Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

  Emlakçı Satışçı mı, Pazarlamacı mı? Gerçek Görevi Nedir? (H1) Bir sabah erkenden telefonunuz çalar. Arayan, “hayalimdeki evi bulmak istiyorum” diyen bir müşteri… Siz daha kahvenizi içmeden gününüz başlamıştır bile. İşte emlakçılık böyle bir meslek: Günün her anında bir evin, bir arsanın, bir hayalin peşinden koşmak. Peki sık sorulan o soru: Emlakçı satışçı mıdır, yoksa pazarlamacı mı? Emlakçının Pazarlamacı Yönü (H2) Bir gayrimenkul düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev satılamaz. İşte emlakçının pazarlamacı rolü burada devreye girer. 📌 Emlakçının pazarlamacı görevleri (H3) İlan sitelerine SEO uyumlu başlık ve açıklamalar yazar. Sosyal medyada dikkat çeken fotoğraflarla evi tanıtır. Gayrimenkulü sadece “bir taş bina” değil, “bir yaşam alanı” olarak sunar. Doğru hedef kitleye ulaşacak reklam stratejileri oluşturur. Aslında emlakçı, görünmeyeni görünür kılar; evleri vitrin ışıkları altında parlatır. Emlakçının Satışçı Yönü ...

 Bu yazım da emlakçılığın Türkiye'de ki serüvenine değineceğim. Osmanlı İmparatorluğundan cumhuriyet Türkiye'sinde ki emlak ve emlakçılığın gelişimini değişimini nasıl yapıldığı hakkında bir yazı olacak. Keyifli okumalar. 🏛️ Osmanlı’da Emlak Tellallığı ve Modern Emlakçılığa Geçiş Emlakçılık mesleği bugün modern ofislerde, bilgisayar ekranlarında yürütülüyor olsa da kökeni yüzyıllar öncesine, Osmanlı dönemine kadar uzanır. Osmanlı’da gayrimenkul alım satımı, yalnızca bireyler arasındaki bir ticari ilişki değil, aynı zamanda şehir yaşamının ve devlet düzeninin önemli bir parçasıydı. Bu dönemde “emlak tellalı” olarak bilinen kişiler, bugünkü emlak danışmanlarının doğrudan ataları sayılır. 🕋 Osmanlı’da Mülkiyet Anlayışı ve Gayrimenkul Piyasası Osmanlı’da toprak sistemi “miri toprak” esasına dayanıyordu. Yani tarım arazilerinin büyük kısmı devlete (mire) aitti; köylüler bu toprakları kiralar gibi “tasarruf” eder, ancak satamazdı. Buna karşılık şehir içi taşınmazlar —evler, ...

Gayrimenkul dünyası, sadece dört duvar satmaktan ibaret değildir. Emlakçılık; strateji, ikna, iletişim, güven ve biraz da sanat işidir. Peki emlakçı kimdir? Sadece satış yapan biri mi, yoksa pazarlamanın inceliklerini kullanan bir stratejist mi? Aslında cevap basit: Emlakçı hem satışçıdır hem pazarlamacıdır. Ama bunu biraz açalım… 🎯 Emlakçı Pazarlamacı Yönüyle Bir ev düşünün… Kimse görmezse, kimse bilmezse, kimse hayal etmezse o ev ne kadar güzel olursa olsun alıcısını bulamaz. İşte emlakçının pazarlamacı yönü tam da burada devreye girer: İlan sitelerinde dikkat çeken başlıklar yazar. Sosyal medyada evin en iyi açılardan fotoğraflarını paylaşır. Broşür, afiş, dijital reklamlarla görünürlük yaratır. Kimi zaman bir yaşam tarzını satar: “Sadece bir ev değil, huzurlu bir yaşam alanı…” Yani emlakçı, gayrimenkulü vitrindeki en parlak mücevher gibi sergiler. 🤝 Emlakçı Satışçı Yönüyle Pazarlama müşteriyi getirir, ama satış onu elde tutar. İşte burada emlakçı sahneye çı...

