Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Konut, barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut insanların barınma ihtiyaçını karşıladığı gibi güvenlik, rahatlık gibi duyguları korur. Kişileri için inandığı koruması gerekli değerleri ifade eder. Konut aileyi simgeler. Konut aileler için temel gereksinim olan barınak iken toplum için sosyal ekonomik ve mekansal içeriği olan bir olgudur. Konutun İşlevi Nasıl Olmalı? Konut Türleri ve Özellikleri Nelerdir? Konutun barındırdığı işlevler konut özelinde incelenmelidir. Konut bireylerin gereksinimlarini cevap verecek ölçekte ise barınmanın gerektirdiği ana mekanları (yaşama, yatak odası, banyo, wc, balkon-teras) içerir. bu mekanlar arasındaki ilişkiler konut kullanıcılarının istekleri doğrultusunda belirlenir. Konut Türleri Nelerdir? Apartman Az katlı Evler Bahçeli Evler: Bir bahçe içinde inşa edilmiş tek aile evleridir İkiz Evler: Yan duvarlardan birini komşu bina ile paylaşırlar.  Avlulu Evler: Yapını ortasında, üstü açık olan yada duvarlarla

Dask, ülkemizde zorunlu deprem sigortası olarak bilinmektedir. 581 sayılı KHK ile " Doğal Afet Sigortaları Kurumu " (DASK) kurulmuştur. Zorunlu deprem sigortası yaptıran mülk sahibi sigorta primi öder ve depreme riskine karşı teminat alır. Depremde zarar gördüğünde teminata hak kazanır.Yani DASK bir vergi türü değildir. DASK, tapu devrinde ve kiralama işlemlerinde yapılması zorunludur. Zorunlu deprem sigortasının geçerlilik süresi bir (1) yıldır . Dask'ın Kapsamı ve Amaçları  Zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır: Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken edilmiş binalar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler.  Bu binaların içinde yer alan ticarethane, büro ve benzeri ve amaçla kullanılan bölümler Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler. Kat irtifakı kurulmuş binalar, tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde arsa

  Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası aylık ve yıllık olarak yaptığı Konut Fiyat Endeksine göre konut fiyatlarının en çok değerlendiği il belli oldu. Bu verilere göre konut fiyatlarının en çok değerlendiği şehir İzmir oldu. İzmir'de konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,5 arttı. Bu oran İstanbul’da yüzde 23,3 iken Ankara’da yüzde 26.2 oldu. 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2.2, Ankara’da yüzde 2.3 ve İzmir'de 2,1 oranlarında artış kaydedildi. 

 2020 Eylül ayında Türkiye genelinde ve il bazlı toplam konut satış adetleri açıklandı. Türkiye genelinde toplam konut satış adeti 136,744 olurken, İzmir genelinde eylül ayında satılan konut 8,153 adet oldu. Toplam konut satışlarının %26'sı ipotekli gerçekleşmişti. Bu da 35,576 adet sayıya denk gelmekte.    İzmir'in İlçelerinde Konut Satış Adetleri Şu Şekilde  Bornova:      461 Konut Bayraklı:      352 Konut Buca             971 Konut Çiğli             583 Konut Karabağlar   572 Konut Konak          453 konut Karşıyaka    911 Konut Menemen     496 konut Torbalı         549 konut

Türkiye'de 2020 Eylül ayında 136 bin 744 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2020 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 azalarak 136 bin 744 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 25 bin 399 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 677 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 8 bin 153 konut satışı ve %6,0 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Hakkari, 24 konut ile Ardahan ve 63 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, Eylül 2020 İpotekli konut satışları 2020 Eylül ayında 35 bin 576 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde 2020 Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %38,5 azalış göstererek 35 bin 576 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %26,0 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 527 konut satışı ve %21,2 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 1 konut ile Hakkari

İfraz Ne Demektir? İfraz Çeşitleri Kaç Türdür? İfraz kelime anlamı olarak ayırma , ayrılma anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz denir. İfraz yapılış şekillerine göre 3’e ayrılır. 1)      1)   Rıza ile ifraz (isteğe bağlı) : Malik isteği ile ifraz. Mülk sahibi kendi isteği ile ifraz yapılması için belediyeye yazılı olarak başvurur. Eğer miras malı ise tüm varisler birlikte başvurması gerekir. İfraz işlemini onaylayan merci Belediye Encümeni’dir. 2)  Mahkeme kararı ile ifraz: Taşınmazın birden fazla maliği varsa mahkeme kararı ile ifraz isteyebilir. Örneğin, bir baba öldükten sonra 3 çocuğuna miras arsa bırakır. Çocukları da anlaşamayıp, ifrazını mahkeme kanalı ile istemek durumundadırlar. Buradaki önemli nokta ise mahkemede encümene uygun olarak karar verir.   3)  Cebri İfraz (Hamur Kural

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,97, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,33, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,75 ve on iki aylık ortalamalara göre %11,47 artış gerçekleşti.

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere,  Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse