Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Emlakçı Satışçı mı, Pazarlamacı mı? Gerçek Görevi Nedir? (H1) Bir sabah erkenden telefonunuz çalar. Arayan, “hayalimdeki evi bulmak istiyorum” diyen bir müşteri… Siz daha kahvenizi içmeden gününüz başlamıştır bile. İşte emlakçılık böyle bir meslek: Günün her anında bir evin, bir arsanın, bir hayalin peşinden koşmak. Peki sık sorulan o soru: Emlakçı satışçı mıdır, yoksa pazarlamacı mı? Emlakçının Pazarlamacı Yönü (H2) Bir gayrimenkul düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev satılamaz. İşte emlakçının pazarlamacı rolü burada devreye girer. 📌 Emlakçının pazarlamacı görevleri (H3) İlan sitelerine SEO uyumlu başlık ve açıklamalar yazar. Sosyal medyada dikkat çeken fotoğraflarla evi tanıtır. Gayrimenkulü sadece “bir taş bina” değil, “bir yaşam alanı” olarak sunar. Doğru hedef kitleye ulaşacak reklam stratejileri oluşturur. Aslında emlakçı, görünmeyeni görünür kılar; evleri vitrin ışıkları altında parlatır. Emlakçının Satışçı Yönü ...

Merhaba sevgili okurlarım! Bugün sizlere emlakçıların ne kadar harika insanlar olduğunu anlatmak istiyorum. Evet, yanlış duymadınız. Emlakçılar, hayatımızı kolaylaştıran, bize en uygun evi bulan, bizi kira sözleşmesi, tapu işlemleri, komisyon ödemeleri gibi dertlerden kurtaran meleklerdir. Onlara minnettar olmalıyız. İşte size emlakçıları övmek için 5 neden: 1) Emlakçılar bize zaman kazandırır: Hayal edin, ev aramak için internette saatlerce ilan geziniyorsunuz, telefonla arayıp randevu alıyorsunuz, gittiğiniz evler ya fotoğraflarla alakasız çıkıyor ya da beklentilerinizi karşılamıyor. Bu süreç hem yorucu hem de sinir bozucu. Ama emlakçılar sayesinde bu sorun ortadan kalkıyor. Emlakçılar sizin isteklerinizi ve bütçenizi dinleyip size en uygun evleri sunuyor. Siz de sadece beğendiğiniz evi seçip taşınıyorsunuz. 2) Emlakçılar bize para kazandırır: Evet, emlakçılara komisyon ödemek zorundayız ama bu aslında uzun vadede bize para kazandırır. Çünkü emlakçılar piyasadaki fiyatları çok iyi b...

 Merhaba sevgili okurlarım! Bugün sizlere emlakçıların ne kadar önemli ve değerli olduğunu anlatmak istiyorum. Emlakçılar, hayatımızın en büyük kararlarından biri olan ev almak veya kiralamak konusunda bize yardımcı olan profesyonellerdir. Onlar sayesinde hayalimizdeki eve daha kolay ve hızlı ulaşabilir, piyasa koşullarını daha iyi anlayabilir, evimizi en iyi fiyata satabilir veya kiralayabiliriz. Emlakçılar, sadece ev göstermekle kalmaz, aynı zamanda ev sahibi ve kiracı arasında bir köprü görevi görür. Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken pek çok konuda bize rehberlik ederler. Örneğin, kira bedeli, depozito, aidat, faturalar, evin bakımı ve onarımı gibi konularda hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korurlar. Emlakçılar, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının nabzını tutan uzmanlardır. Hangi bölgelerin değer kazandığını, hangi ev tiplerinin daha çok talep gördüğünü, hangi projelerin yatırım için uygun olduğunu bilirler. Emlakçılarla çalışarak, yatırım yapmak ist...

