Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Bahçe kullanımı konusunda uyumlu apartman komşularınız varsa kullanım bakımından(genelde arsa payları oranında) zaman ve yer itibariyle anlaşabilirsiniz. Ancak apartman malikleriyle uyum içerisinde aldığınız bu kararlar sadece bahçe kullanımı, kömürlük, garaj, teras, varsa çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanlarını kapsarken, hiçbir anlaşma oybirliğiyle bile olsa apartman girişi ve asansörü kapsayamaz. Zira bu yönde yapılan anlaşma hukukun genel kaidelerine aykırı nitelik taşır ve geçerli olamaz. Kat Mülkiyeti Kanunun Yükümlülükleri   Bahçeyi ve diğer ortak alanları her kim kullanırsa kullansın, komşuluk ilişkisinin özel niteliği gereği Kat Mülkiyeti Kanun'un kat malikleri için koyduğu yükümlülüklere ve sorumluluklara tabidir. Bu sorumluluk ve yükümlülüklerin amacı barış ve huzur içinde yaşamanın sağlanmasıdır. Örneğin; hiçbir malik, diğer  kat maliklerini rahatsız etmemeli, onların haklarına tecavüz etmemeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. Bu yükümlülüğe bağ...

Ev arıyorsunuz diyelim hayallerinizde ki bahçe katındaki bu daire küçük olmasına rağmen harika bir bahçesi var ve evin kullanım alanı azlığını bahçeyi kapatırım diye düşünüyorsunuz. Bu evi almadan / kiralamadan önce bir daha düşünmeniz gerekir. Çünkü bahçe, bahçe katındaki dairenin kullanımına mahsus değildir.Bu bahçe ortak kullanım alanına girdiği için bahçe katına ait değildir. Bahçeden kullanım hakkınız ise ev sahibi veya kiracı olmanız fark etmeden  apartmandaki arsa payı kadardır. Ortak bahçe Kullanım Hakkı Nasıl Değişir? Kat mülkiyeti kanunun ilgili maddesi: "Ortak yerlerde, kat maliki paylı mülkiyet hakkına sahiptir ve  mülkiyet payı aynen arsa payı oranındadır." Ancak bu maddeyi kat malikleri anlaşarak değiştirebilirler. Zira Yargıtay 5. Hukuk dairesinin bir kararında da belirttiği gibi apartman yönetim planın da ortak yerlerden yararlanma şeklini apartman malikleri anlaşabilir. Örneğin; ortak bahçenin kullanım hakkının, bahçe katındaki kat malikine v...