Ana içeriğe atla

Konut Piyasası Nedir? Konut Piyasasının Aktörleri Kimlerdir?

     Konutların alınıp satılması amacıyla konut alıcıları ile satıcılarının buluştuğu ortamlara konut piyasası denir.Konut piyasası birçok faklı özelliklere sahip muhitlerde yer alan, oldukça dayanıklı ve farklı özelliklere sahip yapılardan oluşan karmaşık bir piyasadır.Konut piyasasını incelerken iki kavramı birbirinden ayırt etmek gerekir.Bunlardan  birincisi barınma ihtiyacını tatmin etmek amacıyla, bu amaca uygun niteliklerde inşa edilmiş taşınmaz varlığın kendisidir. Bu anlamıyla konut stok değişkendir.Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir.
   
     Konut olarak inşa edilen yapılar kullanıcıların çoğalabilecekleri, güvende olabilecekleri, sağlık koşullarının sağladığı özel hayatlarını yaşayabilecekleri ve hane halkı mal ve hizmetlerini üretebilecekleri bir mekan olarak hizmet vermektedir.Konut olarak inşa edilmiş yapıların sağladığı bu hizmetlerin hepsi birden barınma hizmeti olarak adlandırılır.Barınma hizmeti taşınmaz varlık anlamında ki konutun aksine bir akım değişkendir. Akım değişken belli bir zaman dilimi içerisinde anlam kazanan değişkenlerdir.

     Konutlar insanların barın ihtiyaçlarını gideren bir hizmet akışı oluşturur. Bu barınma hizmeti sadece olumsuz hava şartlarından koruyan özel bir mekan sağlaması değildir. Barınma hizmeti çok daha çeşitli hizmetler yelpazesi içerir.Örneğin ailenin çocuklarını gönderecekleri okulun mevcudiyeti ve bu okulun kalitesi, ikamet edilen konutun  sağladığı barınma hizmetinin bir parçasıdır.Konutların sağladığı barınma hizmetleri konutun bulunduğu muhite ve konutun diğer özelliklerine göre birbirlerinden çok farklı olabilmektedir.

     Konutun diğer önemli fonksiyonu ise servet muhafaza aracıdır. Bu özellik konutun uzun ömürlü olması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Satın alınan konuttan kira geliri elde edilebileceği için yatırım malı olarakta değerlendirilir. Konutun yatırım aracı olarak görülmesi talebinin en önemli kaynağıdır.Kira gelirine ek olarak fiyat değişmelerinden kaynaklanan getirilerde sağlayabilmektedir. Satın alındıktan sonra zaman içerisinde konut fiyatlarının artmasıyla servetin reel değerinde bir artış meydana gelecektir.

    Konut piyasası kendine has kurumlara sahiptir.Konut sahipliğinin tescil edilmesi, alım-satım işlemlerinin gerçekleştirilmesi, konut alımı için borç alınması gibi süreçler belirli kurumlar tarafından gerçekleştirilir.

Konut Piyasasının Başlıca Aktörleri:


  • Ev sahibi-kullanıcı: Sahibi olduğu konutta ikamet edenler bu gruba dahildir.Hem barınma hem yatırım amacıyla satın alırlar
  • Ev sahibi: konuttan kira geliri elde edenlerdir. Bu gruptakiler yatırımcı olarak nitelendirilir. 
  • Kiracılar: Konutun sağladığı barınma hizmetini satın alırlar.
  • İnşaat firmaları: Konut piyasasının arz kısmını oluştururlar. Yeni konut üretimi yapan firmalardır.  


   


Yorumlar

Latest Posts

Merkezi İş Alanı Ne Demek? Mia'nın Açılımı Nedir? Mia Özellikleri Neler?

Mia'nın Açılımı Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere,  Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır. Merkezi İş Alanı (MİA) , sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır : "İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir." Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yükse...

Binaları Hasar Gören Depremzedelerin Merak Ettikleri Sık Sorulan Sorular

 7269 Sayılı Kanun Kapsamında Muhtemel Soru Ve Cevaplar 7269 sayılı olarak geçen kanunun tam adı " Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun" olarak geçer. Bir başka değişle Afet (Deprem) kanunuda denilebilir. Bu kanuna göre yapılan hasar tespit çalışlarında en sık karşılaşılan soru ve cevaplar şöyledir: 1) Hasar tespit çalışmaları hangi kurum koordinesinde yapılmaktadır? Hasar tespit çalışmaları AFAD adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü koordinasyonunda yapılmaktadır. Çevre Şehircilik Bakanlığı/İl Müdürlüğü bu çalışmalarda Belediyeler, Karayolları, DSİ gibi kurumlardan da teknik personel desteği almaktadır.   2) Hasar tespit çalışmaları ne amaçla yapılmaktadır? Nakdi yardım, geçici barınma yardımı, kalıcı konut yardımı vb. yardımların hangi afetzedelere, ne ölçüde yapılacağına karar vermek için hasar tespit çalışmaları yapılmaktadır.   3) Binaların hasar durumları nasıl belirlenmektedir? Bu konuda eğitim alm...

Konut Nedir? Konutun Özellikleri Nelerdir? Bir Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

     Konut çok özel bir mal türüdür. Konutun önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır. Asgari bir kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır. Gerekli bakım ve yenileştirmeler yapıldığında konutların ömrü daha da fazla olmaktadır. Konutun uzun ömürlü olması servet biriktirme aracı olarak da kullanılmalarına neden olur. Bu nedenle konut tüketim malı olduğu kadar yatırım malıdır. Konutun Özellikleri Konutun diğer bir özelliği de taşınmaz bir mal olmasıdır. Konut satın aldığımızda veya kiraladığımızda; konutun konumunu, komşularımızı, alışveriş mekanlarını, okullar gibi birçok şeyi içermektedir.      Konutların taşınmaz olmaları onları eşsiz kıldığı gibi diğer mal ve hizmetlerden farklı olarak tek fiyat yasasının işlemesi mümkün olmaz. Taşıdıkları özellik olarak her konut diğerlerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daire kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen bu...