Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır. parselasyon işlemi öncesi parselasyon işlemi sonrası İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir. İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir. Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir? Cebri if...

 Bir arsanız var bu arsayı birden fazla parçalara ayırmak istiyorsanız yapmanız gereken işlem ifrazdır. İfraz kelime anlamı olarak ayırma anlamına gelir.  İfraz işlemi ne sebep ile yapılır? İfraz, bir parseli birçok çok kişi sahipse, parselin bir bölümünü farklı şekilde değerlendirmek istiyorsanız yada pareslin bir bölümünü farklı imar fonksiyonlarına sokmak istiyorsanız ifraz işlemi yapılması gerekir. İfraz işlemi iki türde yapılır.  1) Parselasyon:  Gayrimenkul sahibinin rızası doğrultusunda yapılan işlemdir. Parselin parçalara bölünmesidir. 2) Parselasyon Niteliğinde Olmayan ( Cebri İfraz): Gayrimenkul sahibinin isteği dışında yapılan parselasyon işlemidir. Parselasyon niteliğinde olmayan parsel kamusal alana gidiyorsa yani park, bahçe, karakol, gibi kamusal hizmetlere için kullanılıyorsa bu nitelikte ifraz yapılır. İşlemler kadastro müdürlüklerinde bağlı tescil olarak da tapu müdürlüklerine bağlıdır.  İfraz uygulamalarında bazı kurallar bulunmaktadır. Eğer p...

 Tapuda kaydı bulunan bir taşınmaz malın birden fazla birden fazla parseller haline getirilmesi işlemine ifraz adı veriliyor. Eğer ifraz işlemi yapılan taşınmazın üzerinde, şerh, irtifak hakkı veya rehin bulunuyorsa taşınmaz mal üzerindeki tüm hak sahiplerinin izin alınmış olması zorunlu tutuluyor. İmar Kanunu’nun 15’nci maddesine göre, İmar planlarında yer alan yol, yeşil alan, park, meydan ve otopark gibi kamu hizmetleri adına ayrılmış olan bölgelere denk gelen taşınmaz malların kısımlarının tevhid ya da ifraz edilmesine izin verilmemekte. İfraz ile ilgili daha detaylı bilgiyi buradan ulaşabilirsiniz. Arazilerde hak sahibi olan kişilerin izini gözetilmeden, belediye ya da kamuya ait olan yerler ile birleştirme işlemine ise cebri ifraz adı veriliyor. Cebri ifraz işlemi için gereken şartlar belgeler neler? Nereye başvurulmalı? Cebri ifraz işlemini gerçekleştirebilmek için bir takım şart ve belgeler aranıyor. Örneğin ayırma işlemi için serbest olan mühendisler tarafından dü...

İfraz Ne Demektir? İfraz Çeşitleri Kaç Türdür? İfraz kelime anlamı olarak ayırma , ayrılma anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz denir. İfraz yapılış şekillerine göre 3’e ayrılır. 1)      1)   Rıza ile ifraz (isteğe bağlı) : Malik isteği ile ifraz. Mülk sahibi kendi isteği ile ifraz yapılması için belediyeye yazılı olarak başvurur. Eğer miras malı ise tüm varisler birlikte başvurması gerekir. İfraz işlemini onaylayan merci Belediye Encümeni’dir. 2)  Mahkeme kararı ile ifraz: Taşınmazın birden fazla maliği varsa mahkeme kararı ile ifraz isteyebilir. Örneğin, bir baba öldükten sonra 3 çocuğuna miras arsa bırakır. Çocukları da anlaşamayıp, ifrazını mahkeme kanalı ile istemek durumundadırlar. Buradaki önemli nokta ise mahkemede encümene uygun olarak karar verir.  ...