Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Emlak vergisi; arazi, arsa ve binalar gibi taşınmaz servetten alınan bir vergidir. Sürekliliği olan emlak vergisi bina ve arsa arazi olmak üzere iki türe ayrılır. Belediyelere ödenen bu vergi tek seferde ödeneceği gibi iki taksitte de ödenebilir. 1319 sayılı Kanuna göre yılda iki kez alınır. Ödeme dönemleri; ilk taksit 3 ay sürmektedir. 1 Mart’tan başlayıp 31 Mayıs’a kadar sürer. İkinci taksit ödemesi Kasım ayındadır. Emlak vergisinin ödeme yeri ise taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesidir. Ayrıca belediyelerin internet siteleri veya e-devlet üzerinden elektronik olarak da ödenebilmektedir. Taşınmaz için ilk defa vergi ödeniyorsa belediyelerde beyanname doldurulması gerekebilir. beyanname için başvurulurken tapu, nüfus cüzdanı ve eğer söz konusu bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurulması gerekir. Beyanname için meskenin bulunduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası bildirilmelidir. Emlak vergisinin hesaplanmasında 2 temel değişken bulunmaktad

CİNSİ :   İLİ :                                                                            İLÇESİ : MAHALLESİ :                                                          SOKAĞI                                    KAPI NO :                                 PAFTA NO :                                                              ADA NO :                            PARSEL NO :            ALICI .....................................ile SATICI ....................................yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için anlaşmışlardır. 1.        SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını (yıllık brüt stopaj dahil) TL'dan satmayı kabul etmiştir.       Satış bedeline mahsuben, ALICI'dan ............................ TL kaparo alınmıştır. 3.          Satış bedelinin ……………….TL’sı peşin, geri kalanı da ………….sürede ödenecektir. 4.        Satıcı/kiralayan, alım/kiralama işlemlerin başlatılması amacıyla alıcı/kiracı'da

izmir konak cumhuriyet meydanı Ortalama geri dönüş süresi İzmir’de yaklaşık 18 yıldır. Özellikle Buca, Konak ve Aliağa bölgeleri diğer ilçelere göre daha hızlı amortisman süresi sağlıyor. Amortisman süresi (Yıl) Satış Fiyatı (TL/M2) Kira Değeri (TL/M2) İzmir Genel 18.8 3.031 13.42 Buca 15.42 2.642 13.96 Konak 16.2 2.795 14.40 Aliağa 17.2 2.280 11.05 Foça 18 3.220 14.86 Karşıyaka 19 3.515 15.53 https://www.facebook.com/Hikmetkanatemlakuzmani

Konut arzı ve talebi konut piyasasındaki çeşitli etkileri analiz etmek için kullanışlı bir model olmasına rağmen herhangi bir konutun fiyatını öngörebilmeyi kolaylaştırmamaktadır. Konut heterojen bir maldır ve neredeyse her konut bir diğerinden farklıdır. Herhangi bir konutun fiyatını öngörebilmek için hedonik fiyat modeli adı verilen bir yöntemi kullanabiliriz. Hedonik fiyat modelinin amacı konutların özelliklerinden yola çıkarak ortalama olarak piyasa değerlerini tahmin etmektir. Hedonik fiyat modeli istatistiksel bir modeldir ve temel varsayımı konutun fiyatını konutun sahip olduğu özellikler tarafından belirlendiğidir. Hedonik fiyat modelini aşağıdaki gibi bir denklem ile ifade edebiliriz:   V= a 0 + a 1 F+ a 2 L+ a 3 X+ u   Bu denklemde a0, a1, a2 ve a3 tahmin edilecek parametrelerdir. Denklemdeki değişkenler ise şöyledir: V: evin piyasa fiyatı F: kullanım alanı L: parsel alanı X: istihdam alanına uzaklığı u: hesaba katılmayan diğer faktörler Elimizde yeterince g

KİRALAMA VE SATIN ALMA MALİYETLERİ Barınma hizmeti satın alacak hanehalklarının vermesi gereken en önemli karar bu ihtiyaçlarını bir konut satın alarak mı yoksa kiralayarak mı giderecekleridir. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre Türkiye’deki hanehalklarının yaklaşık   %74’ü ikamet ettikleri evin sahibidir. Kalan %26’lık kesim ise kiracıdır. Bu rakamlara lojmanlarda ikamet eden ve bu iki alternatiften daha farklı bir yolla barınma ihtiyacını gideren hanehalkları dâhil değildir. Peki hanehalklarının satın alma veya kiralama tercihlerini etkileyen faktörler nelerdir?   Konut talebini etkileyen önemli bir faktör kiralık konutların maliyetidir. Kiralamak konutu satın almanın ikamesidir. Hanehalkları konut ihtiyacını satın alarak veya kiralayarak giderme alternatifleri arasında karar vermek durumundadırlar. Bu kararı verirken kiralık konutların maliyeti önemli bir rol oynar. Konut fiyatları sabit kalmak koşuluyla kiralık konutların maliyeti arttıkça konut talebi de artacaktı

