Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Tüm birikiminiz ile ev alacaksınız. Oturacağınız evin yerini nasıl seçeceğinizi veya seçerken nelere dikkat etmeniz gereken noktaları biliyor musunuz? hangi noktalara veya nelere dikkat edilmeli? Konusunu inceleyeceğiz. Ev alma rehberi ve ev alırken nelere dikkat etmeli hakkında ki yazılara da incelemenizi tavsiye ederim. Şimdi evini nereden almanız konusunu inceleyelim 1) Şehir merkezine yakınlık: Şehir merkezine yakın bir ev mi arıyorsunuz yoksa uzak mı. Eğer şehir merkezine yakın ev arıyorsanız trafik, otopark, gürültüsü, hava kirliliği gibi olumsuz durumlar varken sosyal aktivitelere yakınlık, ulaşım sorunu olmaması, şehrin merkezi olduğu için her yere yürüme mesafesinde olması  şehre yakın evlerin olumlu yönleridir. Şehre uzak olanlar ise işe gitme gelme süresinin uzaması, her yere aracınız ile gitme, ulaşım maliyetlerinizin artması ve trafikte zamanınızı geçirme olarak şehre uzak konutların olumsuz özelliğidir. Olumlu özelliği ise doğa ile içi içe olması, gürültünün olmaması ve

 Gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz, ancak gayrimenkulünüzün satışını engelleyecek veya satış süresini uzatacaktır. onun için aşağıda değinilen hususlara dikkat etmeniz gerekir. Yada profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneririm. 1) Miras yoluyla üzerinize bir gayrimenkul kaldı ve intikali gerçekleşmedi. Bu intikalı gerçekleşmeyen gayrimenkulü satamazsınız. İntikal gerçekleşmediği için hala elbirliği mülkiyeti durumundadır. Bunun için adliye veya noterden veraset ilamı çıkarmanız daha sonra da noterden intikalini gerçekleştirmeniz gerekir. 2) Emlak vergisi borcu: Gayrimenkul satışı için gereken "emlak borcu yoktur" yazısını alabilmek için emlağın üzerindeki varsa vergi borcunu ödemeniz gerekir.  Belediyelere ödenen emlak vergisini, internet ortamından da ilgili belediyeye ödeyebilirsiniz. 3) İpotek: Gayrimenkulün üzerinde ipotek varsa terkin edilmeli. Örneğin kredili ev aldınız ödemelerinizi düzenli olarak yaptınız ve borcunuz bitti. Ancak gayrimenkulünüzün üzer

 Bir arsanız var bu arsayı birden fazla parçalara ayırmak istiyorsanız yapmanız gereken işlem ifrazdır. İfraz kelime anlamı olarak ayırma anlamına gelir.  İfraz işlemi ne sebep ile yapılır? İfraz, bir parseli birçok çok kişi sahipse, parselin bir bölümünü farklı şekilde değerlendirmek istiyorsanız yada pareslin bir bölümünü farklı imar fonksiyonlarına sokmak istiyorsanız ifraz işlemi yapılması gerekir. İfraz işlemi iki türde yapılır.  1) Parselasyon:  Gayrimenkul sahibinin rızası doğrultusunda yapılan işlemdir. Parselin parçalara bölünmesidir. 2) Parselasyon Niteliğinde Olmayan ( Cebri İfraz): Gayrimenkul sahibinin isteği dışında yapılan parselasyon işlemidir. Parselasyon niteliğinde olmayan parsel kamusal alana gidiyorsa yani park, bahçe, karakol, gibi kamusal hizmetlere için kullanılıyorsa bu nitelikte ifraz yapılır. İşlemler kadastro müdürlüklerinde bağlı tescil olarak da tapu müdürlüklerine bağlıdır.  İfraz uygulamalarında bazı kurallar bulunmaktadır. Eğer planlı bir ifraz uygulams

Birden fazla parseliniz var bunları tek parça haline getirip avantajlarından yararlanmak istiyorsunuz. Bu birleştirme işleminin adı tevhittir  Birleştirme yani tevhid işelminin avantajları şöylerdir: Birden fazla arsanız var ise her arsadan imar yönetmeliğine göre çekme işlemi olacaktır. Bu da yer kaybına yol açacaktır. Daha az inşaat alanı sağlayacaktır. Parsel büyüdüğü zaman imar plan notlarına göre imar atışı verilir. Örneğin, 1000m2 lik parsel için KAKS olarak 0,80 verilirken 5000m2 parsele çıktığında %20 veya daha fazla imar artışı sağlar. Tevhit (birleştirme) ve ifraz (ayırma) işleminde aynı yol takip edilir. Belediye sınırları içerinde belediyeye mücavir alan içerisinde ise il özel idareye başvurular yapılmaktadır. 30 gün içinde başvuru olumlu sonuçlandıktan sonra  ilgili tapu müdürlüğüne 15 gün içerisinde gider. İlgili tapu müdürlüğü de 30 gün içerisnde tescil işlemi yapar.