Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Emlak ve emlak sektörü ile doğrudan ilgili işlerle uğraşan emlak satma kiralama ve diğer emlağa ilişkin aracılık hizmetlere sunan ve bu hizmetlerden maddi kazanç sağlayan vergi mükellefi vasfına sahip meslek temsilcilerine "Emlakçı"/ "Emlak Müşaviri" veya "Gayrimenkul Danışmanı" denilmektedir. Ülkemizde faaliyet gösteren kurumsal gayrimenkul firmaları genellikle gayrimenkul danışmanı sıfatını kullanmaktadırlar. Doğru Emlakçı Bulma Rehberi? Profesyonel Emlakçıda Aranan Özellikler Nelerdir?   Gayrimenkul danışmanı yani emlakçı, gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken; hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, doğru ve hızlı bir şekilde araştırır. Sonucuna göre yatırım kararına yön verilmesi, yapılan yatırımın güvenirliği ve gelecekteki getirisinin tespit edilmesi hizmetleri verir.​Donanımlı ve bilgili olması gerekir. Konusuna hakim ve profesyonel bir bakış açısına sahip olmalıdır. Gayrimenkul danışmanı, doğru fiyatı belirleyen, rakip fiyat ana...

Emlak komisyonculuğu mesleğini tam anlamıyla düzenleyen direkt bir yasa ve düzenleme Türk hukuk sisteminde mevcut değildir. Türk Ticaret Kanunu‟nun (TTK) 12. maddesinin 12. bendi ile ticaret sicili nizamnamesinin 14. maddesi “Tellallık, komisyonculuk vesair tavassut (aracılık) işlerini yapmak üzere kurulan müesseselere “ticarethane”, bunları işletenleri de “Tacir” olarak kabul etmiştir.  ​ Borçlar Kanunu‟nun 520. maddesinde “Gayrimenkul tellallığı yazılı olarak yapılmadıkça geçerli değildir.” denilmektedir. Bu sebeple TTK madde 12 hükümleri gereği tellallık ve emlak komisyonculuğu arasında bir bağlantı kurulmaktadır.  ​ Yine Borçlar Kanunu‟nun 520, 521, 522, 523 ve 525‟ inci maddelerinde gayrimenkul tellalının yapacağı akdin şekli, alacağı ücret, çalışma usulünü kısmen de olsa belirleyici hükümler bulunmaktadır . ​ Emlak komisyoncusunun görevlerini ikiye ayırabiliriz: ​ 1.     Kiralama ve satış işlemleri ​ 2.     Aracılı...