Emlak satışında yaratıcı fikirler sunmak,  değer sunmanın yanı sıra, evi satışa çevirmekte önemlidir.  Özel turlar düzenleyin: Alıcılara evlerinizi gezdirmek için özel turlar düzenleyin. Bu, onlara evlerinizin tüm özelliklerini ve avantajlarını göstermenizi sağlar. Özel promosyonlar sunun: Alıcılara özel promosyonlar sunarak satışlarınızı artırabilirsiniz.  Özel müşteri yarışmaları düzenleyin: Alıcılara yarışmaya davet ederek onların ilgisini çekebilir ve satışlarınızı artırabilirsiniz. Örneğin, bir ev satın alan müşterilerinize bir ödül kazandıran bir yarışma düzenleyebilirsiniz. Özel indirimler sunun: Alıcılara indirimlerle teşvik ederek satışlarınızı artırabilirsiniz.  Özel hizmetler sunun: Alıcılara evlerinizle ilgili özel hizmetler sunarak değer katabilirsiniz.  Sosyal medyayı kullanın: Sosyal medya, evlerinizi satışa çıkarmak için önemli bir araçtır. Müşterilerinize evlerinizin özelliklerini, fotoğraflarını ve hikayelerini paylaşarak onların ilgisini çekeb...

 Gayrimenkul danışmanlığında farklı olmak ve iyi bir emlakçı şunları yapılmalıdır. Müşteri memnuniyetini ön planda tutar: Müşterilerinizin ihtiyaçlarını anlamaya çalışır ve onların beklentilerini karşılamaya çalışır. Müşteri memnuniyeti, bir gayrimenkul danışmanlığı şirketinin başarısının önemli bir parçasıdır. Pazarı iyi tanır: Gayrimenkul pazarını iyi tanıyır ve değişen trendleri takip eder. Bu, müşterilerinin ihtiyaçlarına cevap verir ve size avantaj sağlayacak bilgiye sahip olmanızı sağlar. İşi ile ilgili ekstra eğitimler alır: Gayrimenkul danışmanlığı mesleği hakkında daha fazla bilgi edinmek için ekstra eğitimler alır. Bu, mesleği ilgili bilgi ve becerilerinizi geliştirir ve sizi pazardaki rakiplerinizden ayıran bir avantaj sağlar. Özel hizmetler sunar: Gayrimenkul pazarında rekabet oldukça yüksek olduğundan, müşterilerinizin ihtiyaçlarına özel çözümler sunar. Örneğin, bir ev satın almak isteyen bir müşterisi için özel olarak oluşturulmuş bir ev arama listesi hazırlar veya bi...

İzmir'de emlak pazarlaması oldukça rekabetçi bir alandır. Bu yazıda, İzmir'de mülkünüzü pazarlamanın bazı yollarından bahsedeceğiz. İzmir'de başarılı bir emlak komisyoncusunun mülklerini etkili bir şekilde nasıl pazarlayacağını bilmesi gerekir. Yapmaları gereken ilk şey, tüm mülklerini ve şirketlerinin iletişim bilgilerini gösteren bir web sitesine sahip olduklarından emin olmaktır. Potansiyel alıcıların onlarla kolayca iletişim kurabilmesi için Facebook, İnstagram, Youtube ve Twitter gibi sosyal medya platformlarında da çevrimiçi varlıkları olmalıdır. Türkiye'de pek rağbet olmamasına rağmen Pinterest, ve emlak sektöründe çok kullanılmasa da Tiktok olmalıdır. İzmir'de gayrimenkul faaliyetleri ağırlıklı olarak şehir merkezi ve ilçelerinde yoğunlaşmaktadır. Şehirde çok sayıda konut ve iş yeri bulunmaktadır. Konut sektörü işyeri sektörüne göre daha gelişmiştir. Pazar, mülklerini bir dizi emlak acentesine satan ve daha sonra müşterilere dağıtan birkaç büyük geliştirici ...

Emlak ve emlak sektörü ile doğrudan ilgili işlerle uğraşan emlak satma kiralama ve diğer emlağa ilişkin aracılık hizmetlere sunan ve bu hizmetlerden maddi kazanç sağlayan vergi mükellefi vasfına sahip meslek temsilcilerine "Emlakçı"/ "Emlak Müşaviri" veya "Gayrimenkul Danışmanı" denilmektedir. Ülkemizde faaliyet gösteren kurumsal gayrimenkul firmaları genellikle gayrimenkul danışmanı sıfatını kullanmaktadırlar. Doğru Emlakçı Bulma Rehberi? Profesyonel Emlakçıda Aranan Özellikler Nelerdir?   Gayrimenkul danışmanı yani emlakçı, gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken; hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, doğru ve hızlı bir şekilde araştırır. Sonucuna göre yatırım kararına yön verilmesi, yapılan yatırımın güvenirliği ve gelecekteki getirisinin tespit edilmesi hizmetleri verir.​Donanımlı ve bilgili olması gerekir. Konusuna hakim ve profesyonel bir bakış açısına sahip olmalıdır. Gayrimenkul danışmanı, doğru fiyatı belirleyen, rakip fiyat ana...

