Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege'nin incisi olarak biliniyor. İzmir, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle, hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgisini çeken bir şehir. Peki, İzmir emlak piyasası nasıl? İzmir'de yatırım yapmak için hangi avantajlar var? İşte bu yazıda sizlere İzmir emlak piyasası hakkında ilgi çekici ve merak uyandıran bilgiler vereceğim. İzmir emlak piyasası, son yıllarda oldukça hareketli bir seyir izliyor. İzmir, hem ekonomik hem de sosyal açıdan gelişen bir şehir olduğu için, emlak talebi de artıyor. İzmir'de konut fiyatları, 2020 yılında yüzde 30 artış gösterdi. Bu artışın nedenleri arasında, İzmir'in yaşam kalitesi, ulaşım kolaylığı, iklimi, kültürel zenginliği ve turizm potansiyeli sayılabilir. İzmir'de yatırım yapmak isteyenler için birçok seçenek var. İzmir'in merkezi ilçeleri olan Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca ve Çiğli gibi bölgelerde konut fiyatları daha yüksek olsa da, kira getirisi de daha fazla. Bu bölgeler...

İzmir, Türkiye'nin batısında yer alan ve ülkenin en büyük üçüncü şehridir. İzmir'deki gayrimenkul sektörü son yıllarda oldukça hızlı bir şekilde büyümüş ve gelişmiştir. İşte son 10 yılda İzmir'deki gayrimenkul satışı hakkında bazı istatistikler: 2012 yılında İzmir'de yaklaşık 63 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. 2013 yılında ise bu rakam yaklaşık 71 bin olarak kaydedildi. 2014 yılında İzmir'de yaklaşık 82 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2015 yılında ise gayrimenkul satışları 88 bin adede ulaştı. 2016 yılında ise İzmir'de yaklaşık 91 bin adet gayrimenkul satıldı. 2017 yılında ise gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre artarak 101 bin adede yükseldi. 2018 yılında ise İzmir'de yaklaşık 98 bin adet gayrimenkul satıldı. 2019 yılında ise gayrimenkul satışları 87 bin adede geriledi. 2020 yılında İzmir'deki gayrimenkul satışları pandemi nedeniyle bir önceki yıla göre %8,4 azalarak 80 bin adede düştü. 2021 yılının ilk üç ayında ise İzmir...

 İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'in nüfusu, ekonomisi, kültürü ve turizmi gibi faktörler gayrimenkul talebini ve fiyatlarını etkilemektedir. Bu yazıda, İzmir gayrimenkul piyasasının son durumu, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi vermeye çalışacağız. İzmir gayrimenkul piyasası, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İzmir'in iklimi, doğası, tarihi ve sosyal yaşamı gibi özellikleri şehri cazip kılmaktadır. Ayrıca, İzmir'in ulaşım, eğitim, sağlık ve altyapı gibi alanlarda da gelişmiş olması gayrimenkul yatırımı için avantaj sağlamaktadır. İzmir'de konut, iş yeri, arsa ve turistik tesis gibi farklı gayrimenkul türleri bulunmaktadır. İzmir gayrimenkul piyasasının dezavantajları ise şunlardır: İzmir'de gayrimenkul fiyatları son yıllarda artmıştır. Bu da alım gücünü düşürmekte ve yatırım maliyetini yükseltmekt...

İzmir'in en merkezi ve en prestijli bölgelerinden biri olan Alsancak'ta yükselen Mahall Bomonti projesi, şehrin kalbinde yaşamak isteyenler için eşsiz bir fırsat sunuyor. Mahall Bomonti, konut, ofis, alışveriş ve sosyal alanları bir arada sunan karma bir yaşam projesi olarak dikkat çekiyor. Projede 1+0'dan 4+1'e kadar farklı büyüklükte ve tasarımda 314 konut, 88 ofis ve 12 ticari ünite yer alıyor. Mahall Bomonti projesinin en önemli özelliklerinden biri de mimarisi. Projede kullanılan malzemeler, renkler ve detaylar, İzmir'in tarihi dokusuna uyum sağlıyor. Ayrıca projenin cephesinde yer alan dev ekranlar, şehrin nabzını tutan dinamik bir görüntü oluşturuyor. Mahall Bomonti'nin iç mekanları da modern ve konforlu bir yaşam sunuyor. Projede yer alan konutlarda akıllı ev sistemi, ankastre mutfak, ebeveyn banyosu, giyinme odası gibi özellikler bulunuyor. Ofislerde ise ferah ve işlevsel bir çalışma ortamı sağlanıyor. Mahall Bomonti projesinin bir diğer avantajı da lok...

