Ev Alırken Sorulması Gereken Sorular?

Ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini nasıl yapılacağını önceki yazımda anlatmıştım. Bu yazıyı okumak isterseniz buradan ulaşabilirsiniz. Konut alırken öncelikle ihtiyaç belirlenmeli. İlk olarak yatırım için mi oturmak için mi bu belirlenmeli. Daha sonra "benim neye ihtiyacım var" sorusu 3 madde ile cevaplanmalı. Geniş metrekare, bahçeli daire, geniş mutfak, otoparklı, ısı yalıtımlı gibi örnekleri çoğaltabilirsiniz. Size kolaylık olması açısından ve meslekte edindiğim tecrübe ile konut almak isteyen kişiler şu soruları sormaktadır:

hikmetkanat emlakdanışmanı

Konut bakarken şu özelliklere dikkat etmelisiniz:

1) Konut edinme amacınız oturum mu yoksa yatırım mı?

2) Yaşam kalitesine ve konforuna etki eden sosyal ihtiyaçlara yakınlığı (toplu ulaşım, hastane, okul, market, alışveriş merkezi)

3) Tapu kaydı üzerinde ipotek, intifa, kira, haciz gibi herhangi bir şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.

4) Konut projelerinin resmi olarak incelendiği ve onaylandığı anlamına taşıyan yapı ruhsatı olup olmadığına bakılmalı.

5) Yapı kullanım belgesi varsa kat mülkiyeti tesis edilip edilmediğine bakılmalı. 

6) İnşaat aşamasındaki bir konut satın alındığında kat irtifakı tesis edilip edilmediği tapu sicil müdürlüklerinde kontrol edilmeli.  

7) Vaziyet planı ve mimari projesi incelenmeli resmi evraklarla karşılaştırılmalı.

8) İlgili belediyeden arşiv dosyası, yapı tatil zaptı, yıkım kararı, vb  olup olmadığı ve imar planı yapılaşma koşulları kontrol edilmeli.

9) Konutun belirtilen alanı ile kullanım alanı arasında fark olup olmadığına dikkat edilmeli.

10) Evin krediye uygun mu?

11) Otopark, sosyal tesis, spor alanları, gibi yerlerin olup olmadığına ve ücrete tabii olup olmadığına bakın.

12) Satış  fiyatına nelerin dahil olduğu araştırılmalı.

13) Evin çevresinde zararlı bir tesis var mı veya gelecekte çevrede böyle bir tesis yapılacak mı araştırılmalı

14) Emsal konutlar bulunup onlarla karşılaştırılmalı.

Bölgesinde uzman emlak profesyonellerinden  destek alarak, seçiminizi kolaylaştırabilirsiniz. 

Bornova ve Bayraklı ilçeleri için benimle irtibata geçmeniz yeterli. Dilerseniz buradan iletişim formunu hemen doldurabilirsiniz. 

Hikmet Kanat - Emlak Danışmanı