Özel amaçlı emlakların değerlemesi nasıl yapılır?

Özel amaçlı emlaklar, belirli bir işlev veya kullanım için tasarlanmış olan ve piyasada benzeri az bulunan emlak türleridir. Örneğin, hastane, okul, fabrika, alışveriş merkezi, otel gibi emlaklar özel amaçlı emlak olarak sınıflandırılabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi, diğer emlak türlerine göre daha zor ve karmaşıktır. Çünkü bu tür emlakların piyasa değerini belirlemek için yeterli sayıda karşılaştırılabilir veri bulmak mümkün olmayabilir. Ayrıca, özel amaçlı emlakların değerini etkileyen pek çok faktör vardır. Bunlar arasında emlakın konumu, fiziksel durumu, işletme performansı, gelir potansiyeli, maliyeti, yasal düzenlemeleri ve gelecekteki beklentileri sayılabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi için genellikle üç temel yöntem kullanılır. Bunlar:

- Maliyet yaklaşımı: Bu yöntemde, emlakın bugünkü yeniden üretim veya yeniden inşa etme maliyeti hesaplanır. Bu maliyetten emlakın fiziksel ve fonksiyonel eskimesi düşülür. Son olarak, emlakın arsa değeri eklenir. Bu yöntem, yeni veya özgün nitelikteki özel amaçlı emlaklar için uygun olabilir.

- Gelir yaklaşımı: Bu yöntemde, emlakın gelecekte sağlayacağı nakit akışları tahmin edilir ve bugüne indirgenir. Bu yöntem, gelir getiren özel amaçlı emlaklar için uygun olabilir. Ancak, bu yöntemin uygulanabilmesi için emlakın gelir ve giderlerini etkileyen pek çok değişkenin analiz edilmesi gerekir.

- Piyasa yaklaşımı: Bu yöntemde, piyasada satılan veya kiralanmış olan benzer özellikteki özel amaçlı emlaklar ile karşılaştırma yapılır. Bu yöntem, piyasada yeterli sayıda karşılaştırılabilir veri bulunabilmesi durumunda uygun olabilir.

Özel amaçlı emlakların değerlemesi için hangi yöntemin kullanılacağına karar vermek için bir değerleme uzmanına danışmak gerekir. Değerleme uzmanı, emlakın özelliklerini, piyasa koşullarını ve değerleme amacını dikkate alarak en uygun yöntemi seçer. Değerleme uzmanı ayrıca birden fazla yöntemi birlikte kullanarak daha güvenilir bir sonuç elde edebilir.

Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse

Binaları Hasar Gören Depremzedelerin Merak Ettikleri Sık Sorulan Sorular

7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır. 2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır. 3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim almış,

Konut Çeşitleri Nelerdir? Konut Türlerinin Özellikleri Nelerdir?

Konut, barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut insanların barınma ihtiyaçını karşıladığı gibi güvenlik, rahatlık gibi duyguları korur. Kişileri için inandığı koruması gerekli değerleri ifade eder. Konut aileyi simgeler. Konut aileler için temel gereksinim olan barınak iken toplum için sosyal ekonomik ve mekansal içeriği olan bir olgudur. Konutun İşlevi Nasıl Olmalı? Konut Türleri ve Özellikleri Nelerdir? Konutun barındırdığı işlevler konut özelinde incelenmelidir. Konut bireylerin gereksinimlarini cevap verecek ölçekte ise barınmanın gerektirdiği ana mekanları (yaşama, yatak odası, banyo, wc, balkon-teras) içerir. bu mekanlar arasındaki ilişkiler konut kullanıcılarının istekleri doğrultusunda belirlenir. Konut Türleri Nelerdir? Apartman Az katlı Evler Bahçeli Evler: Bir bahçe içinde inşa edilmiş tek aile evleridir İkiz Evler: Yan duvarlardan birini komşu bina ile paylaşırlar. Avlulu Evler: Yapını ortasında, üstü açık olan yada duvarlarla