Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Corona Virüs salgını tüm dünya ekonomisini derinden etkiledi.   Öyle ki bu süreçte yaşanan maddi kayıpların milyar dolarlar seviyesinde olduğu ifade ediliyor. Bu noktada oluşan endişeler sonrası alınan ekonomi kararları ve bu kararların konut fiyatlarına etkisini analiz ettik. FED VE TCMB'DEN FAİZ İNDİRİMİ KARARLARI Dünya borsaları rekor kayıplar yaşarken Merkez Bankaları etkileri azaltmak adına önemli hamlelerde bulunuyorlar. Bu kapsamda Amerika Merkez Bankası FED almış olduğu kararla faiz oranlarını yüzde 0 ile yüzde 0.25 bandına indirdiğini duyurdu.   Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada ise Mart 2020 PPK görülmelerinin öne çekildiği ve olağanüstü toplantıda yüzde 1 oranında faiz indirimi kararı aldı. Bu faiz indirimi kararı sonrası Türkiye'de geçtiğimiz aynı dönemlerde yüzde 24.00 seviyesinde olan faiz oranları Mart 2020'de tek haneli seviyeye 9.75 oranına kadar geriledi.   EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ? Corona Virüs salgınıyla etkilenen piyasalarda ...

BALÇOVA İzmir’e yaklaşık 8 km uzaklıkta olan ve İzmir’in en büyük ilçelerinden biri olan Balçova’da ise ev kiraları yaklaşık olarak 3+1 0 dairede 2000 TL’den başlıyor. 2+1 daireler ise 1500-2000 TL arasında değişiyor. İnciraltı’na doğru ev kiraları ise bir hayli artıyor.İzmir’in en pahalı bölgelerinden biri sayılan İnciraltı Sahili’nde genellikle müstakil evler bulunuyor. Buradaki evlerin kiraları ise 4000 TL’den başlıyor. BAYRAKLI İzmir’in ulaşım açısından her yere yakınlığıyla öne çıkan Bayraklı’da ise ortalama 3+1 dairelerin kira fiyatı 950 TL’den başlıyor. Kiraların 3000-4000 TL civarına kadar yükselebildiği Bayraklı’da bir çok yeni site oluşturuluyor. BORNOVA Ege Üniversitesi’nin de bulunduğu Bornova’da kiracıların çoğunu öğrenciler oluşturuyor. Bu nedenle okula yakın yerleşim yerlerinde bir çok yurt da mevcut. 2+1 dairelerin ortalama kiraları:1,250 TL 3+1 dairelerin ise kiraları yaklaşık: 2260 TL BUCA İzmir’in nüfus yoğunluğu bakımında...

Faizlerin düşmesi ile insanlarda 'Kirada oturmak mı, yoksa ev sahibi olmak için bir adım atmak mı?' sorusu sürekli gündeme geliyor. Son günlerde konut kredisi faizleri düşünce, konuta olan talep arttı. Ev almak isteyenler de birikimlerini yavaş yavaş mevduattan çekmeye başladı. Peki kredi çekip kiradan kurtulmak mı, mevduatta kalıp kiracı olmak mı daha avantajlı? Kiracılar, peşinatları varsa ödedikleri aylık kira bedelinin üzerine bir miktar daha ekleyerek kredi taksitlerini ödeyebilir. Parası mevduat hesabında olanlar ise faizden elde ettikleri gelirle kiralarını ödeyebilir. Böylece anaparaları sabit kalırken, her ayın kirası bedavaya gelir. Ancak mevduat faizleri düştüğü için aylık getirilerde gerilemeye başladı. Örnekle Anlatırsak Rakamlarla açıklayacak olursak, ortalama 2 bin lira kira ödediğinizi ve 100 bin lira birikmiş paranızın olduğunu varsayalım. Bu parayı peşinat yapıp 300 bin liralık bir ev almak istediğinizde, 200 bin lira kredi çekeceksiniz. Kamu b...

Emlakçılık bir hizmet sektörüdür. Emlak sektörü oluşturanlar hizmet bileşenleridir. Bu bileşenler dört ilkeden oluşmaktadır : Emlak ve emlak ürünleri temel ihtiyaç olan barınma ihtiyacını gidererek fayda yaratmaktadır . Ayrıca gayrimenkul ihtiyaç ve yatırım faydasından öte rahatlık, kira getirisi gibi başka faydalarda sağlar. Fayda yaratan unsurlar emlak ve emlak ürünlerinin değerini artırmakta ve tüm değer unsurlarını etkilemektedir. Kıtlık teorisi  :ise emlak sektörünün bir diğer ilkesidir. Kıtlık tanım olarak sabit veya artan talep eğrisinde arzın veya üretimin yetersiz olma durumudur. Sabit talep teorilerinde malın bulunurluğu az ise fiyatın yüksek olacağı ve ürünün daha değerli olacağı geçerlidir. Bu bakış açısıyla birçok yerde bina arsa vb. emlak ürünleri bulunmakla birlikte talep edilen özellikte arsa ve bina bazen kıt olabilmekte ve bu nedenle değeri de artmaktadır. İstek yaratmak:  emlak sektöründe pazarlama stratejilerinin temelini oluşturur. ...