Konut, barınma ihtiyacını doğrudan karşılayan dayanıklı tüketim malıdır. Eski zamanlardan günümüze kadar insanoğlunun yaşamında konutun önemli bir yeri olmuştur. Ülkemizde de konut hem barınma amacı hem de yatırım amacı olarak görülmektedir. Gayrimenkul Yatırım ortaklığı Derneğinin gayrimenkul araştırma raporuna göre 2023 yılına kadar konut ihtiyacı 7.5 milyon olarak öngörülmektedir.Konut üretiminde esas olgu arz ve talep arasındaki ilişkidir.Arz yönünden konut büyük bir sermaye yatırımı gerektiren üretim malıdır. Gerek tüketim gerek üretim bakımından konutun diğer mallardan farklı özellikleri vardır. Üretilmesi için gereken zaman; uzun inşa süresi, ekonomik faktörler(arsa maliyetleri,konut kredileri,enflasyon, faiz, yapı teknolojileri)olarak sıralanabilir.
Konut talebi ise ekonomik, kültürel, politik gibi faktörlerden etkilenmekte ve konut üretiminin şekillenmesinde rol oynamaktadır.Evlilik,boşanma,eğitim,tayin, göç gibi olaylar ve hane halkının maddi gücü ve büyüklüğü,yaş,cinsiyet eğitim gibi etmenler konut talebini etkilemektedir.
Nüfus ve Hane Halkının Demografik Yapısındaki Değişmeler
 |
| 2018-2080 TUİK Nüfus Projeksiyonları |
Nüfus artışına paralel olarak konut gereksinimi de artmaktadır.Türkiye'de nüfus artışı azalmakta ve hane halkı büyüklüklerinde de değişmeler olmaktadır.Küçülen hane halkının büyüklükleri konuta olan talebi artıracaktır.Genç yaş gruplarındaki nüfus artış azalırken, yaşlı grup nüfusu daha hızlı artmaktadır.Yaşlanmakta ve sosyo kültürel olarak değişmekte olan nüfus dağılımları, yaşlı insanlara dönük konut geliştirilmesini gerektirmektedir.
Aile büyüklüğü, çocuk sayısı,tek başına yaşama, emekliye ayrılan kişi sayısı, evlenme oranı, boşanma oranı gibi demografik değişiklikler konut talebini etkilemektedir. Çocuk sayısı artıp aileler büyüdükçe daha geniş konutlara ihtiyaç duyulacaktır. Boşanma, tek başına yaşam isteği, eğitim nedeni ile ikametgah değişikliği yada yaşlı ebeveynlerin daha küçük konuta ihtiyaç duyabilirler.
Emlak pazarında faaliyet gösteren konut firmalarının inşaa edecekleri konut tiplerini belirlemede dikkate alınmalıdır.Ülkemizde özellikle 1+1 dairelere olan talebin arttığı belirtilmektedir.Bu konut tipleri, artık bekarlar için değil tek başına yaşamayı tercih edenler ve çoçuklarını yetiştirmiş 50 yaş üstü ebeveynler tarafından tercih edilmektedir. Aynı zamanda yatırım amaçlı alınan bu evlerin değer artış ve kira gelirlerinin geri dönüş hızı da yatırımcıya cazip gelmektedir.
Not: Tuik Nüfus ve Konut araştırması incelemek için buraya tıklayın
Hane Halkının gelirindeki değişmeler
Ülkemiz gibi gelir dağılımının dengesiz olan ülkeler de konut ihtiyacının fiili talebe dönüşmesi zor olmaktadır.Gelir artışı bireyleri daha kaliteli ve konforlu bir ev arayışına iterken tam tersi durumda ise daha ucuz konut talebini doğurmaktadır. Gelir düzeyine bağlı olarak konut tipi de değişmektedir. Eskiden apartman dairesinde oturan kişiler gelir artışı nedeniyle müstakil bahçeli villalarda oturmayı tercih etmektedir.
Enflasyon kredi ve iş güvencesi gibi etmenler hane halkının konut talebini etkiler.Ülkemizde konut kredilerinin hacmi diğer ülkeler göre düşüktür.Bunun nedeni vadelerin kısa ve geri ödeme taksitlerinin yüksek olmasıdır. Bu derecede yüksek reel faiz ancak üst gelir gruplarınca karşılanabilmektedir.Konut kredileri alt ve orta gelir gruplarına hitap etmemektedir.Konut kredilerinde faizlerin yükselmesi konut talebinde de düşüş yaratmaktadır.
Yorumlar
Yorum Gönder