Özel amaçlı emlakların değerlemesi nasıl yapılır?

Özel amaçlı emlaklar, belirli bir işlev veya kullanım için tasarlanmış olan ve piyasada benzeri az bulunan emlak türleridir. Örneğin, hastane, okul, fabrika, alışveriş merkezi, otel gibi emlaklar özel amaçlı emlak olarak sınıflandırılabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi, diğer emlak türlerine göre daha zor ve karmaşıktır. Çünkü bu tür emlakların piyasa değerini belirlemek için yeterli sayıda karşılaştırılabilir veri bulmak mümkün olmayabilir. Ayrıca, özel amaçlı emlakların değerini etkileyen pek çok faktör vardır. Bunlar arasında emlakın konumu, fiziksel durumu, işletme performansı, gelir potansiyeli, maliyeti, yasal düzenlemeleri ve gelecekteki beklentileri sayılabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi için genellikle üç temel yöntem kullanılır. Bunlar:

- Maliyet yaklaşımı: Bu yöntemde, emlakın bugünkü yeniden üretim veya yeniden inşa etme maliyeti hesaplanır. Bu maliyetten emlakın fiziksel ve fonksiyonel eskimesi düşülür. Son olarak, emlakın arsa değeri eklenir. Bu yöntem, yeni veya özgün nitelikteki özel amaçlı emlaklar için uygun olabilir.

- Gelir yaklaşımı: Bu yöntemde, emlakın gelecekte sağlayacağı nakit akışları tahmin edilir ve bugüne indirgenir. Bu yöntem, gelir getiren özel amaçlı emlaklar için uygun olabilir. Ancak, bu yöntemin uygulanabilmesi için emlakın gelir ve giderlerini etkileyen pek çok değişkenin analiz edilmesi gerekir.

- Piyasa yaklaşımı: Bu yöntemde, piyasada satılan veya kiralanmış olan benzer özellikteki özel amaçlı emlaklar ile karşılaştırma yapılır. Bu yöntem, piyasada yeterli sayıda karşılaştırılabilir veri bulunabilmesi durumunda uygun olabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi için hangi yöntemin kullanılacağına karar vermek için bir değerleme uzmanına danışmak gerekir. Değerleme uzmanı, emlakın özelliklerini, piyasa koşullarını ve değerleme amacını dikkate alarak en uygun yöntemi seçer. Değerleme uzmanı ayrıca birden fazla yöntemi birlikte kullanarak daha güvenilir bir sonuç elde edebilir.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir. Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bu...

Bornova Küçükpark Metro ve Ege Üniversitesi Hastanesi Yakını Kiralık Daire

Bornova'nın Merkezinde, Konfor ve Ulaşılabilirlik ile Dolu Bir Yaşamın Kapıları Sizi Bekliyor! Bornova Kazımdirik Mahallesi'nde bulunan bu harika 3+1 daire, konumu ve özellikleriyle dikkatinizi çekecek. Evin en büyük avantajlarından biri, Bornova Metro İstasyonu'na ve Ege Üniversitesi Hastanesi'ne son derece yakın bir konumda olmasıdır. İşte bu mükemmel dairenin sizin için sunabileceği tüm detaylar: Geniş ve Ferah 3+1 Tasarım : Bu daire, aileniz için rahat ve ferah bir yaşam alanı sunar. 3 yatak odası, geniş bir oturma odası ve ayrı bir yemek alanı ile sizi bekliyor. Düşünülerek tasarlanmış 3 tuvalet ve lavabonun yanı sıra ebeveyn banyosu da içermektedir. Aile ve misafirleriniz için ideal bir düzenleme sunar. Doğalgazlı Isınma Sistemi : Doğalgazlı ısınma sistemi, kış aylarında sizi sıcacık tutar ve enerji maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olur. Alaturka Tuvalet Seçeneği : Alaturka tuvaleti de mevcut olup, geleneksel Türk tuvaletini tercih edenler için ideal b...