Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

 Bir emlakçının günlük olarak kaç arama yapması, kaç kişiyle görüşmesi ve kaç randevu alması gerektiği, birçok faktöre bağlıdır. Bunlar, emlak pazarının yerel dinamikleri, kişisel hedefler, mevcut müşteri tabanı, satış döngüsü süresi ve işin yoğunluğu gibi etkenlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Yine de genel olarak başarılı ve para kazanmak isteyen bir emlakçının aşağıdaki hususlara dikkat etmesi önerilir: Arama Sayısı: Emlakçının günlük olarak ne kadar arama yapması gerektiği, müşteri tabanının büyüklüğü ve satış döngüsü süresi gibi faktörlere bağlıdır. Örneğin, eğer yeni müşterilerle çalışıyorsanız ve satış döngüsü süresi uzunsa, daha fazla arama yapmanız gerekebilir. Genel olarak, emlakçılar gün içinde 20 ila 50 arasında aktif arama yapmayı hedefleyebilir. Görüşme Sayısı: Emlakçının kaç kişiyle görüşmesi gerektiği değişkenlik gösterebilir. Görüşme sayısı, arama yapma etkinliği, müşteri talepleri ve zaman kısıtlamaları gibi faktörlere bağlıdır. Günlük olarak ortalama olarak

 Emlak piyasası her geçen gün daha da büyüyor ve rekabetçi hale geliyor. Bu nedenle, ev almak veya satmak isteyenlerin emlakçı ile çalışmanın avantajlarını bilmeleri gerekiyor. Emlakçı ile çalışmak, hem alıcı hem de satıcı için birçok fayda sağlıyor. İşte bunlardan bazıları: - Emlakçılar, piyasadaki fiyatları, konumları, talepleri ve fırsatları iyi bilirler. Bu sayede, müşterilerine en uygun ve en karlı seçenekleri sunabilirler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak için gerekli olan tüm yasal işlemleri takip ederler. Bu sayede, müşterilerinin zaman ve emek kaybetmesini önlerler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak isteyenlerin karşılaşabileceği riskleri azaltırlar. Örneğin, emlakçılar, evin durumunu, tapu bilgilerini, kredi uygunluğunu ve diğer önemli detayları kontrol ederler. Böylece, müşterilerinin dolandırılma veya mağdur olma ihtimalini düşürürler. - Emlakçılar, ev almak veya satmak için gerekli olan pazarlık ve iletişim becerilerine sahiptirler. Bu sayede, müşterilerinin haklarını k

 İzmir'in en gözde yerlerinden biri olan Bornova'da yükselen Varyant Tower projesi, şehrin yeni cazibe merkezi olmaya aday 23 katlı ve 102 metre yüksekliğindeki kule, ofis, konut ve ticari alanları bir arada sunuyor. Projenin mimari tasarımı, modern ve estetik bir görünüm sağlamak için cam ve metal malzemelerle yapılmış. Ayrıca kule, akıllı bina teknolojisi sayesinde enerji verimliliği ve güvenlik açısından da öne çıkıyor. Varyant Tower projesi, İzmir'in iş ve yaşam merkezi olan Bornova yeşilova'da yer alıyor. Proje, metro istasyonuna, otobüs duraklarına, alışveriş merkezlerine, hastanelere, okullara ve diğer sosyal imkanlara yürüme mesafesinde. Ayrıca proje, İzmir Körfezi'ne ve şehrin siluetine hakim bir manzaraya sahip. Projenin içerisinde 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle 240 adet konut bulunuyor. Konutların büyüklükleri 65 metrekareden başlayıp 180 metrekareye kadar çıkıyor. Konut sahipleri, projenin sunduğu pek çok ayrıcalıktan yararlanabiliyor. Bunlar arasında aç

Öncelikle, bu dükkanların konumu hakkında konuşalım. Bayraklı Osmangazi, İzmir'in en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden biridir. Burada yaşayan insanlar hem sosyal hem de ekonomik açıdan aktif ve dinamiktir. Bu da burada açılacak her türlü işe potansiyel müşteri demektir. Ayrıca, bu dükkanlar çift cepheli olduğu için hem ana caddeye hem de arka sokaklara bakan vitrinleri vardır. Bu da işinizi daha fazla insana tanıtma ve görünürlük kazanma şansı verir. Peki, bu dükkanlarda hangi iş sektörleri başarılı olabilir? Bence, bu dükkanlar özellikle kafe, restoran, kuaför, güzellik salonu, kuru temizleme, bakkal, market gibi hizmet sektörüne uygun. Çünkü bu sektörler insanların günlük ihtiyaçlarını karşılayan ve sürekli talep gören sektörlerdir. Ayrıca, bu sektörlerde çalışan insanlar genellikle müşterileriyle yakın ilişki kurar ve sadık bir müşteri kitlesi oluşturur. Bu da işinizi uzun vadede sürdürülebilir kılar. Son olarak, bu dükkanların fiyatı hakkında konuşalım. Bu dükkanlar toplam 90 m

Merhaba sevgili okurlarım, bugün sizlere bayraklının en nezih semti mansuroğlunda narlıbahçe sitesi ve özgür azer kurak okulu yanında, ankara caddesine fethi sekin parkı ve bayraklı 75. yıl parkı karşısında, otoparklı, ısı ve ses yalıtımlı, çift asansörü ve kapıcısı bulunan geniş ferah satılık 3+1 daire hakkında bilgi vereceğim. Bu daire, hem konumu hem de özellikleriyle hayalinizdeki ev olabilir. Gelin hep birlikte inceleyelim. Öncelikle dairenin bulunduğu mansuroğlu semti, bayraklının en gelişmiş ve merkezi bölgelerinden biri. Burada yaşamak için pek çok sebep var. Örneğin, semtteki fethi sekin parkı ve bayraklı 75. yıl parkı, yeşil alan ihtiyacınızı karşılayacak güzellikte. Bu parklarda yürüyüş yapabilir, spor yapabilir, çocuklarınızla oyun oynayabilir veya çocuklarınızla rahatça vakit geçirebilirsiniz. Ayrıca, semtteki özgür azer kurak okulu, eğitim kalitesi ve başarı oranıyla dikkat çeken bir okul. Çocuklarınızın bu okula yakın bir yerde yaşaması, onların geleceği için büyük bir a

Merhaba, bu yazımda ocak ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için kira artış oranlarını ve hesaplama yöntemlerini anlatacağım. Ocak ayı kira artış oranı, aralık ayı enflasyon rakamlarına göre belirleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 3 Ocak 2024'te aralık ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık %61,98, aylık %3,28 arttı. Bu oran, iş yeri kira artış oranı olarak uygulanacak. Ancak konut kiralarında durum farklı. Konut kira sözleşmelerinde artırım oranı **yüzde 25 ile sınırlandırılmıştır**. Bu uygulama 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek. Yani konut kiralarında yasal oranın %25'in altında olması durumunda ise azami oran olarak yasal oran kabul edilecek. Peki kira artış oranını nasıl hesaplayabilirsiniz? İşte basit bir yöntem: - Mevcut kiranızı kira artış oranı ile çarpın. - Çıkan sonucu 100'e bölün. - Bulduğunuz değeri mevcut kiranız ile toplayın. - Elde ettiğiniz sonuç yeni kira tutarınız ol