Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Birçok ülkede kira sözleşmelerinin yenilendiği ve kira artışlarının gerçekleştiği dönemler kritik dönemlerdir. Dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Bunları siz sevgili okurlarım ile kısaca paylaşacağım. Umarım faydalanırsınız. Gayrimenkul kiralamalarında ve emlak satışlarında yine bir uzman desteği ihtiyacınız olursa arayabilirsiniz. Bu dönemde kira artışlarının nasıl hesaplandığı ve hangi faktörlere bağlı olduğu konusunda bilgi sahibi olmak, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemlidir. Öncelikle kira artış yöntemlerinden bahsedeceğim.   Kira Artışı Hesaplama Yöntemleri Kira artışı hesaplarken, genellikle iki farklı yöntem kullanılır:   Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Artışı: Birçok ülkede kira artışları, TÜFE'ye bağlı olarak belirlenir. TÜFE, genel olarak yaşam maliyetlerindeki değişiklikleri yansıtan bir endekstir. Kira artışı hesaplanırken, genellikle bir önceki yılın ayına göre TÜFE artışı dikkate alınır.   Anlaşma Şartları: Kiracı ve ev sahibi arası...

Kovid-19'dan etkilenen ekonomik faaliyetlerin hızla normalleşmeye dönmesine katkı sağlanması amacıyla bazı hizmetlerde geçici olarak yıl sonuna kadar vergi indirimleri uygulanacak. Alınan tedbirler kapsamında, iş yerlerinin gayrimenkul kiralamalarında uygulanan yüzde 20 gelir vergisi stopaj oranı da yıl sonuna kadar yüzde 10 olacak.   Gelir Vergisi Kanunu'nun 94'üncü maddesinde sayılan esnaf, tüccar, serbest meslek erbabı, şirketler gibi kişi, kurum ve kuruluşlar iş yerleri için kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılıyor. Mevcut uygulamada, kiracı olan söz konusu mükelleflerin, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı yapması gerekiyordu.   Yapılan düzenlemeyle 31 Aralık 2020 tarihine kadar nakden veya hesaben yapılan kira ödemelerine yüzde 10 gelir vergisi kesintisi yapılacak. Böylece kesinti yapmakla yükümlü mükelleflerin gerçek kişilere, kooperatiflere, dernek ve vakıflara yapacakları kira ödemelerine yüzde...

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla 2 (iki) yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olmaya devam eder. Türk Borçlar Kanununun 323.üncü maddesinin son fıkrası ile getirilen bu müteselsil sorumluluk hali, kanunun 162. Ve 163. Maddelerine de belirtilmiştir. Kanundaki müteselsil sorumluluğun başlangıcı, kira ilişkisinin devredildiği andır. Bu da, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine onay verdiği ve dolayısıyla taraf değişikliğinin gerçekleşme zamanıdır. Bu bakımdan işyeri kiralarında devreden kiracı, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine onay verdiği andan itibaren kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumludur.

2019 yılı 3. çeyreğine ilişkin kira endeksi hazırlandı. Gayrimenkul değerlendirme platformu, işbirliği ile hazırlanan kira endeksine göre İzmir’de kiralarda artış yaşandığı görüldü. Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 1,43 puan düşüş yaşadı. Bu durum İzmir’de ise, 2. çeyreğe 3,14 puan arttı. Buna göre rakamlarda yıl sonuna kadar 3,28 puan artışı bekleniyor. Ortalama birim kiranın 13 TL/m2 olduğu İzmir’de ortalama kira bin 475 TL, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti. 3. çeyrekte İzmir’de en fazla kiralama yapan ilçe ise Karşıyaka olarak belirlendi. “Geri Dönüş Süreleri” İzmir ’in ilçelerinde ortalama birim  kiralar a bakıldığında en düşük fiyatlı ilçeler; 6 TL/metrekare birim kira ile  Kiraz ve Kınık , 7 TL/metrekare ile  Bayındır, Ödemiş ve Torbalı , 8 TL/metrekare ile  Bergama ve Tire   9 TL/metrekare ile  Selçuk  oldu. Kirası en yüksek  ilçeler ise şu şekilde; 18 TL/metrekare ile  Urla , 19 T...

Faizlerin düşmesi ile insanlarda 'Kirada oturmak mı, yoksa ev sahibi olmak için bir adım atmak mı?' sorusu sürekli gündeme geliyor. Son günlerde konut kredisi faizleri düşünce, konuta olan talep arttı. Ev almak isteyenler de birikimlerini yavaş yavaş mevduattan çekmeye başladı. Peki kredi çekip kiradan kurtulmak mı, mevduatta kalıp kiracı olmak mı daha avantajlı? Kiracılar, peşinatları varsa ödedikleri aylık kira bedelinin üzerine bir miktar daha ekleyerek kredi taksitlerini ödeyebilir. Parası mevduat hesabında olanlar ise faizden elde ettikleri gelirle kiralarını ödeyebilir. Böylece anaparaları sabit kalırken, her ayın kirası bedavaya gelir. Ancak mevduat faizleri düştüğü için aylık getirilerde gerilemeye başladı. Örnekle Anlatırsak Rakamlarla açıklayacak olursak, ortalama 2 bin lira kira ödediğinizi ve 100 bin lira birikmiş paranızın olduğunu varsayalım. Bu parayı peşinat yapıp 300 bin liralık bir ev almak istediğinizde, 200 bin lira kredi çekeceksiniz. Kamu b...

KİRALAMA VE SATIN ALMA MALİYETLERİ Barınma hizmeti satın alacak hanehalklarının vermesi gereken en önemli karar bu ihtiyaçlarını bir konut satın alarak mı yoksa kiralayarak mı giderecekleridir. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre Türkiye’deki hanehalklarının yaklaşık   %74’ü ikamet ettikleri evin sahibidir. Kalan %26’lık kesim ise kiracıdır. Bu rakamlara lojmanlarda ikamet eden ve bu iki alternatiften daha farklı bir yolla barınma ihtiyacını gideren hanehalkları dâhil değildir. Peki hanehalklarının satın alma veya kiralama tercihlerini etkileyen faktörler nelerdir?   Konut talebini etkileyen önemli bir faktör kiralık konutların maliyetidir. Kiralamak konutu satın almanın ikamesidir. Hanehalkları konut ihtiyacını satın alarak veya kiralayarak giderme alternatifleri arasında karar vermek durumundadırlar. Bu kararı verirken kiralık konutların maliyeti önemli bir rol oynar. Konut fiyatları sabit kalmak koşuluyla kiralık konutların maliyeti arttıkça konut talebi de ...