Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir. Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde onbeş (%015) oranında tahsil edilir. Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen vergi değerinden düşük olmamak üzere, mükellef tarafından beyan edilen gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Mükelleflerin gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunmaları ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak (%25 vergi ziyaı cezası) tahsil edilecektir. Bu nedenle, mükelleflerin ileride cezalı duruma düşmemeleri için tapuda yapacakları işlemler de gerçek alım-satım bedelini göstermeleri gerekmektedir.

İktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Ancak iktisadi işletmelerin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisine tabidir. Uygulanacak KDV oranı 150 m²’ ye kadar olan konut teslimlerinde %1 , 150 m ²’den büyük konutlar ile işyerlerinin tesliminde %18’ dir. Gayrimenkul Alım Satımında Katma Değer Vergisi İstisnaları Ancak, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulun an gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların bu istisnayı uygulaması için, söz konusu gayrimenkulleri aktiflerinde ticaretini yapmak amacıyla tutmamaları gerekir. Yine konut yapı kooperatiflerince üyelerine yapılan konut teslimleri de KDV’den istisnadır.

İntifa hakkı; bir maldan ömür boyunca sınırsız şekilde yararlanma imkanı verilmesine denir. Örneğin bir gayrimenkul üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi o gayrimenkulü dilediğince kullanabileceği gibi başkalarına kullandırma hakkını verebilir.  Bir başka tanımla, mülkiyeti kendisinde bulunan bir malı, bir başkasına tesis etmeyi sağlayan bir haktır. İntifa hakkı veren kişi, o mal üzerinde intifa hakkı tesis ettiği kişiye tam yararlanma hakkı verir. İntifa  hakkının tanındığı sürede lehine intifa hakkı tanınan kişi, o maldan ve malın semerelerinden tamamı ile yararlanır. İntifa hakkı üç şekilde karşımıza çıkar: 1- Mahkeme kararı ile intifa hakkı kurulması, 2- Sözleşme ile intifa hakkı tanınması, 3- Kanuni intifa hakkı. İntifa hakkının konusu taşınmaz ise ve malik tescilden kaçınırsa intifa hakkı talep eden bunu mahkeme onayı ile sağlayabileceği gibi bunun için aralarında yapılan resmi sözleşme ile de intifa tesisi sağlayabilir. İntifa hakkı süreli tanınmış ise sürenin dolma

2019 yılı 3. çeyreğine ilişkin kira endeksi hazırlandı. Gayrimenkul değerlendirme platformu, işbirliği ile hazırlanan kira endeksine göre İzmir’de kiralarda artış yaşandığı görüldü. Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 1,43 puan düşüş yaşadı. Bu durum İzmir’de ise, 2. çeyreğe 3,14 puan arttı. Buna göre rakamlarda yıl sonuna kadar 3,28 puan artışı bekleniyor. Ortalama birim kiranın 13 TL/m2 olduğu İzmir’de ortalama kira bin 475 TL, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti. 3. çeyrekte İzmir’de en fazla kiralama yapan ilçe ise Karşıyaka olarak belirlendi. “Geri Dönüş Süreleri” İzmir ’in ilçelerinde ortalama birim  kiralar a bakıldığında en düşük fiyatlı ilçeler; 6 TL/metrekare birim kira ile  Kiraz ve Kınık , 7 TL/metrekare ile  Bayındır, Ödemiş ve Torbalı , 8 TL/metrekare ile  Bergama ve Tire   9 TL/metrekare ile  Selçuk  oldu. Kirası en yüksek  ilçeler ise şu şekilde; 18 TL/metrekare ile  Urla , 19 TL/metrekare ile  Güzelbahçe , 20 TL/metrek

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ ORANLARI Kabul edilen maddelere göre, değeri 5 milyon TL ve üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar “değerli konut vergisi”ne tabi olacak. Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5 milyon ile 7,5 milyon TL arasında olanlar binde 3; 7,5 milyon TL ile 10 bin TL arasında olanlar binde 6; 10 milyon TL’yi aşanlar da binde 10 oranında vergilendirilecek. Değerli konut vergisini, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler ödeyecek. İTİRAZ SONRASI KESİNLEŞECEK İstisna tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazlar, ilgilileri tarafından ulaşılabilecek şekilde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesinde ilan edilecek ve ilgilisine ayrıca tebliğ edilecek. Tebliğ tarihinden itibaren 15’inci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmazın değeri kesinleşecek. Süresinde yapılan

Türkiye'de 2019 Ekim ayında 142 810 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında  azalarak 142 810 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 24 451 konut satışı ve %17,1 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 13 978 konut satışı ve %9,8 pay ile Ankara, 9 012 konut satışı ve %6,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 24 konut ile Ardahan ve 93 konut ile Bayburt oldu.             Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Ekim ayında 50 411 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %525,1 oranında artış göstererek 50 411 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %35,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 408 konut satışı ve %16,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %54,3

Kasım  2019  kira artış oranı  açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %2,00 arttıTÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,00, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,59, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,55 ve on iki aylık ortalamalara göre %16,81  artış  gerçekleşti

Belediyeler imar planlarını hazırlarken bazı bölgeleri yeşil alan, bazı bölgeleri ticari, bazı bölgeleri ise konut alanı olarak belirler. İmar planları, arsa sahiplerinin başvurusuyla değiştirilemez. Sanayi alanı olarak ayrılan bölgelere konut yapılamaz. Ticaret alanı imarlı arsalar, alışveriş merkezi, otel, sinema, lokanta, dinlenme tesisi, yurt gibi yapılara ayrılmıştır. Sanayi bölgelerinde olduğu gibi ticaret alanlar ına da konut yapılamaz. Fakat bazı arsaların imar planı, hem ticari hem konut amaçlı kullanıma izin verir. Bu tip arsalara konut yapılabilir. Nitekim alt katlarında dükkan, üst katlarında konut bulunan binalar bu kapsamda değerlendirilir. Ticari imarlı arsalarda olduğu gibi sanayi imarlı arsalarda da kullanım sınırlanmıştır. Bu tip arsalar, sadece üretim tesisi kurmaya imkan tanır. Sanayi imarlı arsalara konut yapılamayacağı gibi alışveriş merkezi, otel, sinema gibi ticari tesis de kurulamaz