Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok faktör vardır. İşte, ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı ana noktalar: Bütçenizi Belirleyin: Öncelikle bütçenizi belirleyin ve buna göre araştırmalar yapın. Bütçenizi aşacak bir evi alma konusunda kararlı olun. Lokasyon: Evin konumu çok önemlidir. Almayı düşündüğünüz evin ulaşım, okul, market ve sağlık hizmetlerine yakın olup olmadığını araştırın. Evin Durumu: Evin durumu çok önemlidir. Satın almayı düşündüğünüz evin yapısal durumunu, tadilat gerektiren yerleri ve genel olarak bakım durumunu dikkatli bir şekilde inceleyin. Komşular: Komşularla ilgili bilgi edinin. Evin konumuna bağlı olarak, komşuların gürültüsü, evinize erişimi ve yaşam tarzları size etki edebilir. Evin Geleceği: Satın almayı düşündüğünüz evin geleceği hakkında araştırma yapın. Yakında yakınına inşaat veya başka bir proje başlatılacak mı, bölge ya da sokakta planlanmış bir değişiklik var mı gibi detayları öğrenin. Evin Değeri: Evin piyasa değerini araştırın. Bölgedeki benze...

 Evinizi satarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli konular vardır. İşte, ev satarken dikkat etmeniz gereken bazı ana noktalar: Piyasa Araştırması: Evinizin piyasadaki değerini öğrenmek için araştırma yapın ve benzer özelliklere sahip evlerin fiyatlarını karşılaştırın. Mülkünüzü İyi Hazırlayın: Evdeki eksiklikleri, tadilat gerektiren yerleri tamir edin ve evinizi en iyi hale getirin. İyi Bir Emlakçı Seçin: İyi bir emlakçı seçin, size danışmanlık yapabilir ve evinizi doğru bir şekilde pazarlayabilir. Fotoğraf ve Tanıtım: Evde iyi fotoğraflar çekin ve evinizi doğru bir şekilde tanıtın. İnternet üzerinden veya reklam ilanlarıyla etkili bir şekilde tanıtımını yapın. Fiyatlandırma: Ev için uygun bir fiyat belirleyin. Fiyatınızın piyasaya uygun olması önemlidir. İyi İlk İzlenimler: Evinizi ziyaret edenler için iyi bir ilk izlenim bırakın. Temiz ve düzenli bir ev, müşterilerin daha fazla ilgisini çekecektir. Sözleşmeler: İyi bir avukat ile çalışarak, ev satış sözleşmesini dikkatli bir şe...

Ev başka bir isimle konut alacaksınız diyelim sorulması   gereken soruları biliyor musunuz? Aklınızda kaç soru var? sizin için en önemli konu ne? Daha önce hiç bu soruyu yada soruları düşününüz mü? Daha önce bu soru aklınıza gelmiş miydi? İsterseniz bu sorulara birlikte bakalım. ev alırken nelere dikkat edilmeli  HUKUKİ DEĞERLENDİRME 1. Konutun tapusu var mı? (Tapunun tek kişi üzerine ya da çok ortaklı olup olmadığını; kullanım hakkı intifa -durumunu öğreniniz) 2. Konut üzerinde ipotek yada haciz kararı var mı? 3. Binanın yönetim planını incelediniz mi? 4. Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi? uzman desteği gerekiyor 5. Binanın yapım ruhsatı var mı?( Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut     bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmektedir !Tapudaki proje ve açıklamalara     uygunluk konusunda dikkatli olunuz) 6. Binanın kullanım izni var mı?( Bina inşa halindeyse kullanım izni almaya uygun olduğundan...

Tüm birikiminiz ile ev alacaksınız. Oturacağınız evin yerini nasıl seçeceğinizi veya seçerken nelere dikkat etmeniz gereken noktaları biliyor musunuz? hangi noktalara veya nelere dikkat edilmeli? Konusunu inceleyeceğiz. Ev alma rehberi ve ev alırken nelere dikkat etmeli hakkında ki yazılara da incelemenizi tavsiye ederim. Şimdi evini nereden almanız konusunu inceleyelim 1) Şehir merkezine yakınlık: Şehir merkezine yakın bir ev mi arıyorsunuz yoksa uzak mı. Eğer şehir merkezine yakın ev arıyorsanız trafik, otopark, gürültüsü, hava kirliliği gibi olumsuz durumlar varken sosyal aktivitelere yakınlık, ulaşım sorunu olmaması, şehrin merkezi olduğu için her yere yürüme mesafesinde olması  şehre yakın evlerin olumlu yönleridir. Şehre uzak olanlar ise işe gitme gelme süresinin uzaması, her yere aracınız ile gitme, ulaşım maliyetlerinizin artması ve trafikte zamanınızı geçirme olarak şehre uzak konutların olumsuz özelliğidir. Olumlu özelliği ise doğa ile içi içe olması, gürültünün olmaması...