 Emlak piyasası her geçen gün daha da büyüyor ve rekabetçi hale geliyor. Bu nedenle, ev almak veya satmak isteyenlerin emlakçı ile çalışmanın avantajlarını bilmeleri gerekiyor. Emlakçı ile çalışmak, hem alıcı hem de satıcı için birçok fayda sağlıyor. İşte bunlardan bazıları: - Emlakçılar, piyasadaki fiyatları, konumları, talepleri ve fırsatları iyi bilirler. Bu sayede, müşterilerine en uygun ve en karlı seçenekleri sunabilirler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak için gerekli olan tüm yasal işlemleri takip ederler. Bu sayede, müşterilerinin zaman ve emek kaybetmesini önlerler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak isteyenlerin karşılaşabileceği riskleri azaltırlar. Örneğin, emlakçılar, evin durumunu, tapu bilgilerini, kredi uygunluğunu ve diğer önemli detayları kontrol ederler. Böylece, müşterilerinin dolandırılma veya mağdur olma ihtimalini düşürürler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak için gerekli olan pazarlık ve iletişim becerilerine sahiptirler. Bu sayede, müşterilerinin hakları...

 Merhaba sevgili okurlarım! Bugün sizlere emlakçıların ne kadar önemli ve değerli olduğunu anlatmak istiyorum. Emlakçılar, hayatımızın en büyük kararlarından biri olan ev almak veya kiralamak konusunda bize yardımcı olan profesyonellerdir. Onlar sayesinde hayalimizdeki eve daha kolay ve hızlı ulaşabilir, piyasa koşullarını daha iyi anlayabilir, evimizi en iyi fiyata satabilir veya kiralayabiliriz. Emlakçılar, sadece ev göstermekle kalmaz, aynı zamanda ev sahibi ve kiracı arasında bir köprü görevi görür. Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken pek çok konuda bize rehberlik ederler. Örneğin, kira bedeli, depozito, aidat, faturalar, evin bakımı ve onarımı gibi konularda hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korurlar. Emlakçılar, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının nabzını tutan uzmanlardır. Hangi bölgelerin değer kazandığını, hangi ev tiplerinin daha çok talep gördüğünü, hangi projelerin yatırım için uygun olduğunu bilirler. Emlakçılarla çalışarak, yatırım yapmak ist...

  Profesyonellik : Emlakçılık işi, uzmanlık gerektiren bir iştir. Emlakçıların, gayrimenkul pazarlaması ve satışı konusunda tecrübeli olduklarını ve sahip oldukları bilgi birikimleri sayesinde müşterilerinin işlerini daha kolay halledebildiklerini belirtin. İkna edici portföy: İyi bir emlakçının sahip olduğu çeşitli portföyler, gayrimenkul sahiplerine sunduğunuz hizmetlerin niteliği ve müşteri memnuniyeti hakkında önemli bir gösterge olabilir. Sahip olduğunuz portföyleri ve bu portföylerin satış başarı oranlarını gösteren istatistikleri gayrimenkul sahipleriyle paylaşın. Etkili pazarlama: Etkili pazarlama, satış sürecindeki en önemli unsurlardan biridir. Emlakçıların, gayrimenkul sahiplerine, emlaklarını daha hızlı satmak için etkili bir pazarlama stratejisi sunabildiklerini belirtin. Sahip olduğunuz pazarlama planlarını ve satış stratejilerini gayrimenkul sahipleriyle paylaşın. İşletme açısından faydalar: Emlakçılar, gayrimenkul satışları için gereken tüm formaliteleri takip ede...