İzmir, Türkiye'nin en önemli turistik şehirlerinden biri ve son yıllarda hızlı bir şekilde gelişiyor. Ancak, bu gelişimle birlikte şehirdeki yapı stoku da yenilenmeye ihtiyaç duydu. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu ihtiyaca cevap vermek için kentsel dönüşüm projeleri başlattı. Kentsel dönüşüm, mevcut yapıların yenilenerek modern ve güvenli binaların inşa edilmesi işlemidir. Bu işlem, hem şehirde yaşayanların yaşam kalitesini artırırken hem de doğal kaynakları koruyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte, eski ve riskli yapıları yenileyerek daha modern ve güvenli yapılar inşa ediyor. Bu yapılar, deprem riskine karşı daha dayanıklı ve enerji verimli hale getiriliyor. Ancak, kentsel dönüşüm süreci bazı sıkıntıları da beraberinde getiriyor. Bazı vatandaşlar, evlerinin yıkılması ve taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle rahatsızlık duyuyorlar. Bu nedenle, İzmir Büyükşehir Belediyesi, vatandaşlarla işbirliği yaparak kentsel dönüşüm projelerini hayata geçiriyo...

Ege Perla projesi, İzmir'in en güzel noktasında, körfez manzaralı bir yaşam alanı sunan karma bir projedir. Eylül 2017'de kapılarını açan proje, Tepe Emlak Yatırım A.Ş. tarafından hayata geçirilmiştir. Proje, ünlü mimar Emre Arolat'ın imzasını taşımakta ve rezidans, konut bloğu ve alışveriş merkezi olmak üzere üç bölümden oluşmaktadır. Ege Perla projesinde 1+1'den 5+1 executive'e kadar farklı büyüklükte ve tipte konutlar bulunmaktadır. Konutların tamamı körfez manzarasına sahiptir ve modern tasarımlarıyla dikkat çekmektedir. Konut sahipleri, projenin sunduğu pek çok ayrıcalıktan yararlanabilmektedir. Bunlar arasında yarı açık mimari, peyzaj düzenlemeleri, açık havada konumlandırılmış çocuk oyun parkı, MacFit spor salonu, Mozart PSM sanat ve eğitim kurumu gibi seçenekler bulunmaktadır. Ege Perla projesinin bir diğer önemli bölümü ise alışveriş merkezidir. 23 bin metrekarelik kiralanabilir alanda seçkin markaların yer aldığı alışveriş merkezi, İzmir'in yeni cazibe...

İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak hem tarihi hem de kültürel açıdan zengin bir yerdir. İzmir'in doğal güzellikleri, iklimi, sanat ve eğlence olanakları, ulaşım ve altyapısı ile yaşam kalitesi yüksek bir şehir olduğu söylenebilir. Bu nedenle İzmir, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir lokasyondur. Megapol İnşaat, 1990 yılından beri faaliyet gösteren ve İzmir başta olmak üzere Türkiye'nin çeşitli bölgelerinde konut, ofis, alışveriş merkezi, otel ve karma kullanım projeleri geliştiren bir firmadır. Megapol İnşaat, müşterilerine kaliteli, konforlu, estetik ve fonksiyonel yaşam alanları sunmayı hedefleyen bir vizyona sahiptir. Megapol İnşaat'ın bugüne kadar tamamladığı projeler arasında Megapol Tower, Megapol İzmir, Megapol Port, Megapol Hill ve Megapol Premium gibi prestijli projeler bulunmaktadır. Megapol İnşaat'ın şu anda devam eden ve yakında başlayacak olan projeleri ise şunlardır: - Megapo...

İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için şehrin farklı bölgelerindeki konut ve işyeri fiyatlarını, kiralama potansiyelini ve gelecek beklentilerini sizler için araştırdık. İzmir'de gayrimenkul fiyatları son bir yılda yüzde 25 arttı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir'de 2020 yılında ortalama konut satış fiyatı 3.000 TL/m2 iken, 2021 yılında 3.750 TL/m2'ye yükseldi. Bu da yüzde 25'lik bir artış anlamına geliyor. İzmir'de konut fiyatlarının artmasının nedenleri arasında şehrin yaşam kalitesi, iklimi, kültürel ve sosyal zenginliği, ulaşım kolaylığı, eğitim ve sağlık olanakları gibi faktörler sayılabilir. İzmir'in en pahalı ilçeleri Karşıyaka, Bornova ve Konak İzmir'in en pahalı ilçeleri Karşıyaka, Bornova ve Konak olarak sıralanıyor. Bu ilçelerde konut satış fiyatları ortalama 24.50...