  Alım-satım işlemlerinde en önemli süreçlerden biri olan, ev bedelinin beyan edilmesi konusunda hangi önemli detaya dikkat edilmesi gerektiğine 2 temel başlık: 1- Belediyenin Belirlediği Rayiç Bedeli Mutlaka Kontrol Edin Evi satın alma sürecinde yapılacak olan ilk işlem, konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedelin öğrenilmesidir. Rayiç bedel, belediyenin belirlediği mahallenin m² bazında en alt limitten yüksek olması şartı ile evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve belediyenin de resmileştirdiği bedeldir. Bu resim bir işlem ve tüm resmi kurumların baz alacağı değer olmasından dolayı, belediyeye beyan edilen bedelin kesinlikle evin gerçek alım bedelinin olması gerekmektedir. 2- Tapuda Gösterilen Rayiç Bedeli Kontrol Edin, Düşük Göstermeyin a) Tapu harcı bakımından önemi Tapu alım ve satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 tapu harcı öder. Tapu harcını hesaplarken belediye rayiç bedeli veya satın alım bedelinizin hangisi yüksekse o baz alınır. Zaten satı...

Öncelikle konutu tanımlamak gerekirse; konut özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Ayrıca konut, barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut insanların barınma ihtiyacını karşıladığı gibi güvenlik, rahatlık gibi duyguları korur.  Şimdi isterseniz eski ev alınır mı sorusunu inceleyelim. yukarıda belirttiğim gibi gerekli şartlar gerçekleştirildiği taktirde eski ev alınabilir.Bu şartlar öncelikle yapı güvenliği. Bilindiği gibi ülkemiz bir deprem ülkesi. Hatırlanacağı gibi 1999 yılında ülkece büyük bir deprem atlattık. Bu depremden sonra gayrimenkul piyasası 99'dan önce 99'dan sonra olmak üzere ikiye ayrıldı. Sebebi de depremden sonra çıkan yapı/inşaat yönetmeliğidir. 1999'dan sonra yapılan yapılar bu yönetmeliğiye göre yani  belli bir kurallar...

Ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini nasıl yapılacağını önceki yazımda anlatmıştım. Bu yazıyı okumak isterseniz buradan ulaşabilirsiniz. Konut alırken öncelikle ihtiyaç belirlenmeli. İlk olarak yatırım için mi oturmak için mi bu belirlenmeli. Daha sonra "benim neye ihtiyacım var" sorusu 3 madde ile cevaplanmalı. Geniş metrekare, bahçeli daire, geniş mutfak, otoparklı, ısı yalıtımlı gibi örnekleri çoğaltabilirsiniz. Size kolaylık olması açısından ve meslekte edindiğim tecrübe ile konut almak isteyen kişiler şu soruları sormaktadır: hikmetkanat emlakdanışmanı Konut bakarken şu özelliklere dikkat etmelisiniz: 1) Konut edinme amacınız oturum mu yoksa yatırım mı? 2) Yaşam kalitesine ve konforuna etki eden sosyal ihtiyaçlara yakınlığı (toplu ulaşım, hastane, okul, market, alışveriş merkezi) 3) Tapu kaydı üzerinde ipotek, intifa, kira, haciz gibi herhangi bir şerh olup olmadığı kontrol edilmeli. 4) Konut projelerinin resmi olarak incelendiği ve onayla...

Türk dil kurumuna göre ev kelimesinin anlamı; " bir kimsenin ya da bir ailenin oturduğu, içinde yaşadığı yer  konut." şeklindedir. Ev, insanların  barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut sadece insanların barınma ihtiyacını karşılamaz. Güvenlik, rahatlık gibi duyguları da korur.  Kredili veya nakit belki tüm birikiminizi hayallerini kurduğunuz eve yatıracaksınız. İnternetten aramalar yapıyorsunuz, araştırıyorsunuz. Ama emin olamıyorsunuz veya bazı endişeleriniz var. Nereden nasıl başlayacağınız bilmiyorsunuz. Birikiminizi kaybetme korkunuz veya yanlış yatırım yapma gibi endişeleriniz var. Gelin beraber kafanızda ki birçok sorunun cevabını bulalım. Öncelikle ev alırken ihtiyacınızı belirleyin. Benim veya ailem için öncelikli olan şey ne cevabının yanıtını bulmaya çalışın. Örneğin bahçeli olması, evin geniş olması, fiyat, binanın yaşının genç olması, cephe, lokasyon gibi bir öncelik listesi yapın. Ve bu liste üç maddeyi g...