Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

       Emlak vergisi gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan bina, arsa ve araziden alınan hasılatı yerel yönetimlere bırakılmış, sürekli, objektif özel nitelikte servet vergisidir.         Emlak vergisi objektif nitelikte bir vergidir. Yani subjektif (kişisel) bir unsur değildir. Ayrıca emlak vergisi artan oranlı değil tek oranlı vergi uygulanmaktadır.Vergi oranı mükellefin kişisel durumuna göre değil, vergiye konu gayrimenkul türüne göre değişiklik göstermektedir.        Emlak vergisi özel bir servet vergisidir.Konu unsuru servetin tamamından değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayrimenkullerdir.        Emlak vergisi niteliği yapısı itibariyle yerel bir vergi olarak uygulanır. Fayda teorisi yaklaşımıyla; yol, su, kanalizasyon, bayındırlık hizmetleri gibi yerel nitelikli kamu hizmetlerinin gayrimenkuller değerinde olumlu yönde etkiler. Bu tür hizmetlerden yararlana gayrimenkul sahiplerinin bu hizmetlerin getirdiği mali yüke katılmaları sağlanır. Bu bakış aç

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan 15.02.2019 tarih 2019/1 sayılı genelge ile yabancı uyruklu kişilere artık sadece vatandaşlık başvurusunda değil, aynı zamanda alıcı veya satıcı olarak taraf oldukları tüm satış işlemlerinde de ‘gayrimenkul değerleme raporu’ zorunluluğu getirilmiştir. Söz konusu değerleme raporlarının  BDDK  ( Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu)  tarafından yetkilendirilmiş Bağımsız Gayrimenkul Değerleme şirketleri tarafından hazırlanması gerekiyor. Bu firmalar BDDK sitesinde kayıtlı olup şahıs ve yetkisi olmayan firmaların raporları kabul edilmemektedir. D eğerleme raporlarının süresi düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerli sayılacak. Üç aylık süre içinde söz konusu gayrimenkul yeni bir satış işlemine konu olursa değerleme raporu geçerliliğini koruyacak. Gayrimenkul değerleme  lisansına sahip olan uzmanların (eksperlerin) Yetkilendirilmiş Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının

Türkiye'de 2019 Mart ayında 105 046 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2019 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,3 oranında  azalarak 105 046 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 19 140 konut satışı ve %18,2 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 10 619 konut satışı ve %10,1 pay ile Ankara, 6 366 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konut ile Hakkari, 7 konut ile Ardahan ve 27 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, 2018-2019 İpotekli konut satışları 2019 Mart ayında 22 762 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %30,6 oranında azalış göstererek 22 762 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,7 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 3 462 konut satışı ve %15,2 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %50 ile

     Konut talebi konut fiyatları ile satın alınmak istenen konut miktarı arasındaki ilişkiyi tanımlar. Hanehalklarının diğer faktörler sabitken çeşitli fiyatlardan satın almak istedikleri konut veya barınma hizmeti miktarıdır. Dolayısıyla konut talebinin temel belirleyicisi konut fiyatlarıdır. Konut talebi ile konut fiyatları arasında negatif yönlü bir ilişki vardır.Yani konut fiyatları yükseldikçe konuta olan talep azalacaktır Konut Talebini Etkileyen Faktörler Reel Gelir: Enflasyon nedeniyle gerçekleşen artışın geri alınması sonucu elde edilen gelire reel gelir denir. Reel gelir sabit fiyatlarla hesaplanan geliri ifade eder.Reel gelir aynı zamanda harcanabilir gelirdir. Reel harcanabilir gelir vergiden sonraki gelirin satın alma gücünü ifade eder. Gelirin konut talebi üzerindeki etkisi nominal değerden çok reel değere bağlıdır. Servet ve Gelir: Gelir ve servet birbirleriyle ilişkili ancak farklı kavramlardır.Servet stok değişken, gelir ise akım değişkendir.Toplam servetin kon

     Konutların alınıp satılması amacıyla konut alıcıları ile satıcılarının buluştuğu ortamlara konut piyasası denir.Konut piyasası birçok faklı özelliklere sahip muhitlerde yer alan, oldukça dayanıklı ve farklı özelliklere sahip yapılardan oluşan karmaşık bir piyasadır.Konut piyasasını incelerken iki kavramı birbirinden ayırt etmek gerekir.Bunlardan  birincisi barınma ihtiyacını tatmin etmek amacıyla, bu amaca uygun niteliklerde inşa edilmiş taşınmaz varlığın kendisidir. Bu anlamıyla konut stok değişkendir. Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir.          Konut olarak inşa edilen yapılar kullanıcıların çoğalabilecekleri, güvende olabilecekleri, sağlık koşullarının sağladığı özel hayatlarını yaşayabilecekleri ve hane halkı mal ve hizmetlerini üretebilecekleri bir mekan olarak hizmet vermektedir.Konut olarak inşa edilmiş yapıların sağladığı bu hizmetlerin hepsi birden barınma hizmeti olarak adlandırılır.Barınma hizmeti taşınmaz varlık anlamında

     Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir.      Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bulundukları kat ve cephe onlar