Hikmet kanat emlak danışmanı Bornova Bayraklı emlak danışmanı  Hikmet Kanat ile gayrimenkulünüzü satar veya kiralarsanız size şu hizmetleri sunacağım. 1) Hızlı Satış: Düşük Fiyat olursa  mülkünüz için değerinin altında fiyat belirlerseniz maddi kayba uğrarsınız. Eğer  çok yüksek fiyat  gayrimenkulünüzü yüksek fiyatlı mülk olarak algılanırsa fiyatı ne kadar indirirseniz indirin alıcılar tarafından daima yüksek fiyatlı olarak algılanacaktır. Bu sebeple doğru fiyat = hızlı satıştır.  Bölge uzmanı gayrimenkul danışmanı  ile çalıştığınızda gayrimenkulünüzü  uygun sürede  doğru fiyattan elden çıkarırsınız.  İzmir'de bölge uzmanı nitelikli gayrimenkul danışmanı ile çalışmak istiyorsanız  benimle iletişime geçebilirsiniz.(lütfen tıklayın) 2) Profesyonel Fotoğraf Çekimi :  Gayrimenkulün ilgi görmesi için güzel sunulması ve sunuma hazır hale getirilmesi önemlidir. Bu sebeple ki gayrimenkul satışından özellikle konutta fotoğraf çekimi önemlidi...

1. Mesleki bilgiye ve gerekli donanımlara sahip olmalıdır. 2. Bölgesinde ve konusunda uzmanlaşmalı, bölgesinde  gelişen tüm yenilikleri ve değişiklikleri yakından takip  etmelidir.  3. Çağın gerektirdiği reklam ve pazarlama yöntemlerini bilmeli ve uygulamalıdır. 4. Profesyonel ve girişken olmalıdır. 5. İyi iletişim kurmayı bilmeli; Müşteriyi dinlemeyi, kısa ve net soru sormayı bilmelidir. 6 .  Müşterilere doğru bilgi vermelidir. 7.  Verdiği sözleri tutmalıdır. 8. Açık ve objektif olmalıdır. 9.  Zamanını iyi yönetmelidir. 10.  Ofisi gösterişten uzak sade ve temiz olmalıdır. 11. Giyimine dikkat etmelidir.  12.  Kişisel gelişime açık olmalıdır. Eğitim seminerlerine  ve eğitim kurslarına katılmalıdır. 13. Müşteriye geri dönüşümleri zamanında yapmalı ve onları bilgilendirmelidir. 14. Sözleşmesiz hiçbir işlem yapmamalıdır. 15. Tüm sözleşmeleri, kontratları ve protokolleri usulüne uygun ve eksiksiz hazırlamalıdır....

Emlak komisyonculuğu mesleğini tam anlamıyla düzenleyen direkt bir yasa ve düzenleme Türk hukuk sisteminde mevcut değildir. Türk Ticaret Kanunu‟nun (TTK) 12. maddesinin 12. bendi ile ticaret sicili nizamnamesinin 14. maddesi “Tellallık, komisyonculuk vesair tavassut (aracılık) işlerini yapmak üzere kurulan müesseselere “ticarethane”, bunları işletenleri de “Tacir” olarak kabul etmiştir.  ​ Borçlar Kanunu‟nun 520. maddesinde “Gayrimenkul tellallığı yazılı olarak yapılmadıkça geçerli değildir.” denilmektedir. Bu sebeple TTK madde 12 hükümleri gereği tellallık ve emlak komisyonculuğu arasında bir bağlantı kurulmaktadır.  ​ Yine Borçlar Kanunu‟nun 520, 521, 522, 523 ve 525‟ inci maddelerinde gayrimenkul tellalının yapacağı akdin şekli, alacağı ücret, çalışma usulünü kısmen de olsa belirleyici hükümler bulunmaktadır . ​ Emlak komisyoncusunun görevlerini ikiye ayırabiliriz: ​ 1.     Kiralama ve satış işlemleri ​ 2.     Aracılı...