250 bin liralık birikimi olan ve 500 bin lira değerinde daire satın almak isteyen kişi,  250 bin lira konut kredisi kullanıldığı taktirde bankaya yapacağı toplam ödeme aylık faiz oranına göre 552 bin lira ile 777 bin lira arasında değişiyor. Yani bir ev parası kadar da faiz ödüyor. İki kamu bankası aylık 1.55 faiz ile en uygun oranı sunuyor. Özel bankalarda aylık faiz oranı 2.45 seviyesine kadar çıkıyor

Türkiye'de 2019 Nisan ayında 84 403 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,1 oranında  azalarak 84 403 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15 481 konut satışı ve %18,3 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 7 519 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 4 797 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Hakkari, 13 konut ile Ardahan ve 32 konut ile Bayburt oldu.             Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Nisan ayında 10 793 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %61,3 oranında azalış göstererek 10 793 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 040 konut satışı ve %18,9 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu

Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdendir. Bir diğer deyişle, ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaat eden belli bir taşınmazı satmayı, vaat alan da bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi olarak noterlerde yapılmalıdır.Aksi takdirde geçersizdir. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden doğan alacak hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi, ancak sözleşmenin tapuya şerh edilmesi ile mümkündür (MK md

Kapitalizasyon oranı, söz konusu yatırımın cari verimini yani cari getirisini hesaplamaktadır. Diğer bir deyişle, yatırımcının  1 ₺’lik yatırım başına elde ettiği net gelir oranını vermektedir. Gayrimenkul yatırım piyasasının arzını belirleyen aktörler; taşınmazlarını yatırımcıya satmak isteyen gayrimenkul sahipleridir. Piyasa talebini ise gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar oluşturmaktadır. Arz-talep dengesinde oluşan gayrimenkulün varlık değeri diğer fiziksel sermaye varlıklarına kıyasla oluşan, piyasa genelinde belirlenmiş bir değerdir. Taşınmazın kendine özgü ya da spesifik değerini belirleyen en önemli faktör; yatırımcıların söz konusu taşınmazın risk getiri özellikleri ile ilgili algıları ve beklentileridir.  Bu değerleme yöntemi, gayrimenkulün yalnızca bir yıllık sabit gelirini baz alan klasik bir yöntemdir ve literatürde “direkt” ya da “doğrudan kapitalizasyon” olarak tanımlanmaktadır. Kapitalizasyon oranını etkileyen üç temel faktörden bahsetmek mümkündü

Konutlar için  2019 Mayıs  kira artış oranı:  %19,39 İş yerleri için  2019 Mayıs   kira artış oranı; Sözleşmede kira artışı için Yİ-ÜFE endeksi kullanılmışsa:  %32,24 Sözleşmede kira artışı için TÜFE endeksi kullanılmışsa:  %19,39 Sözleşmede kira artışı için TÜFE ve Yİ-ÜFE endeksi ortalaması kullanılmışsa:  %25,82

1. Mesleki bilgiye ve gerekli donanımlara sahip olmalıdır. 2. Bölgesinde ve konusunda uzmanlaşmalı, bölgesinde  gelişen tüm yenilikleri ve değişiklikleri yakından takip  etmelidir.  3. Çağın gerektirdiği reklam ve pazarlama yöntemlerini bilmeli ve uygulamalıdır. 4. Profesyonel ve girişken olmalıdır. 5. İyi iletişim kurmayı bilmeli; Müşteriyi dinlemeyi, kısa ve net soru sormayı bilmelidir. 6 .  Müşterilere doğru bilgi vermelidir. 7.  Verdiği sözleri tutmalıdır. 8. Açık ve objektif olmalıdır. 9.  Zamanını iyi yönetmelidir. 10.  Ofisi gösterişten uzak sade ve temiz olmalıdır. 11. Giyimine dikkat etmelidir.  12.  Kişisel gelişime açık olmalıdır. Eğitim seminerlerine  ve eğitim kurslarına katılmalıdır. 13. Müşteriye geri dönüşümleri zamanında yapmalı ve onları bilgilendirmelidir. 14. Sözleşmesiz hiçbir işlem yapmamalıdır. 15. Tüm sözleşmeleri, kontratları ve protokolleri usulüne uygun ve eksiksiz hazırlamalıdır. 16. Müşterilerinin menfaatlerini her zaman ön