 Bir emlakçı ile çalışmak, bir mülk satın almak veya satmak isteyenler için önemli bir adımdır. Bir emlakçı, pazarlama, müzakere, trendler ve finans söz konusu olduğunda kullanılacak en iyi stratejiler hakkında paha biçilmez tavsiye ve rehberlik sağlayabilir. Deneyimli bir emlakçı, kazançlarınızı en üst düzeye çıkarmanıza ve süreçte zamandan tasarruf etmenize de yardımcı olabilir. Emlakçılar, gayrimenkul alanında bireysel bir alıcının veya satıcının sahip olabileceğinin ötesinde bir uzmanlığa sahiptir. Yerel piyasa trendlerini bilirler, müşterileri adına etkili bir şekilde nasıl pazarlık yapacaklarını anlarlar ve mevcut mevcut finansman seçenekleri hakkında derin bir bilgiye sahiptirler. Onların yardımıyla, alıcılar ve satıcılar uzun vadede kendilerine fayda sağlayacak bilinçli kararlar alabilirler. Bir emlakçı ile çalışmak, gayrimenkul yatırımlarınızdan en iyi şekilde yararlanmanın harika bir yolu olabilir. Emlakçılar, piyasa trendlerini ve finansal stratejileri anlamaktan en iyi ...

İzmir'de emlak pazarlaması oldukça rekabetçi bir alandır. Bu yazıda, İzmir'de mülkünüzü pazarlamanın bazı yollarından bahsedeceğiz. İzmir'de başarılı bir emlak komisyoncusunun mülklerini etkili bir şekilde nasıl pazarlayacağını bilmesi gerekir. Yapmaları gereken ilk şey, tüm mülklerini ve şirketlerinin iletişim bilgilerini gösteren bir web sitesine sahip olduklarından emin olmaktır. Potansiyel alıcıların onlarla kolayca iletişim kurabilmesi için Facebook, İnstagram, Youtube ve Twitter gibi sosyal medya platformlarında da çevrimiçi varlıkları olmalıdır. Türkiye'de pek rağbet olmamasına rağmen Pinterest, ve emlak sektöründe çok kullanılmasa da Tiktok olmalıdır. İzmir'de gayrimenkul faaliyetleri ağırlıklı olarak şehir merkezi ve ilçelerinde yoğunlaşmaktadır. Şehirde çok sayıda konut ve iş yeri bulunmaktadır. Konut sektörü işyeri sektörüne göre daha gelişmiştir. Pazar, mülklerini bir dizi emlak acentesine satan ve daha sonra müşterilere dağıtan birkaç büyük geliştirici ...

Bornova Evka 3 metro yakını yeni binada satılık daire. Daire erzene mahallesinde olup evka 3 metro durağına yürüme mesafesindedir. Daire 3+1'dir. Doğalgaz ve kombilidir. Bina 2015 yapımı olup son deprem yönetmeliğine uygundur Bornova'nın iyi müteahhiti tarafından yapılmıştır. Zemini sağlam bölgededir. Ata durağı ve Bornova merkeze yürüme mesafesinde olup, her yere yakındır. Geleceği olan gelişime açık bölgededir. Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesine 200 metre mesafededir. İstanbu caddesine ise 100 metre mesafededir. Toplu ulaşım araçlarına yakındır. Bornova topçu tugayına ve polis kriminal merkezine yakın konumdadır. Satılık fırsat daireyi kaçırmayın. Detaylı bilgi için arayınız Satılık veya kiralık gayrimenkulleriniz mi var? Bugünkü değerini merak ediyor musunuz? satılık veya kiralık gayrimenkullerinizi size özel ücretsiz değerleme yapıyoruz. Yeni dijital emlakçılık ile tanışın, sizde profesyonel emlak hizmetlerinden yararlanın. 360 derece sanal tur (immoviwer), 5 ilan sitesinde ya...

