Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir? Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır. Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir. 325. Madde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya Veren’in zararı yönünden Kiracının sor...

Kirasını Alamayan Ev Sahibi Kapı Kilidini Değiştirebilir Mi? Ev sahibi, kiracının kiraya verilen eve ait kira bedellerini ödememesi durumunda tahliye davası açmaksızın veya davanın neticesini beklemeksizin evin kapı kilidini değiştiren ev sahibinden kiracının şikayetçi olması durumunda Türk Ceza Kanunu (TCK) madde 154/1 hükmü gereği “hakkı olmayan yere tecavüz” suçundan 3 yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilebilecektir.   İpotek Ne demektir? İpotek Nasıl Kaldırılır? Fekk Davası Nasıl Açılır? İpotek , gayrimenkul üzerine tesis edilen bir ayni teminattır. yani rehindir. Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için tesis edilebilmektedir. Bir miktar para borcunun teminat altına alınması amacıyla bir gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilebilir. İpotek anapara ipoteği ve limit ipoteği olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Üzerine ipotek tesis edilen gayrimenkul bir başka kişiye devredilse bile gayrimenkul...

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi olması nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren bu talebini belirli süreli sözleşmeler bakımından sürenin sona ermesiyle, belirsiz süreli sözleşmeler bakımından fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyulmak suretiyle kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava yoluyla yöneltmelidir. İşyeri gereksinimi bakımından da ihtiyaç gerçek olmalıdır. Ayrıca ihtiyacın varlığının ve bu ihtiyacın kanunda belirtilen kişiler bakımından doğduğunun dava aşamasında ispatı tahliye kararı verilebilmesi için zorunludur.

Kiracıdan alacağınızı kiranın zamanaşımı süresi Türk Borçlar Kanunun 147.maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre 6098 sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu’nun 147.maddesi 1.fıkrasına ve önceki 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 126.maddesi 1.fıkrasına göre, kira alacaklarında zamanaşımı beş (5) yıldır. Kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü anlaşmazlıklarda ve zarara uğrayan tarafın tazminat isteklerinde zamanaşımı ise on (10) yıldır.   Kirasını Alamayan Ev Sahibi Kapı Kilidini Değiştirebilir Mi? Ev sahibi, kiracının kiraya verilen eve ait kira bedellerini ödememesi durumunda tahliye davası açmaksızın veya davanın neticesini beklemeksizin evin kapı kilidini değiştiren ev sahibinden kiracının şikayetçi olması durumunda Türk Ceza Kanunu (TCK) madde 154/1 hükmü gereği “hakkı olmayan yere tecavüz” suçundan 3 yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilebilecektir

 Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır. Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma düzenleme getirilmiştir. 325. Madde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı Kiraya verenin zararı yönünden kiracının sorumluluğu makul bir süre ile sınırlanmıştır. Buradaki...

Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranarak kira bedellerini ödememesi halinde, kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesi, Türk Borçlar Kanunu ’nun “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” başlıklı kısmında 352/2. maddesinde düzenlenmiştir. Söz konusu maddeye göre kiraya veren, kiracının kira bedelini ödemediği için, kira sözleşmesi bir yıldan kısa süreli ise kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde, kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunmuş ise, kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyebilir. Kiracı Yan Giderlerden de Sorumludur Bunun yanı sıra yine Türk Borçlar Kanunu md.315 uyarınca, kiracı, kira bedelini veya aidat gibi yan giderleri zamanında ödemediği takdirde, kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtar g...

Önce evinizi kiraya verirken önceliğinizi belirlemelisiniz. Yani sizin için önceliğiniz ne olacak. Kira beklentisi mi, güvenlik/ güvenirlik mi, sessiz/sakin bir kiracı mı olması, çocuksuz, evli,bekar vs. gibi beklentilerinizin belirlenmesidir. Tabi bunu ciddi bir şekilde belirlenmesi gerekir. Pazar çantası gibi biraz ondan biraz bundan olmamalı. 😄 Önceliğimizi belirledikten sonra ne kadardan kiraya vereceğimizin belirlenmesidir. Yani kiranın bedeli ne kadar olacak. Bu dikkat edilmesi ve bilgi gerektiren bir konudur. Eğer bölge rayici üzerinde kira belirlenirse sizin için vakit kaybı olmaktan öteye geçmeyecektir. Hem de gereksiz yere yorulacaksınız. Sonuçta maddi ve manevi anlamda yıpranacaksınız. Kirayı rayıçin altında belirlerseniz maddi kayıp yaşarsınız. Zarar etmiş olursunuz. Ayrıca bölgenin demografik yapısına uygun olmayan bir kiracıda edinmiş olabilirsiniz. Bir diğer dikkat edilmesi gereken konu kirayı düzenli ödemesi ve buna göre sözleşme hazırlamalı. Evin maddi değeri k...

