Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Gayrimenkul kelime anlamı olarak , yabancı anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul kelimesinin birleşmesi ile ortaya çıkmıştır. Diğer bir ifadeyle bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız malları ifade etmektedir. Gayrimenkullerin Fiziksel ve Ekonomik Özellikleri vardır. Bu yazıda size fiziksel özelliklerini aktaracağım  Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri Sabitlik : Emlak ürünlerinin en önemli özelliği, sabit taşınmaz olmalarıdır. Bu özellikten dolayı taşınmaz tüketiciye değil, tüketici taşınmaz mala (emlağa) ulaşır. Emlak taşınamadığı için çevreye bağımlıdır. Diğer pek çok mal için ulusal bir pazar söz konusu iken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler kullanım ve mülkiyet durumuna göre yerel, ulusal, uluslararası pazar kategorisine girebilir. Örneğin aile oturmak için bir konut alıyorsa  bu talep yerel olurken iş insanın ulusal veya uluslararası finans şehirlerde ofis binalarına /plazalara yatırım yapması ulusal ya da uluslararası talebe örnek veril

Türkiye genelinde 2018 yılında 1 375 398 konut satış sonucu el değiştirdi Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %2,4 azalış gösterdi. Konut satışlarında 2018 yılında, İstanbul 234 055 konut satışı ve %17 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 131 161 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 75 672 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 159 konut ile Hakkari'de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 276 820 tanesi ipotekli, 1 _ 098 _ 578 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Konut satış sayıları, 2017-2018 Türkiye'de 2018 Aralık ayında 136 845 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2018 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,9 oranında  artarak 136 845 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 26 541 konut satışı ve %19,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 12 095 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 6 960 konut satışı ve %5,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayı

Emlak Finansmanı:   Emlak ürünlerinin uzun dönemli satılabilirliğine ilişkin ödeme koşulları geliştirir. Gayrimenkul almak isteyen kişilere yönelik maddi imkan yaratmaktadır. Emlak finansmanı bir taşınmazı almak isteyenlere banklarla olan ilişkilerini ve borç verme süreçlerini yönetilmesi anlamına gelir.       Emlak finansmanının temel çalışma alanı  kısa, orta ve uzun vadeli kredilerin sağlanması söz konusu faaliyetlerin yapılması ve bu konuların analizidir. Emlak değerlendirme: Gayrimenkulün esas değerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmalardır. Emlak ve emlak ürünlerinin piyasa koşullarında doğru fiyatın belirlenmesi, emlak kazancının tahminine yönelik analizlerin yapılması ve bu süreçte yaşanabilecek risklerin tahmin edilmesi emlak değerlemenin temel çalışma alanıdır. Emlak değerleme, fayda maliyet açısından emlak yatırımlarını doğru bir şekilde hesaplamaktadır.  bu alanda çalışan bireylere emlak eksperi tanımı yapılmaktadır. Emlak finansmanı, finansman araçların

Piyasa Değeri: Uluslararası değerleme standartları komitesi tarafından potansiyel alıcı ve satıcılar arasında gerçekleşen ve pazarlığa tabi olan, herhangi bir zorlama olmadan satın alma davranışında ki tahmini miktar olarak tanımlanmıştır. Kullanım Değeri:  Kiralama, satın alma vb. emlak ürünlerinin değerinin belirlenmesi sürecidir. Yatırım Değeri: Emlak ürünün yatırımcılar, alıcılar ve satıcılar açısından oluşturduğu değere odaklanmaktadır. Kullanım değeri  o günkü değerini ifade ederken yatırım değeri ise gelecek değerini gösterir. İşletme Değeri: Turistik tesis, Sağlık tesisi, büyük restoran gibi işletmelerde hem arsa konum gibi özelliklerin yanı sıra işletmenin isim hakkı cirosu gibi işletmeye yönelik haklarıyla beraber ele alınan değeri ifade eder. Vergi Değeri: Yasal olarak belirlenmiş değerdir. Vergisel borcu hesaplamak için emlak ürünün değeri hesaplanması gerekir.Vergi değeri piyasa değerinin belli bir yüzdesine eşit olabilir.

Nüfüs Artışı Göçler Artan İnşaat ihtiyacı  Mevcut konutların yenilenme ihtiyacı Doğal Afetler Modern perakende işletme binalarına ihtiyaç duyulması Türkiye'de emlak sektöründe yer alan üreticiler: Kamu sektörü (TOKİ, KİPTAŞ, Emlakbank, GYO) Özel sektör  Konut kooperatifleridir