Hikmet Kanat İzmir'de Emlak Almak veya Satmak İsteyenler İçin Rehber

Önce evinizi kiraya verirken önceliğinizi belirlemelisiniz. Yani sizin için önceliğiniz ne olacak. Kira beklentisi mi, güvenlik/ güvenirlik mi, sessiz/sakin bir kiracı mı olması, çocuksuz, evli,bekar vs. gibi beklentilerinizin belirlenmesidir. Tabi bunu ciddi bir şekilde belirlenmesi gerekir. Pazar çantası gibi biraz ondan biraz bundan olmamalı. 😄 Önceliğimizi belirledikten sonra ne kadardan kiraya vereceğimizin belirlenmesidir. Yani kiranın bedeli ne kadar olacak. Bu dikkat edilmesi ve bilgi gerektiren bir konudur. Eğer bölge rayici üzerinde kira belirlenirse sizin için vakit kaybı olmaktan öteye geçmeyecektir. Hem de gereksiz yere yorulacaksınız. Sonuçta maddi ve manevi anlamda yıpranacaksınız. Kirayı rayıçin altında belirlerseniz maddi kayıp yaşarsınız. Zarar etmiş olursunuz. Ayrıca bölgenin demografik yapısına uygun olmayan bir kiracıda edinmiş olabilirsiniz. Bir diğer dikkat edilmesi gereken konu kirayı düzenli ödemesi ve buna göre sözleşme hazırlamalı. Evin maddi değeri k

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir Manisa 1/100.000 çevre düzeni planına göre İzmir’de 3 bin 120 hektarlık alan imara açılacak. İzmir şehir merkezinde ve şehir merkezi dışında kalan ilçelerde imara açılacak yerler belli oldu.   Yatırım için neresi uygun  İzmir ve Manisa bölgesini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planına göre İzmir’de 21 bin 200 h ektarlık alanda yapılaşma mevcut. İzmir’de 2025 yılına kadar yapılaşma oranının 30 bin hektar ı geçeceği öngörülüyor. İzmir Merkez Kenti oluşturan bütünleşik alan içinde yer alan yerleşmelerin yerleşik alanlarının toplam büyüklüğü 21.200 hektar olarak hesaplanmıştır. İzmir kent merkezinde kentsel gelişme alanı olarak imar planları onaylanmış ancak henüz yapılaşmamış olan 5.670 hektarlık alan bulunuyor. 3.120 hektarlık alanın ise 5 yıl içerisinde imar planları düzenlenerek yapılaşmanın önü açılacak. İzmir’de Hangi Bölgeler İmara Açılacak? İzmir Manisa 1/100.000’lik imar planında İzmir’in şehir merkezi

Türk dil kurumuna göre ev kelimesinin anlamı; " bir kimsenin ya da bir ailenin oturduğu, içinde yaşadığı yer  konut." şeklindedir. Ev, insanların  barınma eylemini rahatlıkla sürdürebileceği yaşam ortamını sağlayan mekanlardır. Konut sadece insanların barınma ihtiyacını karşılamaz. Güvenlik, rahatlık gibi duyguları da korur.  Kredili veya nakit belki tüm birikiminizi hayallerini kurduğunuz eve yatıracaksınız. İnternetten aramalar yapıyorsunuz, araştırıyorsunuz. Ama emin olamıyorsunuz veya bazı endişeleriniz var. Nereden nasıl başlayacağınız bilmiyorsunuz. Birikiminizi kaybetme korkunuz veya yanlış yatırım yapma gibi endişeleriniz var. Gelin beraber kafanızda ki birçok sorunun cevabını bulalım. Öncelikle ev alırken ihtiyacınızı belirleyin. Benim veya ailem için öncelikli olan şey ne cevabının yanıtını bulmaya çalışın. Örneğin bahçeli olması, evin geniş olması, fiyat, binanın yaşının genç olması, cephe, lokasyon gibi bir öncelik listesi yapın. Ve bu liste üç maddeyi geçme

