İskan Nedir? İskan Raporu Nasıl Alınır? İskansız Ev Alınır Mı?

İskan, diğer adı ile yapı kullanım belgesidir. Yönetmeliklere uygun ve ruhsatı alınmış şekilde başlayan yapıların, mevzuata uygun bir şekilde tamamlandıktan sonra belediyelerin imar müdürlüğü izni ile çıkarılan yapı kullanım belgesidir.

Yönetmeliğe göre uygun yapılmayan, harçları yada sigorta primleri ödenmeyen binalara iskan verilmez. Projede olduğu halde yapılmayan veya tamamlanmayan bölümler (otopark,yangın merdiveni vs.) varsa binanın iskan alması mümkün değildir. İskanı alınmamış bir yer; yasal olarak tamamlanmamış bitmemiş bir yapı olmasıdır. İskansız daireler kat irtifakı durumu söz konusudur. Yani bu dairelerin tapuları kat irtifak tapusudur. İskanlı bir dairenin tapusu kat irtifakından çıkar kat mülkiyetine geçer.

İskan Raporu Nasıl Alınır? Gerekli Belgeler Neler? Nereye Başvurulur?

İskan raporu için inşaatı yapan kişi, müteahhit ya da inşaattan sorumlu kişi belediyelerin imar müdürlüklerine giderek bir dilekçe ile başvuruda bulunurlar. Başvurudan sonra belediyenin teknik ekibi inşaat alanına giderek gerekli kontrolleri yapar. Projenin iskana uygun olup olmadığı değerlendirilir ve onay çıkması halinde teknik raporlar hazırlanır. İnşaat firması ilk olarak elektrik, su, haberleşme ve sivil savunma müdürlüklerine giderek gerekli başvuruları yapar.Belediye yapılan müracaatları 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır.

İskan belgesi, yapımı tamamlanan binalarda oturum izninin verildiğini ifade eden belgedir. İskan belgesi ile binanın kullanılabilecek bölümleri içi tapu çıkarılabilir. İskan belgesinde binada ne kadar daire olduğu, binanın taban alanı, kaç katlı olduğu, ne kadar yüksekliğinin olduğu, metrekaresinin birim ücreti ve toplam inşaatın ne kadara mal olduğu gibi özellikler yazılıdır.

İskan belgesi için gerekli evraklar şunlardır;

(Aşağıda belirtilen belgeler belediyeden belediyeye değişiklik gösterebileceğini dikkate alınız! Kesin listeyi öğrenmek için belediyelerin imar müdürlüklerine başvurmak yerinde olacaktır.)

Tapu kayıt bilgileri

İskan için yazılmış başvuru dilekçesi

Vergi Dairesi’nden alınan “borcu yoktur” belgesi

Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınan “borcu yoktur” yazılı belge

Emlak ve Çevre Temizlik Müdürlüğü’nden alınan “vergi borcu yoktur” yazılı belge

İZSU raporu

Telekom vizesi

Proje Müellifleri raporu

Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan rapor

Binanın farklı açılardan çekilmiş cephe fotoğrafları (13 cm x 18 cm ebadında olmalı)

Hakediş raporu

İş bitirme tutanağı

İtfaiye iskan raporu

Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı

Harç ücretleri makbuzları

İnşaat ruhsatı fotokopisi

Röperli kroki

Bu belgeler tamamlandıktan sonra iskan için başvuru yapılır. Eğer binada asansör varsa ek olarak şu belgelerin hazırlanması gerekir;

Garanti belgesi

Asansör firmasından alınan TSE ruhsatı

SMM belgeleri

Muayene fişi

Muayene raporu (4 tane)

Uygulama projeleri

Sığınak belgesi

Yangın tesisat belgesi

Isı yalıtım belgesi

İskanı alınmış ev ile iskanı alınmamış ev arasındaki fark nedir?

İskanı alınan evler satışa çıkarıldıklarında alıcının banka kredi çekmesi daha kolaydır.

Binaya elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetlerin abonelikleri normal tarifeden alınır. İskansız daireler de bu gibi hizmetler yüksek fiyatlı tariflerden ücretlendirilir.
Kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine çevrilebilir.

İskansız Ev Alınır Mı?

İskan belgesi çıkarılmadığı takdirde aşağıdaki sorunlar ortaya çıkabilir;

İskansız daireleri almak isteyen müşteriler kredi çekmek istediklerinde bankalar kredi vermeyebilir.

İskan olmayan evler inşaat halindeyken elektrik, su ve doğal gaz aboneliği alırlar. Fakat bir dairenin kendine ait abonelik alması mümkün değildir. Şantiye aboneliklerinde normal maliyetin iki katına aynı hizmetlerden faydalanılır. Bu da oldukça dezavantajlı bir durumdur.

İskan belgesi çıkarılmadan kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi mümkün değildir.İskan belgesi alınması için projeye uygun olarak yapılmayan kısımların yeniden yapılması ya da düzenlenmesi gerekebilir. Bu da ciddi masraflara yol açabilir.

5 yıl içinde iskanı alınmayan yapılara para cezası ya da yıkım kararı uygulanır. Ayrıca iskanı olmayan binada oturmanın cezası da vardır.

Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için tecrübeli ve donanımlı bir uzmandan danışmanlık alabilirsiniz

İskan Sorgulama Nasıl Yapılır? İnternetten iskan belgesi sorgulanır mı?

Yapı izni sorgulamaları e-Devlet kapısı yoluyla yapılabilmektedir. Bunun için turkiye.gov.tr adresine girerek “E-Hizmetler” bölümü tıklanır. Ardından “Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı” bölümüne gelinir. Burada “Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)” linkine tıklanır. E-Devlet’e giriş yaptıktan sonra gelen ekrandan iskan sorgulama yapılabilir.

Emlak Sözlüğüne buradan ulaşabilirsiniz