Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Arazi alacaklar için kısa önemli bilgiler ve tavsiyeler 1. Genelde tüm satıcılar sattıkları arazinin %5 imarlı olduğunu söyler, öyle bir şey artık yok. 2. Elektrik çok yakın, elektrik hemen bağlanır, diye bir şey yok, isterse elektrik direği arazi içinde olsun imar yoksa bağlanmaz. 3. Tapuda zeytinlik geçiyorsa bırakın %5 imarı konteyner dahi koyamazsınız, zeytinlikler imar dışıdır. 4. Bir çok yerde sondaj yasaklandı. 5. Arazi içinde yapı olması aldatmasın tapuda geçmiyor veya yapı kayıt belgesi(imar barışında verildi) olmazsa kaçak yapıya giriyor. 6. İmar durumunu önce bağlı olduğu belediyenin fen işlerine sormalısınız. Belediye size gerekli bilgiyi verecek. Bölgelere göre değişkenlik gösteriyor ve taban alanı 50 ile 70 m² arası 2 katlı bağ evi statüsünde imar veriliyor. Ancak bu imar iznini aldıktan sonra alt yapı (elektrik su alabilirsiniz) Onda da şöyle bir durum var direkleri ve kabloları siz çekiyorsunuz elk kurumu enerji veriyor.  7. Yerleşim alanı sınırların...

 • Arsa almadan önce yerini mutlaka görmelisiniz. Arsayı beğendiyseniz arsanın tapusunu edinin, imar durumu ve mülkün yeri gibi konularda satıcının sözlü beyanı yerine kendi araştırmalarınızı mutlaka yapın. • Taşınmazın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediği, altında altyapı tesislerinin olup olmadığı, heyelan bölgesi, sit alanı, dere yatağı ya da geleceğe yönelik yapılaşmaya engel teşkil edebilecek bir husus olup olmadığını ilgili belediyeden araştırın. • Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazıyor dikkat edin. Arsalar imar parseli haline gelirken %40’a kadar terk alınabilmektedir. Elinizde tapu, henüz terki yapılmamış bir mülke aitse aldığınız metrekarenin imar uygulamasına göre bir miktarını kaybedebileceğinizi bilmelisiniz. • Arsayı almadan ilgili resmi dairelerde araştırmaları düzgün şekilde yapmalısınız. En önemli ve en çok yanılabileceğiniz noktalardan biri gösterilen arsa ile satılan tapunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığının anlaşılmasıdır...

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir Manisa 1/100.000 çevre düzeni planına göre İzmir’de 3 bin 120 hektarlık alan imara açılacak. İzmir şehir merkezinde ve şehir merkezi dışında kalan ilçelerde imara açılacak yerler belli oldu.   Yatırım için neresi uygun  İzmir ve Manisa bölgesini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planına göre İzmir’de 21 bin 200 h ektarlık alanda yapılaşma mevcut. İzmir’de 2025 yılına kadar yapılaşma oranının 30 bin hektar ı geçeceği öngörülüyor. İzmir Merkez Kenti oluşturan bütünleşik alan içinde yer alan yerleşmelerin yerleşik alanlarının toplam büyüklüğü 21.200 hektar olarak hesaplanmıştır. İzmir kent merkezinde kentsel gelişme alanı olarak imar planları onaylanmış ancak henüz yapılaşmamış olan 5.670 hektarlık alan bulunuyor. 3.120 hektarlık alanın ise 5 yıl içerisinde imar planları düzenlenerek yapılaşmanın önü açılacak. İzmir’de Hangi Bölgeler İmara Açılacak? İzmir Manisa 1/100.000’lik imar planında İzmir’in şehi...

izmir konak cumhuriyet meydanı Ortalama geri dönüş süresi İzmir’de yaklaşık 18 yıldır. Özellikle Buca, Konak ve Aliağa bölgeleri diğer ilçelere göre daha hızlı amortisman süresi sağlıyor. Amortisman süresi (Yıl) Satış Fiyatı (TL/M2) Kira Değeri (TL/M2) İzmir Genel 18.8 3.031 13.42 Buca 15.42 2.642 13.96 Konak 16.2 2.795 14.40 Aliağa 17.2 2.280 11.05 Foça 18 3.220 14.86 Karşıyaka 19 3.515 15.53 https://www.facebook.com/Hikmetkanatemlakuzmani

Emlak Endeksi verilerine göre İzmir'de satılık konut fiyatları 2017 yılı boyunca değerlendi. 5 büyük il arasından Bursa'dan sonra en çok değerlenen il oldu. Bir yıl önce satılık konut metrekare ortalaması 2.419 TL iken 2017 sonunda %15 artışla 2.789 TL'ye yükseldi. Amortisman süresinin 19 yıl olduğu İzmir'in Dikili ilçesi son bir yılda %29 artışla en çok değerlenen ilçe oldu.Son bir yılda Bergama dışında hiçbir ilçede satılık konut fiyatları düşmedi.En kısa amortismana sahip olan ilçe 7 yıl ile Çeşme oldu. Fiyatların Arttığı İlçeler Dikili.............................%29 Güzelbahçe....................%28 Narlıdere........................%27 Fiyatların Düştüğü İlçeler Bergama........................% -4 En Kısa Amortisman Süreleri Çeşme.............................7 yıl Konak............................17 yıl Bergama,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18 yıl