Konut Piyasası Nedir? Konut Piyasasının Aktörleri Kimlerdir?

     Konutların alınıp satılması amacıyla konut alıcıları ile satıcılarının buluştuğu ortamlara konut piyasası denir.Konut piyasası birçok faklı özelliklere sahip muhitlerde yer alan, oldukça dayanıklı ve farklı özelliklere sahip yapılardan oluşan karmaşık bir piyasadır.Konut piyasasını incelerken iki kavramı birbirinden ayırt etmek gerekir.Bunlardan  birincisi barınma ihtiyacını tatmin etmek amacıyla, bu amaca uygun niteliklerde inşa edilmiş taşınmaz varlığın kendisidir. Bu anlamıyla konut stok değişkendir.Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir.
   
     Konut olarak inşa edilen yapılar kullanıcıların çoğalabilecekleri, güvende olabilecekleri, sağlık koşullarının sağladığı özel hayatlarını yaşayabilecekleri ve hane halkı mal ve hizmetlerini üretebilecekleri bir mekan olarak hizmet vermektedir.Konut olarak inşa edilmiş yapıların sağladığı bu hizmetlerin hepsi birden barınma hizmeti olarak adlandırılır.Barınma hizmeti taşınmaz varlık anlamında ki konutun aksine bir akım değişkendir. Akım değişken belli bir zaman dilimi içerisinde anlam kazanan değişkenlerdir.

     Konutlar insanların barın ihtiyaçlarını gideren bir hizmet akışı oluşturur. Bu barınma hizmeti sadece olumsuz hava şartlarından koruyan özel bir mekan sağlaması değildir. Barınma hizmeti çok daha çeşitli hizmetler yelpazesi içerir.Örneğin ailenin çocuklarını gönderecekleri okulun mevcudiyeti ve bu okulun kalitesi, ikamet edilen konutun  sağladığı barınma hizmetinin bir parçasıdır.Konutların sağladığı barınma hizmetleri konutun bulunduğu muhite ve konutun diğer özelliklerine göre birbirlerinden çok farklı olabilmektedir.

     Konutun diğer önemli fonksiyonu ise servet muhafaza aracıdır. Bu özellik konutun uzun ömürlü olması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Satın alınan konuttan kira geliri elde edilebileceği için yatırım malı olarakta değerlendirilir. Konutun yatırım aracı olarak görülmesi talebinin en önemli kaynağıdır.Kira gelirine ek olarak fiyat değişmelerinden kaynaklanan getirilerde sağlayabilmektedir. Satın alındıktan sonra zaman içerisinde konut fiyatlarının artmasıyla servetin reel değerinde bir artış meydana gelecektir.

    Konut piyasası kendine has kurumlara sahiptir.Konut sahipliğinin tescil edilmesi, alım-satım işlemlerinin gerçekleştirilmesi, konut alımı için borç alınması gibi süreçler belirli kurumlar tarafından gerçekleştirilir.

Konut Piyasasının Başlıca Aktörleri:

• Ev sahibi-kullanıcı: Sahibi olduğu konutta ikamet edenler bu gruba dahildir.Hem barınma hem yatırım amacıyla satın alırlar
• Ev sahibi: konuttan kira geliri elde edenlerdir. Bu gruptakiler yatırımcı olarak nitelendirilir. 
• Kiracılar: Konutun sağladığı barınma hizmetini satın alırlar.
• İnşaat firmaları: Konut piyasasının arz kısmını oluştururlar. Yeni konut üretimi yapan firmalardır.