Emlak satışında yaratıcı fikirler sunmak,  değer sunmanın yanı sıra, evi satışa çevirmekte önemlidir.  Özel turlar düzenleyin: Alıcılara evlerinizi gezdirmek için özel turlar düzenleyin. Bu, onlara evlerinizin tüm özelliklerini ve avantajlarını göstermenizi sağlar. Özel promosyonlar sunun: Alıcılara özel promosyonlar sunarak satışlarınızı artırabilirsiniz.  Özel müşteri yarışmaları düzenleyin: Alıcılara yarışmaya davet ederek onların ilgisini çekebilir ve satışlarınızı artırabilirsiniz. Örneğin, bir ev satın alan müşterilerinize bir ödül kazandıran bir yarışma düzenleyebilirsiniz. Özel indirimler sunun: Alıcılara indirimlerle teşvik ederek satışlarınızı artırabilirsiniz.  Özel hizmetler sunun: Alıcılara evlerinizle ilgili özel hizmetler sunarak değer katabilirsiniz.  Sosyal medyayı kullanın: Sosyal medya, evlerinizi satışa çıkarmak için önemli bir araçtır. Müşterilerinize evlerinizin özelliklerini, fotoğraflarını ve hikayelerini paylaşarak onların ilgisini çekeb...

  Kentsel dönüşümde yeni destek paketi açıklandı. Kredi üst limiti 600 bin TL'den, 1 milyon 250 bin TL'ye çıkarıldı. Riskli yapıların maliklerine sağlanacak kredilerin vadesi konutlar için 10 yıl, iş yerleri için 7 yıl olarak belirlendi. Konut edinme kredisinde hak sahiplerinin ödeyeceği faiz oranı yüzde 0,79, iş yeri edinme kredisinde ise yüzde 1,09 olacak. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticisi firmalara sağlanan Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında uygulanan tazmin oranı yüzde 7’den yüzde 9'a çıkarıldı. Kentsel dönüşümde yüklenici ve konut üreticilerine 12 ay ödemesiz dönem, 48 ay vadeyle 250 milyon TL'ye kadar finansman sunulacak, 50 milyar TL kefalet limiti kullanıma açılacak.

 Bayraklı manavkuyu mahallesinde 240 sokakta satılık 3+1 daire. Satılık daire site içerisinde olup kapıcısı bulunuyor. Isıtma sistemi merkezi sistemdir. Bina yedi katlı olup dördüncü katı satılıktır. Tadilatlıdır. Kapılar, banyo, zemin tamamen değişmiştir. Yatak odasında gardırop bulunuyor. Ev temiz ve bakımlı kullanılmıştır. Tavanlarda kartonpiyer bulunuyor. Bina, 30 ekim 2020 İzmir depreminde hasar almamıştır. Çevre ve şehircilik bakanlığından hasarsız raporu bulunmaktadır. Satılık daire konum olarak manavkuyu mahallesinin en güzel yerindedir. Taşkent olarak geçen bölgededir. Bayraklı Tınaztepe Galen hastanesine 500 metre mesafededir. Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesine ve karşıyaka aydın otoyol kavşağına 200 metre mesafededir. Bölge metro istasyonuna bir kilometre mesafesi bulunuyor. Satılık dairenin olduğu bina çevresinde yeşil alan, marketler (a101,bim, şok, kısmet), fırın, eczane, sağlık ocağı bulunuyor. Ayrıca yakınında taksi durağı, cami bulunmaktadır.  Bölgenin yatırım de...

İzpek Trend projesi Bornova kazımdirik mahallesinde 2022 yılında tamamlandı. ofis+konut olarak yapılan projede A blok ofis B blok konut olarak hayata geçti. Zeminde ise 100m2den başlayan çeşitli m2 dükkanlar bulunuyor. İzpek trend projesi konum olarak, Ankara caddesi üzerinde olup, sanayi metroya yürüyerek iki dakika uzaklıkta. Bornova Bayraklı tapu müdürlüğüne, izmir adliye ek binasına, çeşitli kuruluşların ofislerine iş merkezlerine yakın konumdadır. Bayraklı tower karşısında, Burunova evleri ve Piramit iş merkezi yanındadır. İzmir Adliyesine 950 metre mesafededir. Yaşar Üniversitesi 700 metre mesafede iken Ege Üniversitesi hastanesine 1 km. uzaklıktadır. İzpek Tren projesinde ki ofisler 1+0 olarak tasarlandı. Bunlar 33m2 başlayıp cephesine göre metrekareleri değişmektedir. Ofislerin içerisinden mutfak, tuvalet ve duşu bulunuyor. Konum olarak iş hayatına yakın ve merkezi yerde olduğu için kolaylıkla kiraya veriliyor. Kira bedelli yine cephe ve katına göre değişmekte. Başlangıç ki...

