Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Türkiye’de 2018 Ağustos ayında 105 154 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,5 oranında  azalarak 105 154 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15 262 konut satışı ve %14,5 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 291 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 064 konut satışı ve %4,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 14 konut ile Hakkari, 23 konut ile Ardahan ve 59 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2017-2018 İpotekli konut satışları 2018 Ağustos ayında 12 743 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %67,1 oranında azalış göstererek 12 743 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 082 konut satışı ve %16,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %21,3 ile Artvin

Gayrimenkul sektöründe emlak çeşitleri beş başlık altında toplanmaktadır. Bu sınıflandırma yapılırken tüketici beklentileri, gayrimenkülün özellikleri, yatırım fırsatları, yasal zorunluluklar ve diğer etmenler dikkate alınmaktadır. Şu şekilde sınıflanırlar :  Konutlar Ticari Amaçlı Emlaklar Endüstriyel Amaçlı Emlaklar Tarıma Yönelik Emlaklar Özel Amaç Teşkil Eden Emlaklar 1) Konutlar Özel kullanıma hitap eden temel barınma ihtiyacı için yapılmış her türlü emlağı kapsar.Kiralama, satma ve devredilme özellikleri de bulunan konutlar pazar payı önemli olan ve sektöre hızlanma kazandıran ürün şeklidir. 2) Ticari Amaçlı Emlaklar Ticari amaçlara yönelik alım satımı kiralaması yapılan emlak türleridir.Özellikle emlağın yatırım özelliği ve değeri ön plandadır.Ticari amaçlı emlaklar için bu özellik önem arz etmektedir.Bu açıdan bakıldığında konutta ticari amaçlı olabilmektedir. Değiş tokuş işlemlerinin olduğu durumlar da ticari amaçlı emlaklar sınıfına girer. 3) En

Emlak sektörünü doğrudan etkileyen dört unsur arz ve talep dengelerini etkilemektedir.Bunlar Sosyal unsur, Ekonomik unsur, Çevresel unsur, Hukuki unsurdur. Sosyal unsurlar,  emlak ürünlerini talep edenlerin yaşı, cinsiyeti, aile yapısı, mesleği, eğitim düzeyi olarak sıralanabilir. Sosyal unsurlar talep yaratma ve talebi ölçebilme açısından önemlidir. Talep tahmini açısından nüfusla ilgili her bilgiye ulaşılması önem arz etmektedir. Bu yüzden sosyal unsurlar emlak sektöründe talebi belirleyen en önemli unsurlardır.  Ekonomik unsurlar,  satın alma gücünü etkilediğinden önemlidir. Emlak satın alma ve değerini etkileyen unsurlar şöyledir; Aktif olarak çalışan gücü ücret aralıkları ekonomik istikrar ve düzen  toplumun ekonomik gücü genel fiyat seviyeleri kredilenme fırsatları var olan emlak stokları emlak projelerinin sayısı mevcut fiyatlar genel inşaat giderleri Hukuki unsurlar, ise hükümetin ve devletin emlak sektörü ile ilgili alacağı kararlar ve bununla ilgili

Emlakçılık bir hizmet sektörüdür. Emlak sektörü oluşturanlar hizmet bileşenleridir. Bu bileşenler dört ilkeden oluşmaktadır : Emlak ve emlak ürünleri temel ihtiyaç olan barınma ihtiyacını gidererek fayda yaratmaktadır . Ayrıca gayrimenkul ihtiyaç ve yatırım faydasından öte rahatlık, kira getirisi gibi başka faydalarda sağlar. Fayda yaratan unsurlar emlak ve emlak ürünlerinin değerini artırmakta ve tüm değer unsurlarını etkilemektedir. Kıtlık teorisi  :ise emlak sektörünün bir diğer ilkesidir. Kıtlık tanım olarak sabit veya artan talep eğrisinde arzın veya üretimin yetersiz olma durumudur. Sabit talep teorilerinde malın bulunurluğu az ise fiyatın yüksek olacağı ve ürünün daha değerli olacağı geçerlidir. Bu bakış açısıyla birçok yerde bina arsa vb. emlak ürünleri bulunmakla birlikte talep edilen özellikte arsa ve bina bazen kıt olabilmekte ve bu nedenle değeri de artmaktadır. İstek yaratmak:  emlak sektöründe pazarlama stratejilerinin temelini oluşturur. İhtiyaç z