Öncelikle konutu tanımlamak gerekirse; konut özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Ayrıca konut, barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut insanların barınma ihtiyacını karşıladığı gibi güvenlik, rahatlık gibi duyguları korur.
Şimdi isterseniz eski ev alınır mı sorusunu inceleyelim. yukarıda belirttiğim gibi gerekli şartlar gerçekleştirildiği taktirde eski ev alınabilir.Bu şartlar öncelikle yapı güvenliği. Bilindiği gibi ülkemiz bir deprem ülkesi. Hatırlanacağı gibi 1999 yılında ülkece büyük bir deprem atlattık. Bu depremden sonra gayrimenkul piyasası 99'dan önce 99'dan sonra olmak üzere ikiye ayrıldı. Sebebi de depremden sonra çıkan yapı/inşaat yönetmeliğidir. 1999'dan sonra yapılan yapılar bu yönetmeliğiye göre yani belli bir kurallara göre yapılmıştır diyebiliriz.
Şimdi isterseniz eski ev alınır mı sorusunu inceleyelim. yukarıda belirttiğim gibi gerekli şartlar gerçekleştirildiği taktirde eski ev alınabilir.Bu şartlar öncelikle yapı güvenliği. Bilindiği gibi ülkemiz bir deprem ülkesi. Hatırlanacağı gibi 1999 yılında ülkece büyük bir deprem atlattık. Bu depremden sonra gayrimenkul piyasası 99'dan önce 99'dan sonra olmak üzere ikiye ayrıldı. Sebebi de depremden sonra çıkan yapı/inşaat yönetmeliğidir. 1999'dan sonra yapılan yapılar bu yönetmeliğiye göre yani belli bir kurallara göre yapılmıştır diyebiliriz.
Peki eski konut alırken bu yönetmeliğin uygulanıp uygulanmadığını nasıl anlarım?
Açıkçası profesyonel destek almadan anlamanız kolay değil. Öncelikle buna zaman ayıracak vaktiniz olması ve konuya da hakim olmalısınız. Eğer hiç bunlarla uğraşmak istemiyorum diyorsanız. Bölgesini bilen bilgi sahibi bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz. İzmir Bornova Bayraklı bölgesi için benden destek alabilirsiniz. Bir danışmandan destek aldığınızda yapıların projelerini belediyeden ulaşabilir. Gerekirse statik projesini görebilirsiniz. Gayrimenkul danışmanı tecrübeleri doğrultusunda mimarı açıdan tadilata uygun olup olmadığı konusunda sizi yönlendirebilir.
Eski daireyi incelerken nelere dikkat etmeliyiz?
Gayrimenkul danışmanı sizi eve gezdirirken dikkatlice inceleyin. Görünürde herhangi bir sorunu var mı? Çatlak, patlak, nem, rutubet, küf vs sorunlar olup olmadığına göz gezdirin. Elektrik ve su tesisatına mutlaka detaylı bir şekilde bakın. Nasıl ve neye bakılacağını da yazının ilerleyen bölümlerinde açıklayacağım.
Eski bir daire alındığında ne gibi sorunlar çıkarabilir?
En büyük sorun kanalizasyondur. Eski binalarda pik boru denilen döküm borudan yapılmış kanalizasyon boruları vardır. Bu borular zamanla çürür. Sızdırma ve kırılmalara yol açar. Eğer eski bir ev alacaksanız binanın kanalizasyon sistemine bakmanızda fayda var. Borularda değişme var mı? tadilat gördü mü? veya yakın zamanda tadilat görecek mi? gibi soruların yanıtı alın. Eğer değişecekse bunun size bir ek maliyet olduğunu unutmayın. Bu konu hakkında gayrimenkul danışmanı size bilgi vermeli veya siz bilgi talep etmelisiniz.
Gelelim elektrik ve su tesisatına. Elektrik tesisatında öncelikle bakmanız gereken yer sigorta paneli herhangi bir is leke kararma var mı öncelikle ona bakın. Eğer bir veya iki sigorta varsa başınıza problem alabilirsiniz. Bu tarz eski bir tesisatın mutlaka elden geçmesi gerekir.
Su tesisatında dikkat edilecek noktalar ise banyo çevresindeki duvarlarda ve köşelerde nem, kabarma olup olmadığına bakılmalı. Kabarma varsa su tesisatında problem olabilir yada daha önceden bir problem olmuş olabilir. Ayrıca mutfak ve banyoda tadilat veya değişiklik oldu mu bunu da öğrenmelisiniz. Bazen tadilatlarla rezervuarların, duşakabinin, dolapların vs şeylerin yeri değişmekte. Böyle bir şey olup olmadığını sorun. Alt ve üst komşular pis su giderlerinden sızma olup olmadığı bakılmalı.
Diğer dikkat edilmesi gereken husus ise, karşılıklı mutfakları birbirine bakan iki dairenin pis su giderleri ortak olabilir. Bu durumda sizin lavabonuzdan ses gelebilir ayrıca geri tepme yapabilir.
Eğer en üst kat alıyorsanız çatıya mutlaka dikkat edin. Hatta eski bir ev almasanız bile mutlaka çatıya bakın. Çatı daha önce bakım yapılmış mı? Bakım yapıldı ise kaç sene olmuş? hangi malzemeler kullanılmış bunu öğrenin. Hatta evi almaya karar verdiyseniz yağmurlu bir günde gidip bakın.
Apartman yöneticisi varsa görüşün hem çatı hakkında hem de apartmanın diğer konuları hakkında bilgi alın. Bunlar; aidat, apartman görevlisi, ortak kullanım yerleri gibi konularda bilgi almanızı öneririm.Bunları ihmal etmeyin çünkü bir zaman sonra keyfiniz kaçabilir, cebiniz üzülebilir.
Peki bunun daha kolay yolu yok mu? Benim zamanım yok, olsa da zaten bunlardan anlamam diyorsanız, bölgenizde uzman profesyonel bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz.
Bornova Bayraklı bölgesi için bir tık yakınınızdayım.
Yorumlar
Yorum Gönder