İzmir Bornova veya Bayraklı'da emlakçı mı arıyorsunuz? Yeni nesil dijital emlak hizmetleri ile tanışın. Size özel gayrimenkulünüzü değerleyelim. Evinizin /işyerinizin bugünkü değerini ücretsiz şekilde hazırlayacağımız rapor ile öğrenin. Ve dijital emlak pazarlaması ile evinizi iş yeriniz değerinde satın, kiralayın. Bornova Bayraklı emlak uzmanı Hikmet Kanat ile hızlı ve profesyonel emlakçılık hizmetleri ile gayrimenkulünüzü satın kiralayın.  Yeni Dijital Emlakçılık Nedir? Sizin İçin Neler Yapacağız? Ücretsiz gayrimenkul değerlemesi yanında dijital emlakçılık ayrıcalıkları ile tanışın. Bunlar  360 derece immoviwer çekimi, profesyonel emlak fotoğrafçılığı, youtube, facebook, instagram gibi sosyal ağ platformlarında yayın, Sosyal ağlarda eviniz için ücretli reklama çıkma, 5 farklı ilan platformunda yayın gibi bir çok hizmetten faydalanın. Bunun yanında alıcı adayları ile profesyonel müzakere yapma, profesyonel sunum, alıcıların sizin eviniz için ne kadar uygun olup olmadığı ile ...

Hikmet kanat emlak danışmanı Bornova Bayraklı emlak danışmanı  Hikmet Kanat ile gayrimenkulünüzü satar veya kiralarsanız size şu hizmetleri sunacağım. 1) Hızlı Satış: Düşük Fiyat olursa  mülkünüz için değerinin altında fiyat belirlerseniz maddi kayba uğrarsınız. Eğer  çok yüksek fiyat  gayrimenkulünüzü yüksek fiyatlı mülk olarak algılanırsa fiyatı ne kadar indirirseniz indirin alıcılar tarafından daima yüksek fiyatlı olarak algılanacaktır. Bu sebeple doğru fiyat = hızlı satıştır.  Bölge uzmanı gayrimenkul danışmanı  ile çalıştığınızda gayrimenkulünüzü  uygun sürede  doğru fiyattan elden çıkarırsınız.  İzmir'de bölge uzmanı nitelikli gayrimenkul danışmanı ile çalışmak istiyorsanız  benimle iletişime geçebilirsiniz.(lütfen tıklayın) 2) Profesyonel Fotoğraf Çekimi :  Gayrimenkulün ilgi görmesi için güzel sunulması ve sunuma hazır hale getirilmesi önemlidir. Bu sebeple ki gayrimenkul satışından özellikle konutta fotoğraf çekimi önemlidi...

Emlak yöneticisi, emlak ile ilgili yönetim, satış, kiralama işlemlerini yöneten, koordinasyonu sağlayan, hukuki süreçleri takip eden ve raporlayan kişilerdir. Bu kişiler, hukuk, ekonomi, muhasebe gibi birçok konuda yetkin ve bilgili olmak zorundadır. Aynı zamanda koordinasyon ve organizasyon yeteneğine de sahip olmalıdır. Emlak Yönetici Kime Denir? Emlak Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? Konut, işyeri, arsa gibi taşınmaz malların satışı veya kiralanması konularında yönetim tekniklerinin geliştirilmesi ve uygulanmasına emlak ve emlak yönetimi denir. Emlak yönetimi bir süreç olarak düşünülmelidr. Bu süreçte yer alan unsurlar bilgi ve becerilerle birleştirilerek  en iyi hizmet  sunulur. Emlak Yönetiminin Aşamaları: Planlama Örgütleme Yöneltme Denetim Emlak Yöneticisinin Görevleri ve Özellikleri Emlak yöneticisinin görevleri şöyledir: Emlak alım satım, kiralama, ipotek gibi tüm işlemlere aracılık etme  Danışmanlık hizmeti verme Satış ve kira sözleşmesi yapılmasına yardımcı ol...

