2023 Haziran Ayi Kira Artisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler

 Merhaba sevgili okurlar, bugün sizlere 2023 haziran ayı kira artışı ile ilgili önemli bilgiler vereceğim. Kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, mayıs ayı enflasyon rakamlarını ve kira artış oranlarını merak ediyor. Peki, haziran ayında kira artışı ne kadar olacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Hangi durumlarda kira artışına itiraz edilebilir? İşte bu soruların cevapları...

Haziran ayında kira artış oranı yüzde 25 iş yerlerinde yüzde 63

Kira artış oranı, normalde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Ancak hükümet tarafından getirilen bir düzenleme ile konut kiralarında bir yıl süreyle yüzde 25'lik bir sınırlandırma yapıldı. Buna göre, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilir. Bu oran, sadece konut kiraları için geçerli olup, işyeri kiralarında böyle bir sınırlama yoktur.

Örneğin, mevcut kira bedeli 3.000 TL olan bir konutun kira sözleşmesi haziran ayında yenilenirse, yeni kira bedeli en fazla 3.750 TL olabilir. Aynı konutun kira sözleşmesi TÜFE'ye göre hesaplansaydı, yeni kira bedeli 4.911 TL olacaktı.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranını hesaplamak için TÜİK'in internet sitesinden TÜFE verilerine ulaşabilirsiniz. Kira artışının yapılacağı ayın bir önceki ayının TÜFE verisini ve kira sözleşmesinin başladığı ayın TÜFE verisini bulmanız gerekiyor. Bu iki veriyi birbirine bölerek elde ettiğiniz oran, kira artış oranını verir.

Örneğin, kira sözleşmesi ocak ayında başlayan ve haziran ayında yenilenecek olan bir konutun kira artış oranını hesaplamak için mayıs ayının TÜFE verisini (1000) ve ocak ayının TÜFE verisini (600) bulmanız gerekiyor. Bu iki veriyi birbirine bölerek elde ettiğiniz oran (1,666) kira artış oranını verir. Bu oranı yüzde cinsine çevirmek için 100 ile çarpmanız gerekiyor. Böylece kira artış oranını yüzde 66,6 olarak bulursunuz.

Hangi durumlarda kira artışına itiraz edilebilir?

Kira artışına itiraz etmek için bazı şartların sağlanması gerekir. Bunlar şunlardır:

- Kira artışının yasal sınırları aşması: Konut kiralarında yüzde 25'lik sınırın veya işyeri kiralarında TÜFE'nin üzerinde bir artış yapılması halinde kiracı veya ev sahibi mahkemeye başvurabilir.

- Kira bedelinin piyasa değerinden farklı olması: Kira bedelinin piyasa değerinin çok altında veya çok üstünde belirlenmesi halinde kiracı veya ev sahibi mahkemeye başvurabilir. Ancak bu durumda, mahkemece belirlenen kira bedelinin, tarafların anlaştığı kira bedelinden daha yüksek veya daha düşük olması ihtimali vardır.

- Kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirlenmesi: Kira sözleşmesinde tarafların karşılıklı olarak farklı bir artış oranı belirlemesi halinde, bu oran geçerli olur. Ancak bu oranın da yasal sınırları aşmaması gerekir.

2023 haziran ayı kira artışı ile ilgili bilmeniz gerekenler bunlardı. Umarım yazım size faydalı olmuştur. Bir sonraki yazımda görüşmek üzere, hoşçakalın.