Kira, mülk sahibi tarafından belirli bir bedel karşılığında belirli bir süre ve şartlar altında başka bir kişiye gayrimenkulün verilmesine denir.Kira sözleşmesi ise bu şartların, sürenin ve bedelin belirlendiği anlaşmadır. Kira sözleşmelerinin herhangi bir şekil şartı yoktur.İspat açısından yazılı yapılmasında fayda vardır. Kiraya veren ev yada iş yeri sahibi ve mülkü kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesi 3 aşamadan oluşur. Kiralama ile ilgili bilgiler Kiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile birlikte kira bedeli yazılır. Bu bilgiler, eksiksiz bir şekilde doldurulmalıdır. Teslim edilen demirbaşlar Kiralama yapılan mülkle ilgili belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Kombi, elektrik ve su sayaçlarının yer aldığı bu bölüme, aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları gibi bilgiler de burada yer alır. Sözleşmeyle ilgili genel koşullar ş...

Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılma şartı bulunmamaktadır. Ancak, noter kanalıyla yapılması en güvenli yoldur. Tahliye taahhütnamesi yukarıdaki koşulları taşımaması halinde b askı altında verildiği mahkeme tarafından kabul edildiğinden hükümsüz olur ve iptal edilir. Tahliye taahhütnamesi, mesken ve işyeri olarak nitelendirilen taşınmaz kiralamalarında kiralananı ne zaman tahliye edeceğini bildiren ve kiracı tarafından verilen bir taahhütnamedir.  Ancak taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı şartlarına uygun olması gerekmektedir. Bu şartlar; 1- Taahhütnamenin yazılı ve imzalı olması, 2- Taahhütnamenin ilk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra taşınmaz mal kullanımdayken verilmesi, 3- Taahhütname de taşınmazın tahliye edileceği tarihin belirtilmesi, 4- Taahhüdün özgür irade ile yapılması gerekmektedir. Ancak baskıya rağmen noterde verilen taahhütnameler geçersiz kabul edilmez. Noterde düzenlenmiş tahliye taahhütnamelerine ilişkin olarak, taahhütnamenin baskı altında ...

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla 2 (iki) yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam eder. Türk Borçlar Kanununun 323.üncü maddesinin son fıkrası ile getirilen bu müteselsil sorumluluk hali, kanunun 162. Ve 163. Maddelerine de belirtilmiştir. Kanundaki müteselsil sorumluluğun başlangıcı, kira ilişkisinin devredildiği andır. Bu da, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine onay verdiği ve dolayısıyla taraf değişikliğinin gerçekleşme zamanıdır. Bu bakımdan işyeri kiralarında devreden kiracı, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine onay verdiği andan itibaren kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumludur.

Kira Alacaklarında Zaman Aşımı 6098 sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu’nun 147.maddesi 1.fıkrasına ve önceki 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 126.maddesi 1.fıkrasına göre, kira alacaklarında zaman aşımı beş (5) yıldır. Kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü anlaşmazlıklarda ve zarara uğrayan tarafın tazminat isteklerinde zamanaşımı ise on (10) yıldır.

Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişinin belirtilen tarihte ihtiyaç sahibi olması durumunda, bunun ile beraber 6570 Sayılı yasanın tahliye imkanlarının kısıtlı olması sebebi ile kiralayan kişinin süreyi göz önünde bulundurarak kiralamış olduğu gayrimenkulü, talep edilen süre zarfı içerisinde karşı çıkmadan, kendi iradesi ile tahliye edeceğine yönelik vermiş olduğu yazılı irade beyanı olarak tanımlanmaktadır Kira Tahliye Taahütnamesi Geçerlilik Şartları Neler Ve Nasıl Doldurulur?  . Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişiyi, kiralamış olduğu taşınmazdan çıkartabilmenin en masrafsız, en basit, aceleci ve etkili yöntemi olarak kabul edilmektedir. Bunun nedeni ise, kiralayan kişinin kendi isteği ve iradesi ile bildirmiş olduğu tarihte taşınmazı boşaltacağına dair söz vermiş olması olarak gösterilmektedir. Bu taahhütnamenin amacı ise, ilerleyen süreçlerde ortaya çıkabilecek olan uyuşmazlık, anlaşmazlık gibi durumları daha başında iken engellemektir. Tahliye Taahütnamesi Şu Şekilde ...