Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

     Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır.

Konutun Özellikleri

Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir.
     Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bulundukları kat ve cephe onları farklı hale getirmektedir.
Örneğin en üst kattaki daireler ile giriş katındaki daireler diğer dairelerden daha düşük fiyata satılır. Binanın konumuna  göre bir dairenin güneyine bakması, ana caddeye bakması o konutu diğerlerinden farklılaştırmaktadır. Dolayısıyla her konut diğerlerinden farklıdır. Yani konutlar yüksek derece heterojen mallardır. Konutların farklı özelliklerine farklı bireylerin çok farklı değerler atfetmeleri de heterojenliği artırmaktadır. Konutların yüksek heterojenlik göstermesi fiyatlamayı zorlaştırmaktadır. Hedonik fiyatlama modeli konutların farklılıklarını göz önüne alarak fiyatlarını tahmin etme çabasından ortaya çıkmıştır.

konut piyasasında fiyat oluşumu

Türkiye’de konut kavramının 80’li yıllarda “barınma” amacını taşırken son yıllarda ise “statü” olarak nitelendirilmektedir. Sahip olduğumuz konutlar artık barınma ihtiyacımızı karşılamaktan çok, statüyü etkileyen bir kavram haline gelmiştir

   
Konutların işlem maliyeti diğer mallara göre oldukça yüksektir. Yeni bir konutun satın alınması ve yeni konuta taşınması hem parasal hem de zaman olarak oldukça maliyetli işlemlerdir. Öncelikle istenilen özelliklerde ve satışa çıkmış bir konutun bulunması gerekir. Konutun bulunması konut arama faaliyetini gerektirir. Artık bu işlem genellikle Emlak Danışmanları aracılığı ile gerçekleşse de öneli bir zaman maliyetidir. Ayrıca zaman maliyetinin yanında satım alım vergisi, işlem harçları vb. parasal maliyetler söz konusudur. Boşaltılan konuta ait elektrik, su, doğalgaz, gibi sözleşmelerin iptali ve yeni konut için bu sözleşmelerin tekrar yapılması gerekecektir. Bunlar önemli parasal ve zaman maliyeti içermektedir.

Konutunuz değerini ücretsiz şekilde öğrenmek isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.  Alım satım ve kiralamalarda profesyonel hizmet ve destek için arayabilirsiniz.