İzmir'de emlak pazarlaması oldukça rekabetçi bir alandır. Bu yazıda, İzmir'de mülkünüzü pazarlamanın bazı yollarından bahsedeceğiz. İzmir'de başarılı bir emlak komisyoncusunun mülklerini etkili bir şekilde nasıl pazarlayacağını bilmesi gerekir. Yapmaları gereken ilk şey, tüm mülklerini ve şirketlerinin iletişim bilgilerini gösteren bir web sitesine sahip olduklarından emin olmaktır. Potansiyel alıcıların onlarla kolayca iletişim kurabilmesi için Facebook, İnstagram, Youtube ve Twitter gibi sosyal medya platformlarında da çevrimiçi varlıkları olmalıdır. Türkiye'de pek rağbet olmamasına rağmen Pinterest, ve emlak sektöründe çok kullanılmasa da Tiktok olmalıdır. İzmir'de gayrimenkul faaliyetleri ağırlıklı olarak şehir merkezi ve ilçelerinde yoğunlaşmaktadır. Şehirde çok sayıda konut ve iş yeri bulunmaktadır. Konut sektörü işyeri sektörüne göre daha gelişmiştir. Pazar, mülklerini bir dizi emlak acentesine satan ve daha sonra müşterilere dağıtan birkaç büyük geliştirici ...

  İzmir tarihinde M.Ö.3000’den 3.yy.’a kadar önemli yer tutan ve Arkaik Dönem tapınak ve konut mimarisinin bilinen en erken örneklerini sergileyen, kentin ikinci kez kurulduğu yerleşim alanını barındıran Bayraklı’nın, Helenistik dönemden Türk dönemine kadar kentsel gelişimi ile ilgili yeterli bilgi bulunmamaktadır. Türk dönemine ait resmi kayıtlarına 16. yy. defterinde rastlanan, İzmir körfezinin kuzeydoğusunda, Bornova Ovası’nın önünde ve Yamanlar dağı silsilesinin denize ulaştığı son noktada konumlanan Bayraklı Köy yerleşiminin o yıllardaki adı “Bayraklu” olarak geçmektedir. Bayraklı 1528’de Bornova’ya, 1575’te ise bütün diğer köyler gibi İzmir’e bağlı olarak gösterilmiştir. 16. yy.’daki ilk sayımda Bornova’ya bağlı olarak gösterilen Bayraklı nüfusu, 88 iken, 1575’te 115 kişiye yükselmiştir. Bayraklı, o yıllarda hem idari hem de ekonomik faaliyetleri ile Bornova’ya bağlı bir yerleşimdir. Bornova ile olan bu organik bağı, Cumhuriyet dönemine dek sürmüştür. Hatta 19. yy.’da Bayrakl...

1) Belediye imar Müdürlüğüne veya Tapu Müdürlüğü'ne başvurularak binanıza alt statik-mimari projelerin arşivden temini sağlanır. Bu adim ile birlikte binalara özel proje teklif çalışmaları gerçekleştirilerek kat maliklerine sunulur. 2) 15 gün öncesinden apartman yönetimi tarafından kat maliklerine yapılacak resmi çağrı ile gerçekleştirilecek toplantı neticesinde kentsel dönüşüm kararı alınıp inşaat firması ile sözleşme imzalanır. Bina deprem risk raporunun alınabilmesi için binaya alt mevcut projeler, tapu senedi, Tapu Müdürlüğü'nden alınmış bağımsız bölüm listelerinin gösterildiği belge ve nüfus cüzdanı fotokopisi ile gerekli işlemler başlatılır. Daire tapusu ya da kat mülkiyeti yok ise "Daireye Alt Hisseli Arsa Tapusu" aynı görevi görecektir. 3) Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşlarla anlaşma yapılıp gerekli incelemeler gerçekleştirilerek binanız için deprem risk raporu hazırlanır. 4) Binaniza alt deprem risk raporu binanızın bağlı bulunduğu Çevre ve Şehirci...

