Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege'nin incisi olarak biliniyor. İzmir, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle, hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgisini çeken bir şehir. Peki, İzmir emlak piyasası nasıl? İzmir'de yatırım yapmak için hangi avantajlar var? İşte bu yazıda sizlere İzmir emlak piyasası hakkında ilgi çekici ve merak uyandıran bilgiler vereceğim. İzmir emlak piyasası, son yıllarda oldukça hareketli bir seyir izliyor. İzmir, hem ekonomik hem de sosyal açıdan gelişen bir şehir olduğu için, emlak talebi de artıyor. İzmir'de konut fiyatları, 2020 yılında yüzde 30 artış gösterdi. Bu artışın nedenleri arasında, İzmir'in yaşam kalitesi, ulaşım kolaylığı, iklimi, kültürel zenginliği ve turizm potansiyeli sayılabilir. İzmir'de yatırım yapmak isteyenler için birçok seçenek var. İzmir'in merkezi ilçeleri olan Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca ve Çiğli gibi bölgelerde konut fiyatları daha yüksek olsa da, kira getirisi de daha fazla. Bu bölgeler...

İzmir, Türkiye'nin batısında yer alan ve ülkenin en büyük üçüncü şehridir. İzmir'deki gayrimenkul sektörü son yıllarda oldukça hızlı bir şekilde büyümüş ve gelişmiştir. İşte son 10 yılda İzmir'deki gayrimenkul satışı hakkında bazı istatistikler: 2012 yılında İzmir'de yaklaşık 63 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. 2013 yılında ise bu rakam yaklaşık 71 bin olarak kaydedildi. 2014 yılında İzmir'de yaklaşık 82 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2015 yılında ise gayrimenkul satışları 88 bin adede ulaştı. 2016 yılında ise İzmir'de yaklaşık 91 bin adet gayrimenkul satıldı. 2017 yılında ise gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre artarak 101 bin adede yükseldi. 2018 yılında ise İzmir'de yaklaşık 98 bin adet gayrimenkul satıldı. 2019 yılında ise gayrimenkul satışları 87 bin adede geriledi. 2020 yılında İzmir'deki gayrimenkul satışları pandemi nedeniyle bir önceki yıla göre %8,4 azalarak 80 bin adede düştü. 2021 yılının ilk üç ayında ise İzmir...

  İzmir tarihinde M.Ö.3000’den 3.yy.’a kadar önemli yer tutan ve Arkaik Dönem tapınak ve konut mimarisinin bilinen en erken örneklerini sergileyen, kentin ikinci kez kurulduğu yerleşim alanını barındıran Bayraklı’nın, Helenistik dönemden Türk dönemine kadar kentsel gelişimi ile ilgili yeterli bilgi bulunmamaktadır. Türk dönemine ait resmi kayıtlarına 16. yy. defterinde rastlanan, İzmir körfezinin kuzeydoğusunda, Bornova Ovası’nın önünde ve Yamanlar dağı silsilesinin denize ulaştığı son noktada konumlanan Bayraklı Köy yerleşiminin o yıllardaki adı “Bayraklu” olarak geçmektedir. Bayraklı 1528’de Bornova’ya, 1575’te ise bütün diğer köyler gibi İzmir’e bağlı olarak gösterilmiştir. 16. yy.’daki ilk sayımda Bornova’ya bağlı olarak gösterilen Bayraklı nüfusu, 88 iken, 1575’te 115 kişiye yükselmiştir. Bayraklı, o yıllarda hem idari hem de ekonomik faaliyetleri ile Bornova’ya bağlı bir yerleşimdir. Bornova ile olan bu organik bağı, Cumhuriyet dönemine dek sürmüştür. Hatta 19. yy.’da Bayrakl...

İzmir’in kuzeydoğusunda, Yamanlar Dağı eteğinde, 380 kuzey enlem ve 270 derece boylam üzerinde bulunan Bornova, İzmir’e 8 km. uzaklıktadır. 2012 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi kapsamında nüfusu 423.063 kişidir.Deniz seviyesinden yüksekliği yerleşim alanlarında 20 ile 200 metre arasında değişmektedir. Bu yükseklik dağlık bölgelerde 600 m’ye kadar çıkmakta hatta aşmaktadır. İlçe Merkezinin güneyinde yer alan geniş düzlük, Bornova Ovası; Bozalan, Hacılarkırı, Karasuluk, Mersinli ve Bayraklı Ovalarının birleşmesinden oluşmaktadır. Bu ovalar genelde yamaçlardan inen suların getirdiği alüvyonların birikmesiyle oluşmuştur. İlçenin yüzölçümü 220 km2’dir. İlçede Akdeniz iklimi hâkimdir. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlıdır. Yaz mevsiminde imbat ve poyraz rüzgârları etkilidir. Kışın ise karayel, yıldız ve poyraz rüzgârları kuru soğuk getirmektedir.  600 metreye kadar olan yüksekliklerde Kızılçam ormanları, daha yüksekler de ise Karaçam ormanları bulunmaktadır. İlçede ...

 İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'in nüfusu, ekonomisi, kültürü ve turizmi gibi faktörler gayrimenkul talebini ve fiyatlarını etkilemektedir. Bu yazıda, İzmir gayrimenkul piyasasının son durumu, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi vermeye çalışacağız. İzmir gayrimenkul piyasası, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İzmir'in iklimi, doğası, tarihi ve sosyal yaşamı gibi özellikleri şehri cazip kılmaktadır. Ayrıca, İzmir'in ulaşım, eğitim, sağlık ve altyapı gibi alanlarda da gelişmiş olması gayrimenkul yatırımı için avantaj sağlamaktadır. İzmir'de konut, iş yeri, arsa ve turistik tesis gibi farklı gayrimenkul türleri bulunmaktadır. İzmir gayrimenkul piyasasının dezavantajları ise şunlardır: İzmir'de gayrimenkul fiyatları son yıllarda artmıştır. Bu da alım gücünü düşürmekte ve yatırım maliyetini yükseltmekt...

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir Manisa 1/100.000 çevre düzeni planına göre İzmir’de 3 bin 120 hektarlık alan imara açılacak. İzmir şehir merkezinde ve şehir merkezi dışında kalan ilçelerde imara açılacak yerler belli oldu.   Yatırım için neresi uygun  İzmir ve Manisa bölgesini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planına göre İzmir’de 21 bin 200 h ektarlık alanda yapılaşma mevcut. İzmir’de 2025 yılına kadar yapılaşma oranının 30 bin hektar ı geçeceği öngörülüyor. İzmir Merkez Kenti oluşturan bütünleşik alan içinde yer alan yerleşmelerin yerleşik alanlarının toplam büyüklüğü 21.200 hektar olarak hesaplanmıştır. İzmir kent merkezinde kentsel gelişme alanı olarak imar planları onaylanmış ancak henüz yapılaşmamış olan 5.670 hektarlık alan bulunuyor. 3.120 hektarlık alanın ise 5 yıl içerisinde imar planları düzenlenerek yapılaşmanın önü açılacak. İzmir’de Hangi Bölgeler İmara Açılacak? İzmir Manisa 1/100.000’lik imar planında İzmir’in şehi...

İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için şehrin farklı bölgelerindeki konut ve işyeri fiyatlarını, kiralama potansiyelini ve gelecek beklentilerini sizler için araştırdık. İzmir'de gayrimenkul fiyatları son bir yılda yüzde 25 arttı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir'de 2020 yılında ortalama konut satış fiyatı 3.000 TL/m2 iken, 2021 yılında 3.750 TL/m2'ye yükseldi. Bu da yüzde 25'lik bir artış anlamına geliyor. İzmir'de konut fiyatlarının artmasının nedenleri arasında şehrin yaşam kalitesi, iklimi, kültürel ve sosyal zenginliği, ulaşım kolaylığı, eğitim ve sağlık olanakları gibi faktörler sayılabilir. İzmir'in en pahalı ilçeleri Karşıyaka, Bornova ve Konak İzmir'in en pahalı ilçeleri Karşıyaka, Bornova ve Konak olarak sıralanıyor. Bu ilçelerde konut satış fiyatları ortalama 24.50...

İzmir’de 2019 yılı Ağustos ayında 6 bin 25 konut satışı yapıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19’luk artışın gerçekleştiği İzmir, Türkiye genelindeki satışlarda ise yüzde 5,5 pay ile üçüncü sırada yer aldı. İzmir’de en çok konut satışı ise 838 konut ile Buca’da oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, İzmir'de 2018 yılı Ağustos ayında satılan konut sayısı 5 bin 64 iken, 2019 yılı Ağustos ayında ise bu oran yüzde 19 artış göstererek 6 bin 25 oldu. Türkiye genelinde ise 15 bin 881 konut satışının yapıldığı İstanbul yüzde 14,4 ile en büyük paya sahip olurken, Ankara 10 bin 707 konut satışı ile yüzde 9,7, İzmir ise 6 bin 25 satış ile yüzde 5,5 paya sahip oldu. TÜİK verilerine göre İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın ağustos ayına göre bu yıl yüzde 6,4 azalarak bin 994 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 1 konut satışı ve yüzde 14,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3 bin 107 k...

