Temel Emlakçılık Bilgisi

 Emlak, toplum yararına yönelik geliştirilmiş kısıtlamalar hariç tutulmak kaydıyla toprak, yapılar, emlak veya gayrimenkul olarak adlandırılan ve özellik sahiplerine kullanma hakkı veren ürünler bütünü olarak ifade edilmektedir.TDK'ya göre emlak ev, arsa, bahçe, ve bunun gibi taşınmazların ortak adıdır.

Gayrimenkul kelime anlamı olarak yabancı başka anlama gelen "gayr" sözcüğü ile nakledilmiş, taşınmış anlamına gelen "menkul" sözcüğünün birleşmesiyle oluşmuştur.Diğer bir ifade ile taşınmaz mal, bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan durağan malları ifade etmektedir. 

Emlak ve gayrimenkul kavramları çoğu zaman birbirleriyle karıştırılmaktadır. Gayrimenkul fiziksel bir varlık olan arazi üzerine yapılmış çeşitli yapılar olarak ifade edilmektedir.Bu açıdan gayrimenkul yerin üstünde veya altında olmak kaydıyla görülebilen dokunulabilen tüm algılama süreçlerine tabi olan somut ürünlar bütünüdür.Geniş kapsamda gayrimenkuller; araziler, ağaçlar, madenler, ve tüm doğal unsurların yanında binaları da kapsamaktadır.

Emlak Müşavirliği

Emlak ve emlak sektörü ile doğrudan ilgili işlerle uğraşan emlak satma kiralama ve diğer emlağa ilişkin aracılık hizmetlere sunan ve bu hizmetlerden maddi kazanç sağlayan vergi mükellefi vasfına sahip meslek temsilcilerine "Emlakçı"/ "Emlak Müşaviri" veya "Gayrimenkul Danışmanı" denilmektedir. Ülkemizde faaliyet gösteren kurumsal emlak/ gayrimenkul firmaları genellikle Gayrimenkul Danışmanı sıfatını kullanmaktadırlar.

Emlak müşavirliği/ gayrimenkul danışmanlığı sunulan konuta ilişkin tüm süreçleri belirler ve yönetir. Aracılık hizmeti sunarak alıcı ve satıcıyı bir araya getirir, taraflar arasındaki oluşabilecek problemleri çözer. Hizmet bedeli (komisyon)  karşılığında bu hizmetleri ve daha fazlasını sunar.

Emlak Değerleme

Bir taşınmazın esas değerinin belirlenmesine yönelik yapılan tüm çalışmalardır.Bu kapsamda emlak ve emlak ürünlerinin piyasa koşullarında doğru fiyatının belirlenmesi,emlak kazancının tahminine yönelik analizlerin yapılması ve risklerin tahmin edilmesi emlak değerlemenin temel çalışma alanıdır. Emlak değerleme, fayda maliyet esaslı olarak emlak yatırımlarını doğru bir şekilde hesaplamakta ve bu alanda çalışan bireylere emlak eksperi tanımı da yapılabilmektedir.

Emlak Pazarlaması

Ürün, fiyat, tutundurma ve dağıtım stratejileri belirlenerek tüketici ihtiyaç ve isteklerini tatmin etmeye yönelik olarak talep yaratılması ve talebin satın alma faaliyetleri ile desteklenmesi sürecini ifade etmektedir. Emlağın tüm tutundurma araçlarıyla hedef kitleye duyurulması ve satış sürecinin başlamasıdır.