artış tavanını bilin. Kira artışının yasal oranın üzerinde talep edilmesi durumunda, haklarınızı korumak adına yasal sürece başvurma hakkınız mevcuttur.

Gayrimenkulde kalıcı ve dengeli bir ilişki, daima karşılıklı saygı ve yasal düzenlemelere uyum ile mümkündür. Kiralamanızla ilgili özel durumlar için profesyonel destek almaktan çekinmeyin.

Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak, kira sözleşmelerinizin yasalara uygun ve adil bir şekilde yenilenmesi konusunda sizlere destek olabilirim.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Binaları Hasar Gören Depremzedelerin Merak Ettikleri Sık Sorulan Sorular

7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır. 2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır. 3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim alm...

Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir. Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bu...