Bornova kazımdirik mahallesi adını 1926'da izmir valiliği yapmış asker siyasetçi Mehmet kazım dirik'ten almaktadır. kazımdirik mahallesi 2019 yılı nufus sayımına göre 37.334 nüfusu bulunmaktadır. Bornova Belediyesi, Bornova Vergi dairesi, ilçe emniyet müdürlüğü, Ege üniversitesi hastanesi, Tarım köy işleri İzmir il müdürlüğü ve Karayolları 2. Bölge müdürlüğü gibi devlet kurumları bu mahallededir.  Yine Ege ve Yaşar üniversiteleri, Bornova Anadolu lisesi gibi önemli eğitim kurumları bu mahallededir.  kazımdirik google maps Erzene mahallesi gibi kazımdirik mahallesi de Bornova'nın eski mahallelerindendir. Bornova Büyük Park ve Küçükpark'ı içine alır. Öğrenci nüfüsu ağırlıktadır. Ankara caddesi kuzey ve güney olarak ikiye bölmektedir. kazımdirik mahallesi demografik yapısı Kazımdirik mahallesinde hangi projeler bulunmaktadır?  İlk yapılaşmalar Kazımdirik mahallesinin kuzey tarafına yapılmıştır. kuzey tarafında, Gediz caddesi  ile 190 ve 235 sokak arası müstakil yapılaşm...

Emlakçılık bir hizmet sektörüdür. Emlak sektörü oluşturanlar hizmet bileşenleridir. Bu bileşenler dört ilkeden oluşmaktadır : Emlak ve emlak ürünleri temel ihtiyaç olan barınma ihtiyacını gidererek fayda yaratmaktadır . Ayrıca gayrimenkul ihtiyaç ve yatırım faydasından öte rahatlık, kira getirisi gibi başka faydalarda sağlar. Fayda yaratan unsurlar emlak ve emlak ürünlerinin değerini artırmakta ve tüm değer unsurlarını etkilemektedir. Kıtlık teorisi  :ise emlak sektörünün bir diğer ilkesidir. Kıtlık tanım olarak sabit veya artan talep eğrisinde arzın veya üretimin yetersiz olma durumudur. Sabit talep teorilerinde malın bulunurluğu az ise fiyatın yüksek olacağı ve ürünün daha değerli olacağı geçerlidir. Bu bakış açısıyla birçok yerde bina arsa vb. emlak ürünleri bulunmakla birlikte talep edilen özellikte arsa ve bina bazen kıt olabilmekte ve bu nedenle değeri de artmaktadır. İstek yaratmak:  emlak sektöründe pazarlama stratejilerinin temelini oluşturur. ...

Emlak komisyonculuğu mesleğini tam anlamıyla düzenleyen direkt bir yasa ve düzenleme Türk hukuk sisteminde mevcut değildir. Türk Ticaret Kanunu‟nun (TTK) 12. maddesinin 12. bendi ile ticaret sicili nizamnamesinin 14. maddesi “Tellallık, komisyonculuk vesair tavassut (aracılık) işlerini yapmak üzere kurulan müesseselere “ticarethane”, bunları işletenleri de “Tacir” olarak kabul etmiştir.  ​ Borçlar Kanunu‟nun 520. maddesinde “Gayrimenkul tellallığı yazılı olarak yapılmadıkça geçerli değildir.” denilmektedir. Bu sebeple TTK madde 12 hükümleri gereği tellallık ve emlak komisyonculuğu arasında bir bağlantı kurulmaktadır.  ​ Yine Borçlar Kanunu‟nun 520, 521, 522, 523 ve 525‟ inci maddelerinde gayrimenkul tellalının yapacağı akdin şekli, alacağı ücret, çalışma usulünü kısmen de olsa belirleyici hükümler bulunmaktadır . ​ Emlak komisyoncusunun görevlerini ikiye ayırabiliriz: ​ 1.     Kiralama ve satış işlemleri ​ 2.     Aracılı...