Sükna (Oturma) Hakkı Nedir? Ne Zaman Sona Erer?

Sükna Hakkı: Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü içermektedir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

Sükna Hakkı Tesisi

Sözleşmeye bağlı olarak sükna hakkının tesisinde, tapu müdürlüklerinde resmi senet düzenlenme şartı aranır. Kanuna bağlı olarak mahkeme kararı ile meydana gelen sükna hakkında ise mahkeme kararı ile birlikte tescil belgesi düzenleme gibi şekil şartları aranır.

Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Farklar

Uygulama ve şekil şartları bakımından Sükna hakkı ve kira farklılıklar içerir. Ayni haklardan biri olan Sükna hakkı irtifak hakları sütununa tescil edilirken, şahsi bir hak olan kira hakkı tapu kütüğü şerhler sütununa şerh edilir. Sükna hakkı tesisinde tapuda senet gibi şekil şartı aranırken, kira için noterde ya da taraflar arasındaki düzenlenen adi yazılı belgeler yeterlidir.

Sükna hakkı sadece konutlarda kullanılabilirken, kira hakkı ile tarla, bahçe gibi muhtelif tapulu taşınmazlar kiraya verilebiliyor

Sükna Hakkı Süresi

Sükna hakkının sona erme süresine neden olan sebepler, intifa hakkının sona erme sebepleri ile aynıdır. Taşınmazın tamamen yok olması, kamulaştırılması, mahkeme kararı, cebri icra, ölüm, kararlaştırılan sürenin dolması ve terkin gibi hallerde sona erer

Emlak Sözlüğü'nü buradan ulaşabilirsiniz