Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranarak kira
bedellerini ödememesi halinde, kira sözleşmesinin dava yoluyla sona
erdirilmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” başlıklı
kısmında 352/2. maddesinde düzenlenmiştir.
Söz konusu maddeye göre kiraya veren, kiracının kira
bedelini ödemediği için, kira sözleşmesi bir yıldan kısa süreli ise kira süresi
içinde; bir yıl ve daha uzun süreli ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan
süre içinde, kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunmuş ise, kiraya
veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı
kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kira
sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının taşınmazdan tahliyesini
isteyebilir.
Kiracı Yan Giderlerden de Sorumludur
Bunun yanı sıra yine Türk Borçlar Kanunu md.315
uyarınca, kiracı, kira bedelini veya aidat gibi yan giderleri zamanında
ödemediği takdirde, kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtar göndererek bu
ihtarla kiracıya borcunu ödemesi için en az 30 günlük bir süre verebilir.
Kiracı bu sürede de borcunu ödemez ise kiraya veren
sözleşmeyi fesih edip açacağı davada kiracının taşınmazdan tahliyesini talep
edebilir. Yasanın bu maddesinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, sadece
kira bedelinin değil; yan giderlerin ödenmemesi halinin de tahliye sebebi
olabilmesidir. 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu ile
getirilen bu yenilik sayesinde artık aidatları ödemeyen kiracılar için de
tahliye talep edilebilecektir.
Kiracının taşınmazdan tahliyesine ilişkin bir başka
yol ise İcra İflas Kanunu uyarınca kiracı aleyhine taşınmazın tahliyesine ve
kira borcuna ilişkin icra takibi başlatmaktır. İcra takip talebinde kiracı
tarafından ödenmeyen kira bedellerine ilişkin bir ödeme emri hazırlanır ve
borcun ödenmesi için borçlu kiracıya 30 günlük süre verilir.
Yorumlar
Yorum Gönder