İzmir'in ve Konak'ın yeni merkezinde satılık yatırım değeri yüksek A plus ofis. 330 metre uzunluğa sahip Hacı Mustafa bey caddesinde restorantlar, kafeler, mağazalar, sinema, kültür ve sanat etkinlikleri yer alacak. Gıda Çarşısının yeni katlı mağazaları ile birlikte yepyeni bir alışveriş konsepti kazanacak. Kültür sanat merkezinde yapılacak tüm etkinlikler Poll producktion tarafından yapılacak. 1+1'den 4+1'e kadar her zevke ve beklentiye uygun rezidanslar da bulunmakta. Geleneksel kent kültürünün yaşatıldığı klasik balkonlu ve teraslı apartmanlarda bulunmakta. Halkapınar'da yaşama kazandırılacak karma konseptli proje Megapol İzmir. 540 ofis 360 konut sergilenecek. 3 kule, cadde evleri ve mağazalarından oluşacak olan projede kulelerden biri premium 37 kat, biri home office bloğu olarak 26 kat, diğeri ise konut bloğu olarak 26 kattan oluşacak. Projenin içerisinde yer alacağı AVM inşa edilecek. AVM dahilinde inşa edilecek cadde ile birlikte cadde dükkanlarının da faal...

Seferihisar Ürkmez'de İpekkum plajına yakın satılık 6+1 Villa. 260 m2 arsa üzerine inşaa edilmiştir. 215m2'dir. 3 katlıdır. Üç banyosu vardır. Anayola 100m. denize 250m. mesafededir. Ayrı girişi olan 3+1 zemin katı mevcuttur. son katında çamaşır, ütü odaları ve açık terası  bulunmaktadır. Güneş enerjisi ve kalorifer tesisatı vardır. Hırsız ve yangın alarmı, özel otoparkı bulunmaktadır. seferihisar'da 6+1 villa Gayrimenkulünüzün Değerini Biliyor Musunuz? Evinizin işyerinizin bugünkü değerini öğrenmek istiyorsanız hemen arayın! veya iletişim bilgilerinizi yazın sizi arayalım. İletişim Bilgilerini Buraya Yazınız

 Hüseyin İsa Bey Camii olarak da bilinen Bornova Büyük Cami’nin inşa tarihi konusunda net bir bilgi bulunmamakla birlikte, mimari yapı özellikleri Aydınoğulları dönemine denk düşüyor. Büyük Cami, İzmir’deki faal camiler arasında bilinen en eski camidir.

 29 Nisan 2021'den başlayıp 17 Mayıs 2021'e kadar devam edecek olan tam kapanma ve kısıtlamalarda bazı kamu kurum ve kuruluşları da bu yasaklar sebebi ile hizmetlerini geçici olarak durdurdu ve erteledi. Bu kurumlardan bir tanesi de İzmir Tapu Müdürlüğü oldu.  İzmir Valiliği 2021/25 Sayılı İl Hıfzıssıhha Kurulu Kararı ile yapılan toplantıda 1593 sayılı kanunun 27. ve 72 maddeleri uyarınca kararlar alınmıştır. Bu kararlara göre  Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde vatandaşlara sunulan kamu hizmetlerine dair iş ve işlemlerin 30.04.2021 tarihinden başlamak üzere 17.05.2021 tarihine kadar ertelenmesine karar verilmiştir. Bornova Bayraklı'da En İyi Emlak Danışmanı Nasıl Bulunur? İzmir Bornova'da ki En Yeni Gayrimenkul Projeleri Neler? İzmir'in Yeni Yerleşim Bölgesi Gökdelenler Bölgesinde ki Projeler?   

  30 Ekim 2020 İzmir depreminde en çok hasarın aldığı, Bayraklı ilçesinde 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu kapsamında Bayraklı belediyesine başvurular başladı.  Bayraklı ilçesinin en çok hasar alan mahalleri, manavkuyu, mansuroğlu ve osmangazi mahalleleri olmuştu. Depremde hasar alan binalar için çevre ve şehircilik il müdürlüğü tarafından yıkımı yapılacak.  Hasarlı bina sahiplerinin kentsel dönüşüm için ivedi olarak Bayraklı Belediyesinin Yapı Kontrol Müdürlüğüne başvurmaları gerekiyor .  İzmir Depremzedeleri ve Dayanışma (İzdeda) Derneği Nerede? Tam Adresi İzmir depremzedeleri ve dayanışma derneği, 30 ekim 2020 sisam açıklarında olan resmi kaynakalra göre 6,9  şiddetinde olan depremden sonra kurulmuştur. 30 ekim 2022'de olan deprem en İzmir'de yıkıcı etkiye sahip oldu. İzmir ilçelerinde en başta Bayraklı, Bornova, Karşıyaka ilçelerinde etkili oldu. Diğer ilçelerinde ise hissedilen deprem bu kadar tesirli hissedilmedi. İzmir Bayraklı ilçesinde yıkıcı etkiye s...