Şuyulandırma

Şuyulandırmayı kabaca ortaklaştırma da denilebilir. Yani tek başına bir gayrimenkule sahipseniz birini getirip size ortak edebilirler. Bu durum ne zaman olabilir? Örneğin, Sizin 150 metrekare arsanız var ve imar planlarında minumum parsel alanı 300 metrekare olacak diye kayıt varsa, 150 metrekarelik iki komşu parsel birleştirilir 300 metrekarelik tek parsel yapılır. Böylece hiç tanımadığınız biri ile ortak olursunuz.

Şuyulandırma ile ilgili kanun maddeleri nelerdir?

 Belediye ve mücavir alan sınırları içinde düzenleme yapma yetkisi imar kanunun 18 ve 19. maddeleri ile, bu konudaki yönetmeliğin 5 ve 39. maddelerine göre kesin ve nihai olarak belediyelere aittir. İlgililerin parselasyon işlemlerine karşı idare mahkemelerinde dava açmadan önce yapılan idari işlemin kaldırılmasını, değiştirilmesini veya bu konuda yeni bir işlem yapılmasını işlemi tesis eden belediyeden isteyebilir. (İYUK m.11/1) Bu itirazın 60 günlük dava açma süresi içinde yapılması gerekir. Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez.

Parselasyon uygulaması (Şuyulandırma) belediye encümen kararının belediyenin her türlü iletişim kaynaklarından ilan edilebileceği gibi, T.C. Anayasa’sının 125. Maddesinde, idare işlemlere karşı açılacak davalarda sürenin yazılı bildirim tarihinden başlayacağı kurala bağlanmış, 2577 sayılı İYUK (idari yargılama usülü kanunu) m. Kurulu 12.02.1970 gün, 69/2 E. Ve 70/1 K. Sayılı İçtihatı Birleştirme Kararında davalarda süre aşımının yazılı bildirim tarihinden başlayacağı ilan tarihinin dava açma süresine başlangıç kabul etmenin imkansız olduğu kabul edilmiştir.

Gayrimenkul / emlak terimleri sözlüğü için tıklayın