Faizlerin düşmesi ile insanlarda 'Kirada oturmak mı, yoksa ev sahibi olmak için bir adım atmak mı?' sorusu sürekli gündeme geliyor. Son günlerde konut kredisi faizleri düşünce, konuta olan talep arttı. Ev almak isteyenler de birikimlerini yavaş yavaş mevduattan çekmeye başladı. Peki kredi çekip kiradan kurtulmak mı, mevduatta kalıp kiracı olmak mı daha avantajlı?
Kiracılar,
peşinatları varsa ödedikleri aylık kira bedelinin üzerine bir miktar daha
ekleyerek kredi taksitlerini ödeyebilir. Parası mevduat hesabında olanlar ise
faizden elde ettikleri gelirle kiralarını ödeyebilir. Böylece anaparaları sabit
kalırken, her ayın kirası bedavaya gelir. Ancak mevduat faizleri düştüğü için aylık
getirilerde gerilemeye başladı.
Örnekle Anlatırsak
Rakamlarla
açıklayacak olursak, ortalama 2 bin lira kira ödediğinizi ve 100 bin lira
birikmiş paranızın olduğunu varsayalım. Bu parayı peşinat yapıp 300 bin liralık
bir ev almak istediğinizde, 200 bin lira kredi çekeceksiniz. Kamu bankalarından
yüzde 0.99 oranla 10 yıllık kredi çektiğinizde aylık taksitleriniz 2 bin 855
lira olur. Bu durumda kiranıza bir miktar daha ekleyerek 10 yıl boyunca
ödemelerinizi kendi eviniz için yapabilirsiniz. 10 yıl sonunda kredi geri
ödemeniz 342 bin 667 lira olacak.
Ancak 10 yıl
boyunca kira ödemeye devam ederseniz, kiranız da yılda yüzde 10 zamlanırsa
yaklaşık 330 bin liralık masrafınız olacak. Neredeyse krediyle aynı. Hem de bu
para geri dönmeyecek!
ÖDEME GÜCÜNE
GÖRE
Aynı
şartlardaki krediyi yüzde 1.17 oranla özel bankalardan çektiğinizde ise aylık
ödemeleriniz 3 bin 110 lira oluyor. Bu rakam yüksek gözükebilir ama ödeme
gücünüz varsa kendi evinizin sahibi olacağınızı unutmayın. Önemli olan kiranın
üzerine ne kadar daha ekleme yapabileceğiniz.
Yine
ortalama 2 bin lira kira ödediğinizi ve 100 bin lira paranızın mevduatta
olduğunu varsayalım. Bankalar şu anda mevduata yüzde 12 ile 16 arasında değişen
oranlar sunuyor. Bu durumda, aylık net kazancınız 1230 lira ile 894 lira
arasında değişir. Bu getiri, kirayı karşılayacak noktada değil. Faizler de
düşme eğiliminde olduğunu için getiriniz her geçen ay daha da azalacak.
Gayrimenkul almak veya emlak piyasası hakkında danışmak isterseniz formu doldurarak iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul almak veya emlak piyasası hakkında danışmak isterseniz formu doldurarak iletişime geçebilirsiniz.
.png)
Yorumlar
Yorum Gönder