Bornova mustafa kemal cadddesi yakını satılık dükkan. Satılık dükkan meşhur özkanlar semtindedir. Özkanlar pazar yolu üzerindedir. Dükkanın çevresinde üç banka bulunmaktadır. 800 metre mesafede Bornova ilçe emniyet müdürlüğü vardır. Lokasyon ve konum olarak nezih bir muhittir. Dükkan toplam 60m2dir. İçinde tuvaleti ve mutfağı vardır. Baca ile yapılan iş kolu dışında her işe uygundur. Özellikle yeni gelişen sektör olan bebekler üzerine işler için idealdir. Yatırım ve kira değeri yüksektir. Güzellik merkezi, kadın veya erkek kuaforü, tekstil ürünleri, baharatçı, kuruyemişçi, aktar, bebek ürünleri ve hizmetleri, fotoğrafçı, yazılım ve teknik ofis tarzında yapılan işler için idealdir. Detaylı bilgi almak için benimle iletişime geçiniz.
Yatırımlarınızı Neden Ticari Gayrimenkule Yapmalısınız?
Yatırımlarınızı ticari gayrimenkuller üzerine yapmanızda birçok avantajı bulunmakta. Bu yazıda ticari gayrimenkullerin avantajlarından bahsedeceğiz. Öncelikle ticari gayrimenkul nedir ona bakalım. Ticari gayrimenkul, konut dışı mülklerdir. Yani, işyeri, dükkan, ofis, depo, fabrika, plaza, gibi ticari işletmelerin kullandığı mülklerdir. Bunun yanı sıra arsa ve arazide ticari mülk olarak geçer. Ticari gayrimenkullerin bazı istisna ve ayrıcalıkları olabiliyor. Bunlara kısaca bakalım. Birinci olarak kira artış oranları, 11 haziran 2022 çıkan ve yürürlüğe 1 temmuz 2022 giren yönetmeliğe göre konut kiralarında kira artışı yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Konut sahipleri burada mağdur olurken iş yeri kira artışı ise sınırlandırılmadı. Tefe tüfe oranında artışa devam edildi. Bu sınırlamadan iş yeri mülk sahipleri etkilenmedi. 2023 yılı temmuz ayına kadar iş yeri sahipleri tefe tüfe oranında kira artışı yapabilecek. Ev sahipleri ise devletin belirlediği orandan devam edecekler. İkinci olarak, en önemli avantaj tadilat ve mülkün bakımı. Ev sahipleri yeni kiracı girerken tadilat ve bakım yaptırırlar. Eski kiracı çıktığında da yine masraf yaparlar. Her kiracı girip çıktığında tekrar tekrar masraf yapmak zorunda kalırlar. İş yerlerinde ise kiracı bütün tadilatı yapar. Mülk sahibi hiç bir tadilata karışmaz. Sadece demirbaşlarla olan kısma karışır, diğer tadılat ve bakım kiracıya aittir. Bu bakım ve oarım nedeni ile kiracı ile de tartışma problem yaşamaz. Evin kiracı ev ile bir sorun olduğunda örneğin banyo çeşmesi bozulduğunda direkt ev sahibini arar. İş yerlerinde ise böyle bir sorun olmaz. En son avantaj ise vergisel avantajdır. İş yerleri kiralarında gelir beyan istisna tutarı yüksektir. 2022 konut kira geliri istisna tutarı 7 bin tl iken 2022 yılı işyeri kira geliri istisna tutarı 70 bin tldir. Yani kira geliriniz evlerde 7bin tl'yi aşıyorsa kira geliri beyan edeceksiniz. dükkan ve iş yerlerinde ise bu rakam 70 bin tl'dir.
 |
| bornova 194 sk satılık dükkan |
Yorumlar
Yorum Gönder