Türkiye'de 2020 Haziran ayında 190 bin 12 konut satıldı Türkiye genelinde konut satışları 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %209,7 artarak 190 bin 12 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 28 bin 799 konut satışı ve %15,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 21 bin 915 konut satışı ve %11,5 pay ile Ankara, 11 bin 690 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en düşük olduğu iller sırasıyla 29 konut ile Ardahan, 40 konut ile Hakkari ve 68 konut ile Bayburt oldu. Konut satış sayıları, Haziran 2020 Konut satış sayısı, Haziran 2020 İpotekli konut satışları 2020 Haziran ayında 101 bin 504 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde 2020 Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %1286,9 artış göstererek 101 bin 504 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %53,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 14 bin 767 konut satışı ve %14,5 pay ile ilk sırayı aldı. İpotek

Bahçe kullanımı konusunda uyumlu apartman komşularınız varsa kullanım bakımından(genelde arsa payları oranında) zaman ve yer itibariyle anlaşabilirsiniz. Ancak apartman malikleriyle uyum içerisinde aldığınız bu kararlar sadece bahçe kullanımı, kömürlük, garaj, teras, varsa çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanlarını kapsarken, hiçbir anlaşma oybirliğiyle bile olsa apartman girişi ve asansörü kapsayamaz. Zira bu yönde yapılan anlaşma hukukun genel kaidelerine aykırı nitelik taşır ve geçerli olamaz. Kat Mülkiyeti Kanunun Yükümlülükleri   Bahçeyi ve diğer ortak alanları her kim kullanırsa kullansın, komşuluk ilişkisinin özel niteliği gereği Kat Mülkiyeti Kanun'un kat malikleri için koyduğu yükümlülüklere ve sorumluluklara tabidir. Bu sorumluluk ve yükümlülüklerin amacı barış ve huzur içinde yaşamanın sağlanmasıdır. Örneğin; hiçbir malik, diğer  kat maliklerini rahatsız etmemeli, onların haklarına tecavüz etmemeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. Bu yükümlülüğe bağımsız bölü

Ev arıyorsunuz diyelim hayallerinizde ki bahçe katındaki bu daire küçük olmasına rağmen harika bir bahçesi var ve evin kullanım alanı azlığını bahçeyi kapatırım diye düşünüyorsunuz. Bu evi almadan / kiralamadan önce bir daha düşünmeniz gerekir. Çünkü bahçe, bahçe katındaki dairenin kullanımına mahsus değildir.Bu bahçe ortak kullanım alanına girdiği için bahçe katına ait değildir. Bahçeden kullanım hakkınız ise ev sahibi veya kiracı olmanız fark etmeden  apartmandaki arsa payı kadardır. Ortak bahçe Kullanım Hakkı Nasıl Değişir? Kat mülkiyeti kanunun ilgili maddesi: "Ortak yerlerde, kat maliki paylı mülkiyet hakkına sahiptir ve  mülkiyet payı aynen arsa payı oranındadır." Ancak bu maddeyi kat malikleri anlaşarak değiştirebilirler. Zira Yargıtay 5. Hukuk dairesinin bir kararında da belirttiği gibi apartman yönetim planın da ortak yerlerden yararlanma şeklini apartman malikleri anlaşabilir. Örneğin; ortak bahçenin kullanım hakkının, bahçe katındaki kat malikine v

"Temmuz 2020 kira artış oranı TEFE TÜFE verileri TÜİK tarafından açıklandı. Tüketici fiyatları Haziran ayında yüzde 1.13 arttı ve yıllık enflasyon yüzde 12.62 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, tüketici fiyatlarındaki altı aylık artış yüzde 5.75 ve 12 aylık ortalamalara göre artış da yüzde 11.88 oldu".

Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörüldü. Yeni kanunun yürürlüğe girmesi ile iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi. Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında hangi maddeler değişiyor? Yeni Borçlar Kanunu kapsamında iş yerlerinde yapılacak kira sözleşmeleri  1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira ilişkilerinde uygulanan hem 1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu hem de 1955 tarihli ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörülmüştür. Ancak bu yeni kira düzeninin iş hayatından bazı olumsuzluklara yol açacağı düşünüldüğünden 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un geçici 2. maddesi ile yeni Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine dair düzenlemelerinin bazılarının uygulanması ve