İzmir, Ege'nin incisi ve Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri olarak hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir lokasyon. Bu nedenle, İzmir'de konut projeleri geliştiren pek çok firma bulunuyor. Bu firmalardan biri de DAP Yapı, 2005 yılından beri sektörde faaliyet gösteren ve farklı mimari konseptleriyle dikkat çeken bir marka. DAP Yapı, İzmir'de şu ana kadar iki proje hayata geçirdi: DAP Çeşme ve DAP Mavişehir. Bu projeler, İzmir'in en güzel sahil bölgelerinde yer alıyor ve deniz manzaralı, lüks ve konforlu yaşam alanları sunuyor. DAP Çeşme projesi, Çeşme'nin merkezinde 14 bin metrekarelik bir arazi üzerinde yükseliyor ve 3+1, 4+1 ve 5+1 daire seçenekleriyle 120 konuttan oluşuyor. DAP Mavişehir projesi ise Karşıyaka ilçesinin Mavişehir mahallesinde 13 bin metrekarelik bir arazi üzerinde inşa ediliyor ve 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleriyle 208 konuttan meydana geliyor. DAP Yapı'nın İzmir'deki en yeni projesi ise Bornova'da Atatürk Stadı'nın h...

Bayraklı ilçesinde yer alan ve Tepekule olarak tanınan ören yerinin, eski İzmir'in kuruluş yeri olduğu kabul görmektedir. Eski İzmir'in kuruluş tarihi ve kurucularının kim olduğu hakkındaki bilgilerimiz bir kaç kategoride toplanabilir. Bu söylencelerden birisi, İzmir'in ilk kurucularının Amazonlar olduğuna ilişkindir. Bir diğeri ise, efsanevi Frigya kralı Tantalos'un ismi etrafında gelişir. Söylencelerdeki bir başka anlatıda ise, kentin kurucularının Lelegler olduğu dile getirilmektedir. Bayraklı'nın Tarihçesi Bayraklı'da yapılan kazılarda elde edilen buluntular, İzmir'in kuruluşunun İ.Ö. 3000 yıllarına kadar indiğini açıklamakta; yapılan araştırmalar, İzmir'in bir Aiol kenti olduğunu göstermektedir. Bir dönem Hitit İmparatorluğu'nun nüfuz alanı içine girse de (İ.Ö. 2000-1200), Aiol kenti olma özelliğinin İonialıların kenti ele geçirmelerine kadar sürdürdüğü bilinmektedir. İ.Ö. 800 dolaylarında ticari faaliyetlerini İzmir Körfezi'...

KARŞIYAKA ADI NEREDEN GELİYOR? Kordelya İzmir Karşıyaka’nın eski isimlerinden bir tanesidir. Karşıyaka’nın ismi Coeur de Lion'dan gelir. Fransızca Arslan-Yürek anlamında. III. Haçlı Seferinde Aslan Yürekli Richard’ın orduları Karşıyaka’da konaklamışlar ve o zamanlar ormanlık olan bu bölgeye Aslan Yürekli Richard’ın adı olan Cordelion adını vermişledir. Coeur de Lion zaman içinde Cordelieu, Cordelion ve Kordelya ve en sonunda Karşıyaka’ya dönüşmüştür. Bugün bile Kordelya adında birçok kafe semtte bulunmaktadır.   KARŞIYAKA COĞRAFYASI İlçenin Konumu: Karşıyaka İlçesi, İzmir Körfezi'nin kuzeyinde 84 kilometrelik bir alanda kurulmuştur. Yamanlar Dağ Grubu'nun güney yamaçlarını da içine alan Karşıyaka'nın doğusunda Bornova, batısında Çiğli ve kuzeyinde Menemen bulunmaktadır. Denizden yüksekliği 1- 700 metre arasında değişmektedir. Bostanlı, Alaybey, Nergis gibi semtler ovada, Bayraklı, Gümüşpala ve Yamanlar gibi semtler ise yamaç arazilerde kurulmuştur. Gediz Nehri 1...